Дело № 2-2954/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27.11.2017 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Бучарской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публичному акционерному обществу «Т Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3», обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» (далее – ООО «ЖЭК № 3»), обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК» (далее – ООО «ЖЭК»), публичному акционерному обществу «Т Плюс» (далее – ПАО «Т Плюс»), уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила обязать ООО «ЖЭК № 3», ООО «ЖЭК» и ПАО «Т Плюс» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возместить ей вред, причиненный повреждением отопительных приборов, путем восстановления работоспособности системы отопления и установления трех новых отопительных радиаторов (батарей): двух в спальне и одного в кухне квартиры, расположенной по адресу: ***; взыскать в солидарном порядке с ООО «ЖЭК № 3», ООО «ЖЭК» и ПАО «Т Плюс» в её пользу в счет возмещения убытков расходы по оплате услуг теплоснабжения за период с 16.12.2016 по 22.09.2017 в сумме *** рублей; взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. 

В обоснование исковых требований ФИО1 указала следующее.

Она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***. В 2016 году управление многоквартирным домом № *** осуществляла управляющая компания ООО «ЖЭК № 3». В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭК». 16.12.2016 в г. Балаково Саратовской области произошла коммунальная авария: повреждение магистрального трубопровода центральной системы отопления. В результате порыва и последующего снижения давления в системе ПАО «Т Плюс» приостановило циркуляцию теплоносителя по городу. В течение длительного времени проводились аварийно-восстановительные работы, отопление отсутствовало. 16.12.2016 после отключения отопления в принадлежащей истцу квартире произошли разрывы в трех чугунных радиаторах: в двух батареях в спальне, в одной батарее в кухне. В момент происшествия в квартире находился ее сын ФИО2, который обратился в аварийные службы с заявлением о разрыве радиаторов отопления. Из мест разрывов батарей текли вода и мазут. Прибывшие на место аварии сотрудники аварийной службы, руководитель ООО «ЖЭК № 3», руководитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», представитель ПАО «Т Плюс» осмотрели поврежденные батареи. Кроме того были демонтированы два радиатора, находившиеся в спальне, стояки центрального отопления перекрыты. Указанные лица сообщили, что у управляющей компании отсутствует возможность произвести замену радиаторов и порекомендовали обратиться в суд с иском. С 16.12.2016 и до окончания отопительного сезона отопление в принадлежащей истцу квартире отсутствовало, однако, несмотря на это ПАО «Т Плюс» производило начисление за теплоснабжение. Истец производила оплату теплоснабжения в период с 16.12.2016 по 22.09.2017: 18.03.2017 – *** рулей, 02.08.2017 – *** рублей, 22.09.2017 – *** рублей, а всего *** рублей. После аварии истец обращалась в ООО «ЖЭК № 3» с заявлением о составлении акта осмотра повреждений в системе отопления квартиры, о замене поврежденных радиаторов отопления. На ее обращения ООО «ЖЭК № 3» сначала не отвечало, а с 01.02.2017 управление многоквартирным домом № *** стала осуществлять другая управляющая компания, которой не оказываются услуги по обследованию и осмотру общедомового или индивидуального имущества. По данному факту истец обращалась в прокуратуру г. Балаково и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области с просьбой принять меры к управляющей компании «ЖЭК № 3» и обязать данную организацию произвести работы по установке новых отопительных батарей в квартире. Ей даны ответы о привлечении должностных лиц к административной ответственности. До настоящего времени замена поврежденных батарей отопления не произведена, в квартире отсутствует отопление, начисления за услуги ресурсоснабжающей организации производятся. Истец считает, что в результате коммунальной аварии ПАО «Т Плюс» в зимнее время года приостановило циркуляцию теплоносителя на город и отключило отопление в квартирах, в том числе и в принадлежащей ей квартире. При этом производилось снижение давления в системе центрального отопления. ООО «ЖЭК № 3» не обеспечило надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Действия ответчиков привели к повреждению системы отопления в квартире истца, в результате чего произошли разрывы батарей, образовалась течь. Кроме того, в результате действий ответчиков истец понесла убытки, связанные с несением платы за теплоснабжение в период, во время которого данная услуга истцу не оказывалась. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика ПАО «Т Плюс», представитель ответчика ООО «ЖЭК № 3», ООО «ЖЭК», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суду не сообщили; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 – ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Статья 55 Конституции Российской Федерации гласит, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 11 Гражданского кодекса предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ). 

В соответствии со статьёй 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая данность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом на основании копии свидетельства о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. ***). 

Из объяснений истца, копии заявления ФИО1 от 05.04.2017, копии заявления ФИО1 от 27.06.2017 (л.д. ***) установлено и не оспаривалось сторонами, что 16.12.2016 произошла коммунальная авария – порыв теплоносителей в г. Балаково, в результате которой в квартире ФИО1 было отключено отопление, после чего произошли порывы в трех чугунных радиаторах: в двух радиаторах, расположенных в спальне, одном – в кухне квартиры истца. В момент порывов радиаторов отоплений из них шла течь воды и мазута. 

