Дело № 2-395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Сухоруковой С.М.

при секретаре Трофимове Л.М., 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 26 февраля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Северный народный банк» к ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО3, ООО «НордстройПлюс», ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Северный Народный Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО3, ООО «НордстройПлюс», ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору от ** ** ** № ... на общую сумму 10591955,60 руб., в том числе 9400000 руб. – основной долг, 388127,13 руб. – просроченные проценты по основному долгу, 803828,47 руб. – проценты на просроченный основной долг, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ** ** ** «Северный Народный Банк» (ПАО) и ООО СК «Омикрон» заключили кредитный договор № ... об открытии кредитной линии, согласно которому банк открыл заемщику возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств и другие цели сроком до ** ** **. со взиманием за пользование кредитом ... % годовых, с лимитом задолженности ..., а ООО СК «Омикрон» обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением возврата кредита являлись договора поручительства и залог недвижимого имущества. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору со стороны ответчика истец был вынужден обратиться с иском в суд. Общая задолженность по кредитному договору по состоянию на 23.10.2017 года составляет 10 591 955,60 рублей.

В дальнейшем истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточненных требований просил взыскать солидарно с ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО3, ООО «НордстройПлюс», ФИО4, ФИО5 в пользу «Северный народный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** **. по состоянию на 23.10.2017г. в размере 10 590 191,78 руб., в том числе основной долг – 9 400 000 рублей, просроченные проценты по основному долгу – 380 893,16 руб.. проценты на просроченный основной долг – 779 298,62 руб., взыскать с ООО СК «Омикрон» в пользу «Северный народный банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** **. по состоянию на 23.10.2017г. в размере 31763,82 руб., в том числе просроченные проценты по основному долгу – 7233,97 руб., проценты на просроченный основной долг – 24529,85 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3, здание склада (литер Г) площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 13548000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания склада, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ... кадастровый номер объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 4748000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО СК «Омикрон», Административное здание со встроенными гаражами, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 9396000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ... с установлением начальной цены реализации в размере 1469600 рублей.

В судебном заседании представитель истца на уточненных требований настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 названной статьи также предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Установлено, что на основании и условиях кредитного договора от ** ** ** № ... АКБ «Северный Народный Банк» (ОАО) открыл ООО СК «Омикрон» возобновляемую кредитную линию на пополнение оборотных средств и другие цели сроком действия до ** ** ** под ... % годовых с лимитом задолженности .... 

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **.

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** года на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **.

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Дополнительным соглашением № ... от ** ** ** к кредитному договору от открытии кредитной линии № ... от ** ** ** во исполнение кредитного договора № ... от ** ** ** Банк предоставил заемщику краткосрочный кредит в сумме ... сроком возврата ** ** ** на пополнение оборотных средств и другие цели.

Факт перечисления денежных средств подтверждается банковским ордером № ... от ** ** **

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № ...) от ** ** ** между кредитором и ФИО2; договор поручительства № 2... от ** ** ** между кредитором и ФИО3, договор поручительства № 4...) от ** ** ** между кредитором и ООО «НордстройПлюс», договор поручительства № ...) от ** ** ** между кредитором и ФИО4, договор поручительства № ... ** ** ** между кредитором и ФИО5, по условиям которых поручители обязались нести солидарную с заемщиком ответственность перед кредитором за исполнение обязательств по кредитному договору, в том числе в случае изменения его условий (в том числе существенных), расторжения, смерти заемщика, а также иного должника, при переводе долга на иное лицо. Возместить кредитору в случае неисполнения заемщиком своих обязательств полученную сумму кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку за несвоевременный возврат кредита и (или) процентов по нему в полном объеме.

Также в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № ... от ** ** **., которым в залог передано нежилое помещение – здание склада (литер Г) площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания склада, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ...

