Дело № 2-547/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 31 мая 2017 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является наследником по завещанию ФИО1, которая умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО1 при жизни завещала ФИО2 принадлежащий ей земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> со всеми постройками, в том числе жилым домом или объектом незавершенным строительством.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании ее заявления от 23.05.2013 г., как льготнику, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением Администрации Мысковского городского округа №1141-11 от 30.05.2014 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства передан ФИО1 в аренду сроком на 3 года.

Договор аренды земельного участка № заключен между КУМИ Мысковского городского округа и ФИО1 30.05.2014 г. Срок аренды установлен - до 30.05.2017 г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

03.07.2015 г. ФИО1 получено разрешение № на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым № со сроком действия разрешения до 03.07.2025 г.

После смерти ФИО1, ФИО2 обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, где пояснили, что право на завещанное имущество не было зарегистрировано ФИО1 при жизни, соответственно, свое право на завещанный земельный участок и имеющиеся постройкивозможно признать только в судебном порядке.

В настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> располагается объект незаверенного строительства, а именно фундамент под жилой дом. Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного Государственным предприятием Кемеровской области Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БГИ г. Мыски по состоянию на 02 сентября 2015 года, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> инвентарный № следует, что состав объекта - незавершенное строительство, общей площадью 68,9 кв.м.. Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб.

В период с 2014 года по 2015 год ФИО1 было произведено строительство объекта незавершенного строительства, а именно фундамента под жилой дом. После ее смерти строительство продолжал ФИО2. как наследник по завещанию, произвел формирование, планировку и отсыпку земельного участка, проложил часть подземных коммуникаций, произвел частично ограждение.

В настоящее время необходимо оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по 

<

адрес>, а также право на этот земельный участок, так как он был завещан ФИО2 ФИО1 Поскольку договор аренды земельного участка истекает 30.05.2017 г., а разрешение на строительство выдано ФИО1, а не ФИО2, без установления в судебном порядке права собственности на объект, участок может быть изъят.

При наличии разрешения на строительство ФИО1 начала возведение объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном именно для этих целей. Но завершить строительство в установленный срок не успела, в связи с чем вынужден, как ее наследник, в судебном порядке ставить вопрос о признании за мной права собственности на незавершенный строительством объект.

Просит признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №

Представитель Администрации Мысковского городского округа в судебное заседание не явился, представил отзыв.

Суд, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.(л.д.8).

Наследником по завещанию после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2(л.д.7).

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес> со всеми постройками, в том числе объектом незавершенного строительства.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании ее заявления от 23.05.2013 г., как льготнику, для индивидуального жилищного строительства.(л.д.12).

Постановлением Администрации Мысковского городского округа №1141-П от 30.05.2014 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства передан ФИО1 в аренду сроком на 3 года.(л.д.13).

Договор аренды земельного участка № заключен между КУМИ Мысковского городского округа и ФИО1 30.05.2014 г. Срок аренды установлен - до 30.05.2017 г. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.(л.д.14).

03.07.2015 г. ФИО1 получено разрешение № на строительство жилого дома на арендуемом земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым № со сроком действия разрешения до 03.07.2025 г.(л.д.16).

После смерти ФИО1, ФИО2 обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, где пояснили, что право на завещанное имущество не было зарегистрировано ФИО1 при жизни, соответственно, свое право на завещанный земельный участок и имеющиеся постройкивозможно признать только в судебном порядке.

В настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> располагается объект незаверенного строительства, а именно фундамент под жилой дом. Из технического паспорта на объект незавершенного строительства, составленного Государственным предприятием Кемеровской области Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БГИ г. Мыски по состоянию на 02 сентября 2015 года, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес> инвентарный № следует, что состав объекта - незавершенное строительство, общей площадью 68,9 кв.м.. Инвентаризационная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке, земельный участок имеет кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> руб.(л.д.20).

В период с 2014 года по 2015 год ФИО1 было произведено строительство объекта незавершенного строительства, а именно фундамента под жилой дом. После ее смерти строительство продолжал ФИО2. как наследник по завещанию, произвел формирование, планировку и отсыпку земельного участка, проложил часть подземных коммуникаций, произвел частично ограждение.

В настоящее время необходимо оформить свое право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке по 

<

адрес> а также право на этот земельный участок, так как он был завещан ФИО2 - ФИО1 Поскольку договор аренды земельного участка истекает 30.05.2017 г., а разрешение на строительство выдано ФИО1, а не ФИО2, без установления в судебном порядке права собственности на объект, участок может быть изъят.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельный участок был предоставлен ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство, что следует считать надлежащим разрешением на строительство жилого дома. О нарушении ФИО1 градостроительных, архитектурных и иных норм и правил администрацией не заявлено. 

Согласно Заключению ООО «Евразроект» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес>, можно признать завершенным – пригодным для нормальной эксплуатации, только после возведения и устройства следующих строительных конструкций: стен выше отм.0,000, перегородок, перекрытий на отметке 0,000 и 2,5000, полов крыши, кровли, дверей и окон, систем инженерного оборудования.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО1 не зарегистрировано свое право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу 

<

адрес> хотя в этом ей не могло быть отказано. 

Со смертью ФИО1, ее правоспособность прекратилась, и регистрация права собственности стала невозможна. Однако отсутствие государственной регистрации права собственности не может быть препятствием для перехода существующего права собственности в порядке наследования, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

На основании ст.1112 ГК РФ незавершенный строительством объект и земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес>, с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, суд относит к наследственной массе ФИО1, умершейДД.ММ.ГГГГ, требование о признании права собственности на объект незавершенного строительства обосновано истцом исключительно правом наследования.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права собственности наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ч.2 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: «2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на наследственное имущество, для того чтобы полноправно владеть им, в связи, с чем ФИО2 вынужден обратиться в суд. 

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9«О судебной практике по делам о наследовании»: «При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока».

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым №

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Судья И.В. Литвиненко