Дело №2-1249/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г. Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Степановой Г.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Мамыкина А.В., представителя отдела по опеке и попечительства администрации муниципального района Ишимбайский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральского банка Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2., не являющиеся собственниками данного жилого помещения, на основании решения Ишимбайского городского суда от 25 ноября 2015 г., актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, выпиской из домовой книги от 10.07.2019 г. Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчики удовлетворили, однако согласно выписки из домой книги от 10.07.2019 № 738 ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2 состоят на регистрационном учете. С учетом вышеназванных обстоятельств истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета. 

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральского банка ПАО Сбербанк не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ПАО Сбербанк. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2. в судебное заседание не явились. Судебные извещения, направленные по известному суду адресу места жительства не вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.117 ГПК РФ судебное извещение в адрес ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2 следует считать доставленным, а ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Адвокат Мамыкин А.В. (ордер от 06.09.2019), представляющий интересы ответчиков ФИО3, ФИО4, по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку ему не известна позиция ответчиков по предъявленным к ним требованиям. 

Представитель отдела по опеке и попечительства администрации муниципального района Ишимбайский район ФИО5 (по доверенности от 30.08.2019г.) в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя ответчиков, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ПАО «Сбербанк России» на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.09.2017г. 

Факт регистрации ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1., ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается выпиской из домой книги, выданной МУП ИДЕЗ от 10.07.2019 № 738., в которой указано, что в 

<

адрес> с 20.06.2013г. зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ.р.

Решением Ишимбайского городского суда от 25 ноября 2015 года исковое заявление ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» удовлетворено. Взыскана в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №№ от 21.05.2013 года по состоянию на 19.05.2015 года в размере 955 904 рубля 67 копеек, из них: 20 645,20 руб. – неустойка; 49 427,70 руб. – просроченные проценты; 885 831,77 руб. – просроченный основной долг. Взысканы с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 759 рублей 05 копеек в равных долях, с каждого по 9 379 рублей 53 копейки, расходы по проведению оценки в размере 1297 рублей 90 копеек в равных долях, с каждого по 648 рублей 95 копеек. Обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом залога по кредитному договору № № от 21.05.2013г. - квартиру, принадлежащую ФИО3, ФИО4, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 42,6 кв.м., кадастровый (условный номер) №, установив начальную продажную цену в размере 1 216 000 рублей. Реализовано имущество, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов. Определена сумма, подлежащая уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 ПАО «Сбербанк России», из стоимости заложенного имущества - не более 975 961 рубля 62 копеек.

Решение вступило в законную силу 29.12.2015 г. 

Согласно акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 31.03.2017 г. Ишимбайским МО СП УФССП России по РБ передано взыскателю ПАО «Сбербанк России» имущество, арестованное по акту от 07.04.2016 г. - квартира по адресу: 

<

адрес>, 42,6 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно досудебных претензий ПАО «Сбербанк России» от 25.07.2018 года, истцом в адрес ответчиков было направлено письмо о выселении в добровольном порядке из квартиры, принадлежащей Банку, в срок до 25.08.2018 года. 

Данное требование банка ответчики удовлетворили, однако с регистрационного учета по адресу квартиры истца, не снялись. 

Доказательств наличия соглашения между истцом (собственником) и ответчиками о порядке пользования квартирой суду не представлено.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Учитывая, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, но значатся зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащем истцу, при этом фактически в нем не проживая, однако, не снимаются с регистрационного учета, чем существенным образом нарушают права собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральского банка Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала -Уральского банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Р. Васикова