Дело № 2- 11/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Хабаровск 

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Юдаковой, при секретаре Жуковой А.А., 

с участием представителя истца ФИО2- ФИО3, истца по встречному иску ФИО4, его представителя ФИО7, ответчика (истца по встречному иску) ФИО9, действующей в своих интересах в интересах ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по первоначальному иску ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

по встречному иску ФИО4, ФИО9 к ФИО2, администрации города Хабаровска, третьи лица Управление Росреестра по Хабаровскому краю, ФИО12, ФИО15, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО6, жилое помещение (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно домовой книги остаются зарегистрированными ФИО9, ФИО11, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения. С момента приобретения жилого дома, - по вышеуказанному адресу, каких-либо договорных обязательств между ним и ответчиками не существует. Членами его семьи не являлись и не являются в настоящее время.

Просят признать ФИО9, ФИО11, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими права пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, государственной регистрации переходы права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства продавцом были получены, дом передан в его владение вместе с документами: техническим паспортом и домовой книгой, в ней с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирована его семья: супруга, ФИО9, дочь, ФИО10, сын ФИО11 Кроме того, ФИО6 выписал на его имя доверенность с правом продажи 1/2 доли жилого дома за цену, и на условиях по своему усмотрению, с правом получения денег, с правом регистрации перехода прав. В ДД.ММ.ГГГГ узнал о том, что ФИО13 продал указанный дом, ФИО2 и тот успел зарегистрировать за собой переход права собственности, кроме того, новый собственник подал иск о признании утратившими право пользования жилым помещением в отношении его супруги жены и детей. Если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1или 2 ст. 168 ГК РФ). В порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ, являюсь законным владельцем проданного ему недвижимого имущества. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Не обращение лица к государственному регистратуру с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Просил признать договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции; признать право ФИО4 на государственную регистрацию права собственности жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска вышеуказанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения. 

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по гражданскому делу до определения правопреемника ФИО6 в связи со смертью последнего. 

Определением Кировского районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены в качестве соистца по встречному иску ФИО9, в качестве соответчика по встречному иску администрация г. Хабаровска, третьи лица ФИО12, ФИО15. 

В ходе рассмотрения иска истцы по встречному иску ФИО4, ФИО9 подали уточненное исковое заявление, в обоснование указав следующее. В ДД.ММ.ГГГГ решили приобрести дом. К ним обратилась ФИО5, сообщив, что желает продать, доставшийся ей по наследству дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 1/2 дома принадлежала её сыну ФИО8, он умер ДД.ММ.ГГГГ, но наследство до настоящего времени она не оформила. Второй хозяин в настоящее время в доме не проживает, и также не возражает продать свою половину. Договорились с ФИО5, что окажут ей содействие в оформлении наследственных прав на дом, вселились в него и начали ремонт. ДД.ММ.ГГГГ передали ФИО5 денежные средства за дом, о чем она написала расписку. Договор купли- продажи не оформляли, так как выяснили, что для заключения последнего необходимо письменное согласие второго собственника дома, сведениями о котором мы на тот момент не располагали. Продолжали проживать в доме. В ДД.ММ.ГГГГ объявился собственник второй половины дома - ФИО6. Он также выразил согласие продать дом. В подтверждение своих намерений он зарегистрировал их, передал домовую книгу и другие документы, также выдал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ доверенность, которой уполномочивал последнего пользоваться и распоряжаться 1/2 дома. В свою очередь передали ему часть денежных средств за дом. В этот же период ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность ФИО1 на оформление наследства для дальнейшей сделки. Они начали собирать документы как для оформления наследства, так и для купли- продажи. Как им объяснили, и для оформления наследства, и для купли-продажи с ФИО6 нужен технический паспорт. Поскольку начали ремонт дома и немного его перестроили, необходимо было обратиться в суд для узаконивания перепланировки, а доверенность не предполагала таких полномочий. Они приостановили оформление, пытались найти ФИО6, но не смогли, а позже узнали, что он отбывает наказание в местах лишения свободы. В ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, наследники не появлялись, никаких прав на дом никто не заявил. Также не могли оформить и половину ФИО6, поскольку в силу закона при отсутствии согласия второго собственника нельзя оформить договор купли-продажи. Продолжали жить в доме. В ДД.ММ.ГГГГ объявился ФИО6. Он взял с него расписку, поскольку прошло более 10 лет в подтверждение того, что его намерения о купле-продаже не изменились. В ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что ФИО6 продал дом ФИО2 Причем договор оформлен на весь дом целиком, а не 1/2, которая принадлежала ФИО6 на праве собственности. Позже ФИО2 обратился в суд с иском о признании утратившими нас права пользования, где и выяснилось, что договор купли-продажи заключен на целый дом, чего не могло быть. Обратились с иском об устранении технической ошибки, но правом обратиться с таким иском обладает только в данном случае второй собственник и в иске было отказано. Но сам факт технической ошибки судом установлен был. Таким образом, считают сделку купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 недействительной, поскольку она совершена с нарушением требований закона. Договор купли-продажи заключен на весь дом по 