Договор залога подписан сторонами и прошел государственную регистрацию.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО СК «Омикрон» был заключен договор залога, возникший по договору купли-продажи б/н от ** ** ** г. на административное здание со встроенными гаражами – назначение: нежилое здание, 2- этажное, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь ... кв.м., адрес: ... 

Договор залога подписан сторонами и прошел государственную регистрацию ** ** **

Из материалов дела следует, что ООО СК «Омикрон» обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, что не оспаривалось ответчиками. 

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2.2.3 кредитного договора № ... от ** ** ** Банк имеет право досрочно потребовать досрочного погашения кредита с начисленными по нему процентами и неустойкой; обратить взыскание, в том числе досрочно, на обеспечение выданного кредита либо совершить иные действия, направленные на погашение выданного кредита и уплаты начисленных процентов по нему, а также неустойки, в пределах прав и полномочий, предоставленных ему настоящим договором и действующим законодательством РФ.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Мотивированных возражений относительно требований истца, а также доказательств в их подтверждение, ответчиками не представлено.

Письмом от 04.05.2017 в адрес ответчиков направлено уведомление о наличии просроченной задолженности и требование незамедлительно погасить задолженность, которое ответчиками не исполнено.

На основании изложенного, оценив всю совокупность доказательств, собранных по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору №... по состоянию на 23.10.2017г. в размере 10 590 191,78 руб., в том числе основной долг – 9 400 000 рублей, просроченные проценты по основному долгу – 380 893,16 руб.. проценты на просроченный основной долг – 779 298,62 руб., взыскании с ООО СК «Омикрон» задолженность по кредитному договору № 88-кл/13 от 12.09.2013г. по состоянию на 23.10.2017г. в размере 31763,82 руб., в том числе просроченные проценты по основному долгу – 7233,97 руб., проценты на просроченный основной долг – 24529,85 руб. являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из анализа указанной нормы права следует, что наличие иных мер обеспечения, исполнения обязательств, в частности залога, не освобождает поручителей от исполнения принятых ими по договорам поручительства обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (ч. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 367 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора поручительства, от 22.10.2014 г.) поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства, а также в случае изменения этого обязательства, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, без согласия последнего.

Согласно п. 37 Постановления Пленума ВАС России от 12.07.2012 N 42, применяя названные положения, суды должны учитывать их цель, состоящую в защите поручителя от неблагоприятных изменений основного обязательства, а не в создании для него необоснованных преимуществ в виде прекращения поручительства и в том случае, если основное обязательство было изменено без каких-либо неблагоприятных последствий для поручителя, хотя бы и без согласия последнего.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" если обязательство, по которому выдано поручительство, было обеспечено другим поручительством, залогом, банковской гарантией и т.п., то судам следует исходить из того, что прекращение иных обеспечительных сделок само по себе не прекращает поручительство. Иное может быть предусмотрено договором поручительства.

Договоры поручительства не содержит сведений о его заключении под условием предоставления поручительства иными лицами и заключения договора залога, в связи с чем ссылка представителя указанных ответчиков на нарушение права поручителей об удовлетворении требований за счет утраченного обеспечения, не может быть признан состоятельной. 

Ссылка представителя ответчика на п. 4 ст. 363 ГК РФ, по которому при утрате существовавшего на момент возникновения поручительства обеспечения основного обязательства или ухудшении условий его обеспечения по обстоятельствам, зависящим от кредитора, поручитель освобождается от ответственности в той мере, в какой он мог потребовать возмещения (статья 365) за счет утраченного обеспечения, если докажет, что в момент заключения договора поручительства он был вправе разумно рассчитывать на такое возмещение. Соглашение с поручителем-гражданином, устанавливающее иные последствия утраты обеспечения, является ничтожным.

