дело № 2-317/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н. Ф.,

при секретаре: Талалайко Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Комаровского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что 15.06.1996 она приобрела в собственность квартиру на основании договора купли-продажи, которая в договоре указана как 1/2 доля целого домовладения общей площадью 62,3 кв.м., жилой 24,0 кв.м. В результате обмера БТИ были выявлены реконструкция и самовольно возведенные строения, которые по заключению архитектора не противоречат градостроительным и строительным нормам и правилами и не нарушают права третьих лиц. Просит признать за собой право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв.м., жилой 24,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Определениями суда от 28.04.2018, 17.05.2018, 04.06.2018 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация Комаровского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от 28.11.2017 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица- администрации Комаровского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. В заявлениях против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Письменными материалами установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела 1/2 долю целого домовладения общей площадью 86,4 кв.м., жилой 45,9 кв.м. в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1632 кв.м. находящимся в аренде (л.д. 7,8).

Постановлением администрации Комаровского сельского поселения № 37 от 13.12.2001 квартире ФИО1 по 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (ранее квартира была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>) (л.д. 10).

Из технического паспорта следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга. В паспорте указано на принадлежность квартиры ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.06.1996 (л.д. 11-22).

Право собственности на земельный участок площадью 1566 кв. м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги (л.д. 72-73).

По сведениям ЕГРН от 16.05.2018 данные о регистрации права собственности на объект недвижимости - 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 52-53).

Как установлено при рассмотрении дела в квартире, расположенной по указанному адресу истцом ФИО1 была произведена реконструкция многоквартирного дома, состоящая из возведения пристройки без перепланировки в существующей части квартиры (л.д. 24).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

После реконструкции и перепланировки согласно проекту реконструкции 

<

адрес> по 

<

адрес>, изготовленному ООО «Мартыновское архитектурное бюро» общая площадь квартиры составляет 62,3 кв.м., в том числе жилая площадь 24,0 кв. м., вспомогательная 38,3 кв.м. (л.д. 25-26). Аналогичная площадь жилого дома указана в техническом паспорте.

Согласно заключению главного архитектора Администрации Мартыновского района Ростовской области самовольная реконструкция многоквартирного дома, произведенная ФИО1 в 

<

адрес> не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет интересы соседних землепользователей (л.д. 24).

Право собственности на земельный участок и 

<

адрес> в 

<

адрес> в ЕГРН зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 49-51, 54-55), которая возражений против исковых требований при рассмотрении дела не выразила.

Возражений от собственников смежных земельных участков и жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО3, жилого дома по адресу: 

<

адрес> – ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 по существу исковых требований не поступило, против удовлетворения иска не возражают.

Таким образом, при рассмотрении дела достоверно установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также расположенной на нем квартиры, на основании договора купли-продажи, право собственности на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что в результате реконструкции квартиры возник новый объект недвижимости, который не противоречит градостроительным нормам и правилам и не ущемляет права и интересы других лиц, суд находит возможным признать право собственности на реконструированный объект недвижимости за ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: администрация Комаровского сельского поселения, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 62,3 кв.м., жилой 24,0 кв.м., вспомогательной 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.