Дело №2-619/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Тарасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕКТР» о взыскании и неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: 

<

дата> между ним (ФИО1) и ответчиком ООО «СПЕКТР» был заключен договор №РС/СП/353-7-991 долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными -пристроенными помещениями, возводимом по строительному адресу: 

<

адрес> (северо-западнее пересечения 

<

адрес>), в соответствии с условиями которого ответчик обязался в срок, не позднее 31 декабря 2016 года своими силами и(или) с привлечением других лиц построить и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ему жилое помещение- однокомнатную квартиру на 16 этаже с условным номером 7-991. Объект строительства носит название жилой комплекс «Морская звезда».

Цена Договора составляет 3 064 444 руб.; согласно условий договора выплата данной суммы должна производиться истцом в соответствии с графиком. Шарф С.М. указывает на то, что до 29.01.2015 года он надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, вносил платежи, согласно графика. 

Всего истец перечислил застройщику 2 528 410руб. по состоянию на 14.11.2017 года, исполнив тем самым, большую часть обязательства. Однако, ответчик свои обязательства по договору не выполняет, строительство объекта полностью остановлено, при этом никаких действий для завершения строительства застройщик не предпринимает, в связи с чем, истец уведомил ООО «Спектр» о приостановлении ежемесячных взносов.

В соответствии с п. 4.1. Договора, ответчик обязался передать квартиру истцу в срок, не позднее 31.12.2016 года, а согласно информации, ФИО1 в Комитете по строительству Санкт-Петербурга степень готовности объекта -28%, а ориентировочный срок сдачи – июнь 2019 года, что подтверждает неисполнение ответчиком условий заключенного договора.

В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с ответчика неустойку в размере 443 609,53 руб. (1 390,63 руб. в день), компенсацию морального вреда 300 000 руб. и штраф в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Просил взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта по состоянию на 13.02.2018 года в размере 570 156,86 руб., согласно представленного в дело расчета, остальные требования поддержал в ранее заявленном виде.

Представитель ответчика –ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не оспаривала того факта, что застройщиком нарушены сроки выполнения работ и передаче квартиры дольщику, при этом, просила о снижении неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. Свою позицию по делу изложила в письменных возражениях на иск от 13.02.2018 года.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, между сторонами 29.10.2013 года был заключен Договор №РС/СП/353-7-991 участия в долевом строительстве, согласно которого ответчик обязался в срок, не позднее 31 декабря 2016 года своими силами и(или) с привлечением других лиц построить и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу жилое помещение- однокомнатную квартиру на 16 этаже с условным номером 7-991. Объект строительства носит название жилой комплекс «Морская звезда».

Согласно п. 2.1. договора, его цена составляет 3 064 444 руб., оплата производится дольщиком в соответствии с графиком (приложение №2 – п. 2.2.). П. 4.1. Договора установлено, что застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2016 года (л.д. 10-22).

Как следует из представленных в дело платежных поручений истец добросовестно исполнял свою обязанность по внесению платежей до 29.01.2015 года (л.д. 23-36, 42-44).

29.01.2015 года Шарф С.М. направил в адрес ООО «СПЕКТР» заявление о приостановлении выплат ежемесячных взносов по договору в связи с прекращением строительства объекта (л.д. 37). 

Как следует из письма Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 09.11.2017 года, направленного истцу в ответ на его обращение – общая строительная готовность объекта составляет 28 % планируемый срок окончания работ – июнь 2019 года (л.д. 46-47). Ответчик в судебном заседании не оспаривал фактов нарушения сроков передачи квартиры Шарфу С.М.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Поскольку факт просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по договору, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, у истца возникло право потребовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

Согласно ч.1,2 ст. 6 данного Закона- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик просит о снижении размера неустойки.

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки в размере 570156,86 руб., суд находит его правильным, ответчик в данной части возражений не представил.

Вместе с тем, учитывая, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате за нарушение обязательств до 350 000 руб..

Взыскивая неустойку в указанной сумме, суд учитывает степень выполнения обязательств ответчиком, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также последствия нарушения обязательства. Кроме того, надлежит принять во внимание компенсационную природу неустойки, взыскание которой должно быть направлено именно на компенсацию негативных последствий, к которым привело нарушения обязательства, но не должно служить средством для обогащения. Таким образом, решение суда о взыскании вышеуказанной суммы неустойки будет реально исполнено ответчиком с соблюдением баланса интересов сторон, восстановит нарушенные права истца и не отразится на деятельности ответчика и его обязательствах перед другими лицами.

Правоотношения сторон регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей». Поскольку действиями ответчика, право истца – как потребителя нарушено несвоевременной передачей квартиры, то в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., 

Компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., суд полагает завышенной, необоснованной и не соответствующей принципу разумности. 

В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с ООО «СПЕКТР» в пользу истца суд также взыскивает штраф в размере 50 процентов от общей суммы удовлетворенных требований в размере- 

176000руб., (расчет: 350 000+2000=352000/2=176 000). 

Всего с ответчика в пользу истица. суд взыскивает с ответчика 528000руб. (350 000+2000+176 000).

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ООО «СПЕКТР» в доход местного бюджета взыскивается госпошлина за подачу иска в суд в размере 6700 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕКТР» в пользу ФИО1 неустойку в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 176 000 руб.

Всего взыскать 528 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «СПЕКТР» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6700 руб. (шесть тысяч семьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: