Дело 2-492/2019

УИД 32RS0027-01-2018-006705-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Брянск 

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Бурлиной Е.М., 

присекретаре ФИО1,

с участием

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» (далее по тексту – ООО УК «Центр») обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>. ФИО3 является собственником кв. №... в указанном доме, прописана и проживает в указанной квартире с 

<

дата> настоящее время. Ответчиком систематически нарушались обязательства по внесению оплаты за жилищно – коммунальные услуги, в связи с чем за период с ноября 2017 года по 21 августа 2018 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 65314 рублей 94 копеек. С целью взыскания образовавшейся задолженности истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 13 Советского судебного района г. Брянска от 24ноября 2017 года судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные отменен. На основании изложенного, просило суд взыскать ФИО3 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 65314рублей 94 копеек.

Определением суда от 15 февраля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В ходе судебного разбирательства дела представитель истца по доверенности ФИО2 уточнила заявленные требования и просила суд взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01ноября 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 71188рублей 22 копеек. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.А.ИБ. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований в заявленном размере, указывая на то, что котельная является общедомовым имуществом. По договору управления многоквартирным домом установлена плата за содержание общего имущества, в связи с чем плата содержание котельной является составляющей и не может выставляться отдельно. Начисление платы за обслуживание кодового замка полагает неправомерным, поскольку договор между истцом и ТЦ «Астра Сервис» на его обслуживание не заключен. Также указала, что Управлявшей компанией не представлены документы подтверждающие тарифы на отопление и электроэнергию, горячее, холодное водоснабжение и канализацию на СОИД, не указаны показания по ОДПУ и по ИПУ, в связи с чем невозможно проверить правильность расчета. Не представлены документы, на основании которых с жильцом дома подлежит взысканию плата за нужды ТСЖ и размер данной услуги. Также полагает, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по отоплению, возникшей в результате корректировки за отопительные сезоны 2014-2017 годов. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного заседания не направил. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации определена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям пунктов 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив) с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом;

б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив;

в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего Имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил № 491). 

Согласно пункту 28 указанных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актах. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ФИО3 являются собственником квартиры 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2018 года.

ООО УК «Центр» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления МКД № 4 от 01 апреля 2013года.

Согласно поквартирной карточке в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: собственник ФИО3, супруг – ФИО4

Ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей осуществляет ненадлежащим образов, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Согласно расчету, предоставленному ООО УК «Центр», размер задолженности, числящийся за ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2018года составляет 71188 рублей 22 копейки, которая складывается из: задолженности за отопление за период с 01 ноября 2017 года по 31 января 2018 года в размере 13428 рублей 44 копеек; задолженности за отопление, а именно: платы за газ потребленной котельной за период с 01 февраля 2018года по 31августа 2018 года в размере 14897 рублей 34 копеек; корректировки за отопление за 2014-2016 годы в размере 2687 рублей 24копеек; задолженности за обслуживание котельной за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2018года в размере 4917 рублей 04 копеек; ГВС СОИЗ за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 15рублей 60копеек; ХВС СОИД за период с 01 ноября 2017 года по 31августа 2018года в размере 31 рубля 30копеек; задолженности по электроэнергии СОИД за период с 01 ноября 2017 года по 31 августа 2018года в размере 31320 рублей; задолженности на нужды ТСЖ за период с 01 ноября 2017года по 31 августа 2018 года в размере 1566 рублей; расходов по обслуживанию кодового замка за период с 01 ноября 2017 года по 31августа 2018 года в размере 230 рублей.

С представленным расчетом ООО УК «Центр» суд согласиться не может в силу следующего.

Так, в обосновании требований о взыскании с ответчиков задолженности за обслуживание кодового замка, истец ссылается на договор, заключенный с ТЦ «Астра Сервис», которым установлен размер ежемесячной платы в размере 23 рублей.

Однако, в ходе судебного разбирательства дела, данный договор, а также документы, подтверждающие выставление ООО УК «Центр» счетов от ТЦ«Астра Сервис» на оплату услуг представлено не было, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания указанной суммы задолженности с ответчика. 

Рассматривая требования ООО УК «Центр» о взыскании с А.Е.МБ. корректировки за отопление за период с 2014 по 2016 годы, суд приходит к следующему.

ФИО3 в ходе судебного разбирательства дела было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилье и коммунальные платежи в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к повременным платежам, потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Как следует из расчета, представленного стороной истца и пояснений представителя, данных в ходе судебного разбирательства, корректировка за отопление произведена в 2017 году за 2014, 2015, 2016 годы, в связи с выявленной разницей в фактически выставленных населению расходах за потребленный газ котельной и суммой потребленного газа за указанный период, выявленной в результате проверки правильности выставления населению расходов по отоплению. 

Таким образом, учитывая, что о разнице в фактически выставленных населению расходах за потребленный газ котельной и суммой потребленного газа за указанный период ООО УК «Центр» узнало лишь в 2017 года, корректировка произведена за 2014, 2015, 2016 годы, а задолженность по данной корректировке выставлена истцу в квитанциях в ноябре и декабре 2017 года на общую сумму 2687 рублей 24копейки, суд приходит к выводу, что ОООУК «Центр» пропустило срок исковой давности для взыскания задолженности по корректировке отопления за период с января 2014 года по октябрь 2014 года включительно, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию корректировка за отопление за ноябрь, декабрь 2014 года и за 2015, 2016 годы в размере 1386 рублей 14 копеек (из расчета: 

- 40060 рублей 74 копеек (невыставленное количество газа)/4016,30кв.м.(площадь помещений всего дома)=9 рублей 97 копеек (плата за 1 кв.м. за год);

- 9 рублей 97 копеек (плата за 1 кв.м.)* 156,6 кв.м.(площадь квартиры ответчика) = 1531 рубль 30 копеек (стоимость за невыставленный ответчику газ в 2014году);

- 1531 рубль 30 копеек/12 месяцев = 130 рублей 11 копеек (плата за невыставленный газ в 2014 году за один месяц);

- 130 рублей 11 копеек *10 месяцев = 1301 рубль 10 копеек (сумма корректировки за отопление 2014 года срок исковой давности по взысканию которой истцом пропущен);

2687 рублей 24 копейки (всего выставлено ответчику за 2014, 2015, 2016годы) – 1301 рублей 10 копеек (сумма корректировки за отопление 2014года срок исковой давности по взысканию которой истцом пропущен) = 1386 рублей 14 копеек (сумма корректировки за отопление 2014, 2015, 2016годы, подлежащая взысканию с ответчика). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с А.Е.МБ. в пользу ООО УК «Центр» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 69657рублей 12 копеек (из расчета: 71188 рублей 22 копейки – 230 рублей – 1301 рубль 10 копеек).

Доводы ответчика о том, что взимание платы за нужды ТСЖ является незаконным, в связи с чем исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению, суд находит несостоятельным, поскольку согласно пункта 9 протокола общего собрания собственников помещения дома, проведенного путем заочного голосования, от 22 февраля 2014 года, общим собранием было принято решение ввести дополнительную статью расходов на нужды ТСЖ «Ромашина, 4» (заработная плата бухгалтера, ведение специального счета, капитального ремонта, расчетного счета ТСЖ «Ромашина, 4» и другие расходы) в размере 1 рубля за 1 кв.м. 

Также суд находит подлежащими отклонению доводы истца о том, что взимание платы за обслуживание котельной является незаконным, поскольку котельная входит в общее имущество, за содержание которого с нее взимается отдельно плата, поскольку согласно Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения» утвержден перечень работ по содержанию общего имущества, которые должна осуществлять управляющая компания. Ремонт, наладка и обслуживание оборудования котельной в данный перечень не входит, в связи с чем взимание платы на ее обслуживание выставлено отдельно. 

Поскольку с февраля 2018 года жилой дома 

<

адрес> перешел на отопление с использованием котельной, с февраля 2018года в платежных документах жильцов дома появилась графа «Плата за газ потребленный котельной», в связи с чем доводы ответчика в данной части также подлежат отклонению. 

Иные доводы ответчика о том, что управляющей компанией не представлены документы подтверждающие тарифы на отопление и электроэнергию, горячее, холодное водоснабжения и канализацию на СОИД, не указаны показания по ОДПУ и по ИПУ являются несостоятельными и опровергаются материалами дела и представленным уточненным расчетом задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр» задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01ноября 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 69657 рублей 12копеек.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.М. Бурлина 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2019 года

Судья Е.М. Бурлина