С 14.06.2016 до 14.06.2017 а техническое обслуживание многоквартирным жилым домом, находящимся по адресу: *** осуществляла управляющая организация ООО «ЖЭК № 3», что подтверждается копией договора подряда № *** от 14.06.2016, копией протокола № *** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** (очно-заочное) от 10.06.2016 года (л.д. ***). 

31.01.2017 договор подряда № *** многоквартирного дома № *** был расторгнут соглашением, заключенным между собственниками многоквартирного дома № *** и ООО «ЖЭК № 3» (л.д. ***). 

02.08.2017 ФИО1 обращалась в ООО «ЖЭК № 3» с заявлением о составлении акта отсутствия прибора отопления (батареи) в квартире № *** дома № *** по ул. *** в г. *** области (л.д. ***). 

В августе 2017 года ООО «ЖЭК № 3» направило в адрес ФИО1 ответ на вышеуказанное заявление, в котором сообщило, что между ООО «ЖЭК № 3» и собственниками многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. *** с 01.02.2017 расторгнут договор подряда. Кроме того, отсутствуют правовые основания для составления актов в отношении как общедомового, так и индивидуального имущества, расположенного в указанном доме, поскольку данные услуги оказываются управляющей компанией, с которой дом № *** заключил договор управления, рекомендовано обратиться с данным заявлением в управляющую компанию (л.д. ***).

Решая вопрос о лице, виновном в причинении ФИО1 ущерба, суд руководствуется следующими нормативными актами.

В соответствии со статьей 290 (пункт 1) ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 (часть 2) ЖК РФ также включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичная норма содержится в подпункте "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 5 Правил закреплено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 6 Правил установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Из содержания приведенных норм следует, что, если оборудование, находящееся в многоквартирном доме, обслуживает более одного помещения, оно может быть отнесено к общему имуществу многоквартирного дома независимо от того, где оно находится - внутри или за пределами помещений дома.

К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относится в том числе элемент системы отопления, расположенный до первого запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также до первого отключающего устройства.

Из копии ответа на запрос от 30.10.2017 ООО «ЖЭК» (л.д. ***) следует, что между ООО «ЖЭК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. *** области не был заключен договор управления многоквартирным домом № ***, обращений собственников квартиры № *** дома № *** по ул. *** в г. *** по факту порыва радиаторов отопления в данной квартире 16.12.2016 не было. 

Вместе с тем, как следует из ответа МКУ БМР «Управление жилищно-коммунального хозяйства» от 16.10.2017 (л.д. ***) с 25.04.2016 по настоящее время управление многоквартирным домом № *** по ул. *** в г. *** области осуществляет ООО «ЖЭК».

Из представленного ООО «ЖЭК» типового договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 между ООО «ЖЭК» и собственниками помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. Балаково Саратовской области управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей в многоквартирным домом деятельность. В состав общего имущества указанного многоквартирного дома входит санитарно-техническое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пп. «г» п.2.2. договора). В соответствии с п. 3.2.2. договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно перечню, приведенному в Приложении № 2 к настоящему договору.

В перечень общего имущества многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. *** области, являющийся неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом, входит в том числе и отопление (от внешних котельных – централизованной ТЭЦ). 

Согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № *** по ул. *** в г. *** области управляющая организация обязана вести постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем (2 раза в год); осуществлять восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (по мере необходимости). 

14.06.2016 между ООО «ЖЭК № 3» и собственниками помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** в г. *** области заключен договор подряда № *** (л.д. ***), в соответствии с которым подрядчик обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей, аварийно-диспетчерской службе, вывозу ТКО) включая вывоз КГО) в многоквартирном доме № *** (п. ***). 

В соответствии с п. 2.1.3. вышеуказанного договора от 14.06.2016 подрядчик обеспечивает выполнение работ, как своими силами и средствами, так и с привлечением иных лиц, т.е. самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. 

Согласно п.2.2. копии Устава ООО «ЖЭК № 3» (л.д. ***) целью и предметом деятельности ООО «ЖЭК № 3» является в том числе деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей. 

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. ***) ООО «ЖЭК № 3» является действующим юридическим лицом. 

Таким образом, в качестве юридически значимого обстоятельства при разрешении данного спора следует установить, имелся ли запорно-регулировочный кран на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающее устройство, расположенное на ответвлениях от стояков.

Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО2, данных в судебном заседании, следует, что после порыва радиаторов отопления в квартире истца 16.12.2016 года работниками управляющей компании ООО «ЖЭК» были сняты два радиатора отопления в спальне и один радиатор кухне квартиры истца, отсекающие краны были установлены после демонтажа повреждённых радиаторов отопления. Запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков либо отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, в квартире не имеется.

Показания указанного свидетеля последовательны, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, письменными доказательствами. В связи с чем, суд принимает указанные показания в качестве относимых и допустимых доказательств по делу. 

