Дело № 2-2815/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17.07.2019 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 5 387 900 рублей. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок до 31.10.2019 года. Фактически квартира им была передана 21.02.2020 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 20.02.2020 год в размере 261 492 рублей 72 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивает в 615 000 рублей. В целях восстановления своего нарушенного права они обратились к ответчику с досудебной претензией, которая ответчиком удовлетворена не была. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, они были вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы в размере 25 000 рублей. Также ими были понесены почтовые расходы по направлению ответчику претензии, копии иска в размере 996 рублей.

Просят суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в их пользу неустойку в размере 261 492 рублей 72 копеек; компенсацию морального вреда в размере 615 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей и почтовые расходы в размере 938 рублей. 

В судебном заседании истцы на иске настаивали просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании, представил письменную позицию по иску и пояснил, что истцами неверно произведен расчет неустойки, которая за период с 0.11.2019 года по 20.02.2020 года исходя из ставки на 20.02.2020 года в 6%, будет составлять 241 377 рублей 92 копейки. При этом ответчик просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств с учетом периода не передачи объекта и обстоятельств нарушения. Также просит снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов до разумного. Одновременно с возражениями, представитель ответчика обратился в суд с заявлением о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 423 до 01.01.2021 года. 

Суд, высуша виц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что 17.07.2019 года между ООО «Главстрой-СПб» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны был заключен договор № САВ№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО4 в общую совместную собственность объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО4 обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 5 387 900 рублей.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 октября 2019 года включительно. 

ФИО4 свои обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 09.08.2019 года. 

05.11.2019 года дом был введен в эксплуатацию. 

21.02.2020 года между истцами и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 01.11.2019 года по 21.02.2020 года. Истцы просят взыскать неустойку за меньший период, а именно с 01.11.2019 года по 20.02.2020 года, что является их правом. Неустойка за данный период времени составляет 261 492 рубля 72 копейки: 5 387 900 х 6,50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – 31.10.2019 года) : 150 х 112.

При этом учитывая период неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта в срок, предусмотренный договором (4 месяца), принимая во внимание то, что дом был окончен строительством и введен в эксплуатацию 05.11.2019 года, а также стоимость участия истцов в строительстве объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащей взысканию неустойки до 140 000 рублей, поскольку неустойка в размере фактически 261 500 рублей за неполные 4 месяца просрочки явно несоразмерна последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств перед истцами. 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере 15 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 17.02.2020 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Расходы по направлению претензии составили 469 рублей 08 копеек. Ответчик данную претензию получил 21.02.2020 года, однако в добровольном порядке её о настоящего времени не исполни. 

В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов понесенные ими убытки в размере 469 рублей 08 копеек в равных долях (досудебный порядок по данной категории спора не является обязательным, в связи с чем, расходы по направлению претензии не могут являться судебными, однако учитывая то, что несение данных расходов было направлено на восстановление нарушенного права, суд полагает надлежащим признать данные расходы убытками истцов), а также штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет 85 234 рубля 54 копейки (140 000 + + 469,08 + 30 000) :2). При этом, учитывая период времени, в течение которого требования истцов ответчиком не исполнялись, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований в добровольном порядке, не является средством обогащения, суд находит подлежащим снизить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 35 000 рублей. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами были понесены расходы по направлению ответчику копии искового заявления посредством почтовой связи в размере 527 рублей 22 копеек. Кроме того, в целях защиты своих прав и законных интересов, истцы обратились в адвокатский кабинет «Презумпция», с которым 14.06.2020 года заключили соглашение об оказании юридических услуг, в рамках которого за услуги по консультированию, подготовке необходимых документов и представление интересов в суде, оплатили денежную сумму в размере 25 000 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению, принимая во внимание вышеуказанные положения п. 21 Постановления Правительства РФ от 21.01.2016 года, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенными ими судебные расходы. Однако учитывая распространенность и несложность рассмотренного дела, объем фактически оказанных услуг (представитель не представлял интересы истцов в судебном заседании, фактически оказал услуг по консультированию и подготовке документов в суд), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов понесенные ими почтовые расходы в размере 527 рублей 22 копеек и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, а именно в размере 8 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившего в силу 03.04.2020 года, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

В соответствии со ст. ст. 203-204 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Правительства РФ, суд находит подлежащим ходатайство представителя ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда удовлетворить, предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда и выплате истцам взысканной с ответчика в их пользу денежной суммы до 01.01.2021 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 20.02.2020 года в размере 70 000 рублей; убытки в размере 234 рублей 54 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 17 500 рублей и судебные расходы в размере 4 263 рублей 61 копейки, а всего денежную сумму в размере 106 998 рублей 15 копеек.

Взыскать ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 года по 20.02.2020 года в размере 70 000 рублей; убытки в размере 234 рублей 54 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 17 500 рублей и судебные расходы в размере 4 263 рублей 61 копейки, а всего денежную сумму в размере 106 998 рублей 15 копеек.

В иске ФИО1 и ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Заявление ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда - удовлетворить.

Отсрочить исполнение решения суда до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

КОПИЯ ВЕРНА 

СУДЬЯ 

СЕКРЕТАРЬ 

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2020 года