<

адрес>, тогда как ФИО6 принадлежала лишь 1/2 доли указанного дома, о чем ФИО6 не мог не знать. В договоре имеется указание на то, что дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14 Однако, предметом данного договора является лишь 1/2 дома. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены ст. 454, параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так в силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из приведенных норм следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В связи с этим договор, не содержащий данное существенное условие, может быть признан незаключенным. Полагаю, что договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО2 помимо прочих нарушений также имеет и указанное выше нарушение, поскольку не содержит никаких сведений о том, что в доме зарегистрированы и проживают иные лица. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона является недействительной. Вместе с тем, из вышеизложеннго следует, что Маньковские фактически заключили договор купли-продажи с ФИО5 и ФИО6, передав им денежные средства за дом. Между ними состоялась фактическая передача дома, а также Маньковские были зарегистрированы в доме собственником жилого помещения. Однако, государственная регистрация права собственности не была произведена. 

Просили признать договор купли- продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО2 недействительным; признать за ФИО4 и ФИО9 в равных долях право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО3 на удовлетворении первоначального иска настаивала. дополнила, что при заключении сделки между ФИО2 и ФИО6 договор купли-продажи был заключен на весь дом. На тот момент не было известно о том, что ФИО6 принадлежала 1/2 доли. У ФИО6 были документы о праве собственности на весь дом. Изначально ФИО6 зарегистрирован право собственности на весь дом, а каким образом это было сделано не известно. ФИО6, находясь в своем законном праве, продал дом целиков. С юридической точки зрения ФИО6 изначально принадлежала 1/2 доли. Каким образом он оформил на себя дом полностью не известно. Даже если у ФИО6 была 1/2 доли, то вторая половина является выморочным имуществом и Маньковские не являются теми лицами, которые могут оспаривать у ФИО2 право собственности на вторую половину. ФИО5 ФИО6 никем не приходилась. Она была матерью ФИО8. Старой домовой книги у них нет. Домовая книга восстанавливалась через МВД. Доверенность на продажу Маньковскому была сделана ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ доверенность в нотариальном порядке была аннулирована. Как пояснил ФИО6, дом Маньковскому он не продавал. Деньги, которые он получил от Маньковского, были за регистрацию. Текст расписки выполнен машинописным способом. Рукой ФИО6 написаны только его данные и сумма. Фактически Маньковские дом арендовали. Согласно кадастровому паспорте стоимость жилого дома составляет 

<

данные изъяты> руб., говорить о том, что дом продан за 

<

данные изъяты> руб. не представляется возможным. Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. ФИО16 дома ФИО6 не продавалась. Деньги, которые он получил от Маньковских, были получены за регистрацию в данном доме. Имущество по второй половине являются выморочным, собственность администрации г. Хабаровска, ФИО5 в наследство не вступила. Из расписки, выданной ФИО5, не сказано, что дом продан. 

Истец по встречному иску ФИО4 встречные исковые требований поддержал, дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ в доме был пожар. После пожаро здание развалилось, второй вход заложен. На тот момент нельзя было сказать в какой части дома проживали, в части ФИО5 или ФИО6. Договор с ФИО6 был заключен на 1/2 доли. О том, что весь дом ФИО6 не принадлежит им было известно. Расписка была написана для дальнейшего заключения догвоора. Им отказали в регистрации, поскольку необходимо было уведомить ФИО8, но последний умер, а ФИО5 не вступила в наследство. Им пояснили, что имущество выморочное, им необходимо проживать в доме 15 лет. Когда договаривались с ФИО5, ФИО6 отбывал наказание в местах лишения свободы. Он не был против продажи и поэтому выписал на его имя доверенность. Распорядительные меры по доверенности не смогли исполнить. С ФИО6 договор купли-продажи не заключили, деньги вернуть не пытался, так как думал, что вступят в права второй половины и будут оформлять часть ФИО6. Какие-либо действия по доверенность ФИО18 не предпринимали, так как встал вопрос по техническому паспорту. Наследство по доверенности ФИО5 не оформили, так как были затруднения. 

Представитель истца по встречному иску ФИО4- ФИО7 встречный иск поддержала. Те действия, которые совершали Маньковские, а именно договор с ФИО5, ФИО6, составление расписок, доверенностей, свидетельствуют о том, что фактически заключен договор купли-продажи. Маньковские были вселены в жилой дом и зарегистрированы в нем. Расписки ФИО6 заполнялись собственноручно, форма расписок была предоставлена агентством недвижимости. Были представлены расписки о том, что ФИО6 получил денежные средства за дом в печатном виде, где имеется только его подпись. 1/2 доля дома является выморочным имуществом. ФИО6 принадлежит лишь 1/2 доли в доме. Нарушены долевые условия, в договоре не указаны лица, проживающие в доме. Маньковские вселены на законных основаниях. Также не установлено, на какой половине проживают Маньковские. 

Ответчик по встречному иску (соистец по встречному иску) ФИО9 встречный иск поддержала. Первоначальные исковые требования не признала. 

Представитель третьего лица по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску администрации г. Хабаровска ФИО19 пояснила, что 1/2 доли не является выморочным имуществом, так как согласно выпискам из Росреестра правообладателем являлся ФИО6, а далее ФИО2. Если бы была какая-то ошибка, она была бы оспорена. Также считают, что 1/2 доли не является выморочным имуществом. Имеется решение о технической ошибке, данное решение не обжаловано. 