На основании указанных доказательств, принимая во внимание позицию Верховного Суда Российской Федерации по аналогичной правовой ситуации (Определение от 08.11.2016 N 42-КГ16-3), суд приходит к выводу о том, что залив квартиры истца произошел в результате повреждения общего имущества многоквартирного жилого дома № *** по ул. *** в г. ***.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Таким образом, ООО «ЖЭК» ненадлежащим образом выполняло свои обязательства по договору управления многоквартирным жилым домом № *** по ул. ***, а именно, не контролировало температуру теплоносителя в системе отопления многоквартирного жилого дома и не приняло мер для своевременного удаления теплоносителя из системы отопления многоквартирного жилого дома во избежание разморожения системы, а ООО «ЖЭК № 3» ненадлежащим образом оказывало услуги по техническому обслуживанию внутридомовых сетей. 

Кроме этого, ООО «ЖЭК» не должным образом контролировало процесс заполнения системы отопления многоквартирного жилого дома теплоносителем после устранения аварии на магистральных тепловых сетях, в результате чего произошел порыв радиатора отопления и затопление теплоносителем нескольких жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу ст. 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчика ООО «ЖЭК № 3» о причинении ущерба имуществу истца в результате аварии на магистральных тепловых сетях, принадлежащих ПАО «Т Плюс», судом отвергаются, поскольку ущерб причинён истцу в результате повреждения общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за содержание которого перед собственниками помещений многоквартирного дома несёт управляющая организация.

При таких обстоятельствах, ответчик ООО «ЖЭК» является обязанным лицом по возмещению истцу ущерба, причиненного в результате затопления 16.12.2016 принадлежащей ей квартиры, в связи с чем исковые требования о возложении на данных ответчиков обязанности в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу возместить истцу вред, причиненный повреждением отопительных приборов, путем восстановления работоспособности системы отопления и установления трех новых отопительных радиаторов (батарей): двух в спальне и одного в кухне квартиры, расположенной по адресу: *** являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, требование истца о возмещении ущерба путем восстановления работоспособности системы отопления и установления трех новых отопительных радиаторов (батарей), заявленное к ООО «ЖЭК № 3» и ПАО «Т Плюс» не подлежит удовлетворению, поскольку они не несут ответственности за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ООО «ЖЭК № 3» и ПАО «Т Плюс» необходимо отказать. 

Кроме того, истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО «ЖЭК № 3», ООО «ЖЭК» и ПАО «Т Плюс» в её пользу в счет возмещения убытков расходы по оплате услуг теплоснабжения за период с 16.12.2016 по 22.09.2017 в сумме *** рублей.

27.12.2016 истец обращалась в ООО «ЖЭК № 3» с заявлением о перерасчете начислений за отопление с 16.12.2016 по 27.12.2016 (л.д. ***).

Истцом в пользу получателя ПАО «Т Плюс» произведена оплата услуг по подаче теплоэнергии на отопление: 18.03.2017 - *** рулей, 02.08.2017 – *** рублей, 22.09.2017 – *** рублей, а всего *** рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. ***).

Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с п. 2 вышеуказанных Правил внутридомовые инженерные системы – это являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

В силу п. 21 вышеуказанных Правил договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Согласно п. 103 вышеуказанных Правил, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В указанном случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальных услуг, превышающие их установленную продолжительность, возникли во внутридомовых инженерных системах, то изменение размера платы за коммунальную услугу не производится, а потребители вправе требовать возмещения причиненных им убытков, в том числе вызванных внесением платы за непредоставленную коммунальную услугу или коммунальную услугу ненадлежащего качества с лиц, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов (домовладений) для обслуживания внутридомовых инженерных систем.

Истец указала, что неполучение в квартире № *** дома № *** по ул. *** в г. *** области коммунальной услуги по отоплению до окончания отопительного периода 2016-2017 года связано исключительно с отсутствием в помещении необходимого оборудования – радиаторов отопления. 

Однако суд учёл, что указанная квартира является трёхкомнатной, а 16.12.2016 после отключения отопления в принадлежащей истцу квартире произошли разрывы только в трёх чугунных радиаторах: в двух батареях в спальне, в одной батарее в кухне. Вместе с тем, истец с заявлением в ООО «ЖЭК» о замене повреждённых радиаторов отопления не обращалась, актов о замере температуры в квартире истец суду не предоставила.

Таким образом, убытки, понесенные истцом в связи с оплатой за коммунальную услугу по отоплению в размере *** рублей, не подлежат взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. ***).

В связи с удовлетворением исковых требований с ООО «ЖЭК» в пользу истца подлежат взысканию данные расходы в размере *** рублей за требование неимущественного характера о возложении обязанности восстановить работоспособность системы отопления и установления трех новых отопительных радиаторов (батарей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить работоспособность системы отопления и установить три новых отопительных радиатора (батареи): два в спальне и один в кухне квартиры, расположенной по адресу: ***.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова