РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Пироговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1299\17 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Клинского муниципального района о признании доли дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, и указав, что собственниками домовладения /адрес/ являлись ФИО3- 6/13 долей и ФИО4-7/13 долей. Доли реально выделены. После смерти ФИО4 01.01.1997г собственниками ее части домовладения в равных долях стали ее дети: ФИО5 и ФИО6- по 7/26 долей у каждого, которыми получены свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ФИО5 и ФИО6 зарегистрировали право собственности в Московской областной регистрационной палате и получили свидетельства о государственной регистрации права на 7/26 долей жилого дома.

По договору дарения от 27.08.1997 года, зарегистрированному в К. бюро технической инвентаризации 29.08.1997г., ФИО3 подарила ФИО1 6/13 долей жилого дома, находящегося но адресу: /адрес/, а по договору дарения от 20.11.1997 года /номер/ подарила земельный участок, расположенный при вышеуказанном жилом доме, площадью 258 кв.м., с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Определением Клинского городского суда Московской области от 12.05.2004г по иску ФИО7 к ФИО6 о разделе домовладения и земельного участка, между сторонами утверждено мировое соглашение, по которому ФИО7 выделяется в собственность: строение под лит. А помещение /номер/, площадью 20,3 кв.м., помещение /номер/, площадью 4,3 кв.м., помещение /номер/, площадью 3,9 кв.м.. веранда лит. а и земельный участок, площадью 86,9 кв.м. ФИО6 выделяется в собственность: помещение /номер/ под лит А1, площадью 13,3 кв.м.. помещение /номер/ под лит. А5, площадью 4,5 кв.м., помещение /номер/ (кухня) под лит. А2, площадью 8,8 кв.м., помещение /номер/ под лит. А2 (коридор), площадью 3,2 кв.м., помещение /номер/ под лит. А2 (туалет), площадью 0,9 кв.м., гараж, сарай, земельный участок, площадью 180,1 кв.м.

Право общей долевой собственности на домовладение /номер/ по /адрес/ и земельный участок при домовладении прекращено.

К участию в деле истица была привлечена в качестве 3 лица и вопрос о прекращении права общей долевой собственности по ее части домовладения не рассматривался. После регистрации в МОРП договора дарения доли дома она свидетельства о праве собственности не оформляла, исковых требований о прекращении долевой собственности не предъявляла.

Принадлежащая ей доля жилого дома, расположенного но адресу: /адрес/), состоит из помещения /номер/, площадью 4,8 кв.м.,(лит. A3), помещения /номер/, площадью 12,9 кв.м., помещения /номер/, площадью 7,5 кв.м., помещения /номер/, площадью 19,8 кв.м., помещения /номер/, площадью 2,5 кв.м.,( лит. A3), помещения /номер/, площадью 8,3 кв.м.,( лит. А4), помещения /номер/, площадью 13,8кв.м.,( лит. А6), общая площадь доли жилого дома составляет 69,6 кв.м.

По договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 22.05.2010г. ФИО1 приобрела у ФИО7 земельный участок, площадью 83 кв.м., с кадастровым номером /номер/ и размещенную на нем часть жилого дома, назначение жилое, состоящую из основного строения, общей площадью 28,5 кв.м. лит. А, а., расположенные по адресу: /адрес/, пер.Северный, /адрес/.

Фактически жилой дом уже разделен между истцом и ответчиком, состоит из двух изолированных зданий, имеет два отдельных входа. Изолированные части имеют непосредственно выход на придомовой участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, в выписке из ЕГРН от 05.06.2017г., жилое помещение, площадью 69,6 кв.м, значится как /адрес/.

Просит установить, что 6/13 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1, площадью 69,6 кв.м., состоящих из помещения /номер/, площадью 4,8 кв.м.,(лит. A3), помещения /номер/, площадью 12,9 кв.м., помещения /номер/, площадью 7,5 кв.м.. помещения /номер/, площадью 19,8 кв.м., помещения /номер/, площадью 2,5 кв.м.(лит. A3), помещения /номер/, площадью 8,3 кв.м.,(лит.А4), помещения /номер/, площадью 13,8 кв.м. ( лит А6),расположенного по адресу: /адрес/ является квартирой /номер/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/.Также просит признать утратившей силу регистрацию договора дарения доли жилого дома от 27.08.1997г., произведенную 29.08.1997 г. МП БТИ за /номер/.

В судебном заседании представитель истицы поддержала уточненные исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражала против заявленных требований.

Представитель Администрации Клинского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам. 

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

По договору дарения от /дата/, зарегистрированному в К. бюро технической инвентаризации 29.08.1997г.,ФИО1 принадлежит 6/13 долей жилого дома, находящегося но адресу: /адрес/.(л.д.8). Указанный договор дарения зарегистрирован в МП БТИ 29.08.1997г. 

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 22.05.2010г. ФИО1 принадлежит часть жилого дома, назначение жилое, состоящая из основного строения, общей площадью 28,5 кв.м. лит. А, а., расположенная по адресу: /адрес/.(л.д.20-23). На указанную часть домовладения /дата/.ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.25).

На основании договора дарения земельного участка с частью жилого дома и хозяйственными постройками от 21.04.2010г. ФИО2 принадлежит часть жилого дома (квартира),общей площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: /адрес/, /адрес/, пом.3.(л.д.108-111). На указанную часть жилого дома ( квартиру) /дата/ ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.101).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2017г., имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого помещения, с кадастровым номером /номер/ вид жилого помещения : квартира, площадью 69,6 кв.м. расположенного по адресу: /адрес/.(л.д. 55-57).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2017г., имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого помещения, с кадастровым номером /номер/, вид жилого помещения: квартира, площадью 30,7 кв.м. расположенного по адресу: /адрес/, правообладатель : ФИО2 (л.д.58-60).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2017г., имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого помещения, с кадастровым номером /номер/, вид жилого помещения: квартира, площадью 28,5 кв.м. расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/.(л.д.61-63).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.06.2017г., имеются сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, жилого дома, с кадастровым номером /номер/ площадью 128,8 кв.м. расположенного по адресу: /адрес/ /адрес/л.д.64-66).

Анализируя договор дарения от 27.08.1997г., данные выписок из ЕГРН от 05.06.2017г., суд приходит к выводу, что 6\13 доли жилого дома, и квартира, площадью 69,6 кв.м., сведения о которой внесены в ЕГРН, являются одним и тем же помещением, а потому считает возможным признать данное обстоятельство установленным. 

Данные разночтения в указании в договоре дарения 6\13 доли жилого дома, а в сведениях ЕГРН -квартиры, препятствуют истице в регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом, нарушенное право истицы в соответствии со ст. 304 ГК РФ подлежит судебной защите.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что принадлежащие ФИО1 6/13 доли жилого дома, площадью 69,6 кв.м., состоящие из помещения /номер/, площадью 4,8 кв.м.,(лит. A3), помещения /номер/, площадью 12,9 кв.м., помещения /номер/, площадью 7,5 кв.м.. помещения /номер/, площадью 19,8 кв.м., помещения /номер/, площадью 2,5 кв.м.(лит. A3), помещения /номер/, площадью 8,3 кв.м.,(лит.А4), помещения /номер/, площадью 13,8 кв.м. ( лит А6),расположенные по адресу: /адрес/, является квартирой /номер/ жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. 

Признать утратившей силу регистрацию договора дарения доли жилого дома от 27.08.1997г., заключенного между ФИО3 и ФИО1, произведенную 29.08.1997 г. МП БТИ за /номер/.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2017 года. 

Судья Клинского горсуда Н.Е. Иоффе