Однако, указанная норма права при заключении кредитного договора, договоров поручительства, залога отсутствовала, введена Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ, действует с 1 июня 2015 года, применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу названного Федерального закона.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 N 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством" предъявление кредитором требования к должнику о досрочном исполнении обязательства не влияет на течение срока действия поручительства, так как поручитель отвечает перед кредитором до истечения срока действия поручительства, установленного в договоре поручительства. В случае если у кредитора, требования которого обеспечены поручительством, не содержащим условие о сроке его действия, возникло право потребовать досрочного исполнения обязательства (например, в соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ), годичный срок для предъявления требования к поручителю исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Суд находит необоснованными и доводы стороны ответчиков о пропуске истцом срока на обращение с требованиями к поручителям.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в абзаце пятом пункта 33 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством», срок существования поручительства не является сроком исковой давности. Таким образом, при нарушении прав кредитора в период действия договора поручительства кредитор вправе предъявить к поручителям исковые требования с учетом общего (трехлетнего) срока исковой давности.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По правилам статьи 200 ГК РФ и в соответствии с условиями договоров поручительства течение срока исковой давности для взыскания долга с поручителя начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить к нему требование об исполнении обязательства с учетом срока, исполнения такого требования.

Согласно абз. 2 пункта 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством» в случае если у кредитора, требования которого обеспечены поручительством, не содержащим условие о сроке его действия, возникло право потребовать досрочного исполнения обязательства (например, в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ), годичный срок для предъявления требования к поручителю исчисляется со дня, когда кредитор предъявил к должнику требование о досрочном исполнении обязательства, если только иной срок или порядок его определения не установлен договором поручительства.

Однако срок исполнения заемных обязательств в полном объеме по кредитному договору № ... определен ** ** **.

Пунктом 6, 7 договоров поручительств предусмотрено, что действие договоров поручительств прекращается после погашения заемщиком или поручителем кредита, процентов и неустойки.

Данное условие договоров поручительства не может рассматриваться как устанавливающее срок действия договора поручительства, поскольку не соответствует требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому при рассмотрении вопроса о прекращении поручительства необходимо установить истек ли годичный срок со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства и до предъявления кредитором иска к поручителю.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, требование предъявлено должнику - 04.05.2017 г., т.е. вопреки доводам представителя ответчиков, срок обращения в суд с требованиями к поручителям по кредитному договору не пропущен.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования в части размера начальной цены реализации объектов недвижимости по адресу: 

<

...>, а именно, по зданию склада – 13 548 000руб., по земельному участку – 4 748 000руб., по адресу: 

<

...>, а именно, по зданию -9 396 000руб., по земельному участку – 1 469 000руб.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против установления указанной начальной цены реализации объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ...) от ** ** **, по которому по которому ФИО3 передал в залог нежилое здание – здание склада (литер Г) площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 13548000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания склада, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый номер объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 4748000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № ...), № ...) от ** ** **, по которому ООО СК «Омикрон» передал в залог следующее имущество: Административное здание со встроенными гаражами, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ... с установлением начальной цены реализации в размере 9396000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ..., с установлением начальной цен реализации в размере 1469600 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО3, ООО «НордстройПлюс», ФИО4, ФИО5 надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 руб. С ответчиков ФИО3 и ООО СК «Омикрон» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО СК «Омикрон», ФИО2, ФИО3, ООО «НордстройПлюс», ФИО4, ФИО5 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору ... от ** ** **. в размере 10 560 191 рубль 78 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей.

Взыскать с ООО СК «Омикрон» в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору №... от ** ** ** г. в размере 31763 рубля 82 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО3 здание склада (литер Г) площадью ... кв.м, находящееся по адресу: ... с установлением начальной цены реализации в размере 13548000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания склада, общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., кадастровый номер объекта: ..., с установлением начальной цены реализации в размере 4748000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО СК «Омикрон», административное здание со встроенными гаражами, назначение: Нежилое здание, 2-этажный, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта..., с установлением начальной цены реализации в размере 9396000 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания автостоянки при административном здании, общая площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: ... с установлением начальной цен реализации в размере 1469600 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ООО СК «Омикрон» пользу «Северный Народный Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Сухорукова