Дело № 2-1442/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г.Чита 

Ингодинский районный суд г.Читы в составе 

председательствующего судьи Венедиктовой Е.А.,

при секретаре Федоровой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Чита» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ею силами за счет собственных средств в 2015 году на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес> был возведен двухэтажный жилой дом. В связи с тем, что дом был возведен без получения разрешения на строительство, он является самовольным строением. В настоящее время получены необходимые экспертные заключения, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в отношении него отсутствуют зарегистрированные права. Просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала. 

Представитель Администрации городского округа «город Чита» не явился, представил отзыв, в котором возражений относительно заявленных требования не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истицу, свидетеля Ч.И.А. исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 31 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ( в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Забайкальский 

<

адрес> общей площадью № кв.м., с учетом условий соглашения от 25.01.2017 года о распределении земельного участка, зарегистрированного в установленном порядке 21.02.2017 года, с видом разрешенного использования: для размещения жилого дома. 

На указанном земельном участке истицей в 2015 году без получения разрешения на строительство возведен жилой дом с мансардой и верандой общей площадью № кв.м. ( технический план задания от 24.10.2016 года). 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного суда и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 26 апреля 2010 года №10\22, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из представленных истцом заключений ООО строительно-информационная компания «РИКС», ООО «Экспер Центр». ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», Комитета градостроительной политики Администрации городского округа «Город Чита», показаний свидетеля Ч.И.А. собственника смежного земельного участка, установлено, что жилой дом возведен в 2015 году на земельном участке, принадлежащим истице на праве собственности, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), согласно Правилам землепользования и застройки города Читы №171 от 12.11.2009, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют назначению, строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц-собственников смежных земельных участков. 

Таким образом, согласно заключениям соответствующих надзорных служб, сохранение постройки и оформление права собственности на указанный объект за истцом не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении самовольной постройки, истцом соблюдено целевое назначение земельного участка с разрешенным использованием: для размещения жилого дома. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, учитывая длительное открытое использование земельного участка по назначению при отсутствии каких-либо претензий и требований со стороны ответчика и иных лиц относительно законности возведения дома и прав на данное имущество, а также на земельный участок, на котором расположено строение, суд находит возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., согласно техническому плану здания составленному по состоянию на 24 октября 2016 года.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г.Читы.

Судья Е.А. Венедиктова