Дело № 2-5394/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе 

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей в порядке ст.53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>А, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:56:050304:94, и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО4 земельный участок, никаких строений не было, и построила жилой дом на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ истец пришла прописываться и узнала, что в доме зарегистрированы ответчики. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ЖЭУ отказали. Членом семьи ФИО2 ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Направленные ответчикам судебные извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по последнему известному месту регистрации ответчиков возвращено отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчики за получением судебного извещения в почтовое отделение не явились, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчиков, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г.Стерлитамаку в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании суду показал, что приходится сыном истцу. Суду показал, что ФИО2 купила спорный участок у ФИО4 в запущенном состоянии, построила там дом, которому был присвоен адрес. При получении справки в ЖЭУ выяснилось, что ответчики не снялись с регистрационного учета.

Суд, выслушав истца, представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы дела правоустанавливающих документов №, № считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующей по доверенности за ФИО4, и ФИО2, ФИО2 приобрела в собственность земельный участок, общей площадью 479 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>А. Указанный договор соответствующим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеуказанный земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности на основании: решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. №, выдавший орган Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан, согласно которому за ФИО4 признано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 59 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А; на земельный участок с кадастровым номером № площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А. На вышеуказанном земельном участке не имеется никаких строений. Вышеуказанный земельный участок продается за 650 000 руб., которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора полностью.

По решению Стерлитамакского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворены. Суд постановил: признать за ФИО2 право собственности на кирпичный жилой дом – литер Б, общей площадью 130,2 кв.м., в том числе жилой площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, из содержания решения суда следует, данный дом возведен в 2018 году, то есть после заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРЦ» отделение № «Курчатовское», по адресу: 

<

адрес>А, зарегистрированы: ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики по адресу: 

<

адрес>А не проживают, личных вещей не имеют.

Судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в спорном жилым помещении не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, в связи с чем оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, судом не установлено. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением в деле не имеется.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд делает вывод о том, что ответчики утратили право пользования квартирой, в связи с чем, требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

По смыслу ст.10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав не должны нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А.

Снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.