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 не явился, уведомлялся надлежащим образом, со слов представителя находится за пределами г. Хабаровска, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен.

Представитель третьего лица по встречному иску Управление Россреества по Хабаровскому краю, соответчик ФИО11, в судебное заседание не явился, о слушании дела также уведомлялся надлежащим образом.

Третьи лица ФИО12, ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в реестре КГБУ «Хабкрайкадастр» регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории города Хабаровска Хабаровского края, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право за ФИО8 1/2 доля) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 (1/2 доля) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в Отделе ЗАГС Железнодорожного района г. Хабаровска. 

Согласно ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. В данных единой информационной системы нотариата отсутствует наследственное дело после ФИО8 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдала доверенность ФИО9 на ведение дел и представление интересов во всех судебных учреждениях, иных учреждениях, предприятиях, организациях, в органах власти и управлении, со всеми правами, представленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе вести дело по оформлению ее наследственных прав по закону на имущество, оставшееся после смерти ее сына ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно справки Отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5

Исходя из пояснений ФИО9 действия по оформлению наследственных прав в отношении ФИО5 ею не завершены, не оформлены.

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получил от ФИО4 денежную сумму 

<

данные изъяты> руб. за проданный им жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдал ФИО4 доверенность для продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано заявление об отмене доверенности, удостоверенную нотариусом нотариального округа г. Хабаровска ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, на следующие действия: продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на объект недвижимости индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО6 прекращено. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав, исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявление об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Как указывает истец по встречному иску, следствием технической ошибки, своевременно не обнаруженной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, явилась регистрация прав собственности на данный дом за ФИО2 на основании представленного договора купли-продажи.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9 к Управлению Росреестра по хабаровскому краю об исправлении технической ошибки отказано. Как указал суд, оснований для принятия решения об исправлении технической ошибки при государственной регистрации права собственности за ФИО2 в части указания вида права, а именно с «собственность» на «право общей долевой собственности (1/2 доли в праве общей долевой собственности) на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеется. Поскольку до заключения и регистрации договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО6 ошибка установлена и исправлена не была, право собственности на жилой дом за ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи и не оспоренной записи в ЕГРП за ФИО6 о праве собственности на жилой дом, суд пришел к выводу о том, что установление технической ошибки при внесении записи в ЕГРП о праве собственности на спорное имущество за ФИО6, не может отменить зарегистрированное, то есть признанное государством право на спорное имущество за ФИО2 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно положениям статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из фактических обстоятельств дела, сам по себе факт получения ФИО6 и ФИО5 от ФИО4, суммы в счет оплаты дома денежных средств, не может служить основанием для удовлетворения заявленных истцов по встречному иску требований. Доказательств возникновения права собственности истцов на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не представлено.

В установленном законом порядке наследственные права ФИО5 до смерти последней также не оформлены.

Факт передачи денежных средств ФИО6, а также наличие волеизъявления последнего, изложенного в доверенности, не могут являться основанием для возникновения у ФИО4, ФИО9 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В связи с чем оснований полагать, что ФИО6, ФИО5 распорядились принадлежащих им имуществом в пользу Маньковских не имеется. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При заключении сделки между ФИО2 и ФИО6, последним ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности. 

При этом, запись в ЕГРП за ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на жилой дом недействительной или незаконной не признавалась, требований о признании её таковой, истцами не заявлялось.

Оснований полагать, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является выморочным, также не имеется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу из отсутствия оснований для признания оспариваемого договора недействительным.

Согласно справки Отдела ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 

Согласно ответов нотариусов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного до дня смерти по адресу: 

<

адрес>, не открывалось. 

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, согласно домовой книги остаются зарегистрированными ФИО9, ФИО11, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справки УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по данным Отдела адресно-справочной работы УФМС России по хабаровскому краю ФИО9, ФИО11 зарегистрированы 

<

адрес>. Сведений о ФИО10 нет. 

С момента вселения указанных лиц в жилое помещение, принадлежащее ФИО2 соглашение о порядке пользования им, порядке оплаты между сторонами не заключалось и не достигнуто.

Таким образом, право пользования у ответчиков ФИО9, ФИО10, ФИО11 указанным домом возникло в результате предоставления указанного жилого помещения для проживания прежним собственником ФИО6 и прекратилось при смене указанного собственника.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

В соответствии с положениями ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчики по первоначальному иску не являются членами семьи истца, соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось и регистрация ответчиков на жилой площади истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, а именно право владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему собственностью. Между тем, доказательств того, что ответчики в силу закона имеют право бессрочного пользования домом, в ходе рассмотрения дела ответчиками также не представлено, судом таких доказательств не добыто, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований истца по первоначальному иску не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречного иска ФИО4, ФИО9 к ФИО2, администрации города Хабаровска, о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности, - отказать.

Первоначальный иск ФИО2 к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО10, ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении ходатайства ФИО4 об обеспечении иска – отказать.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 127-ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещение – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 03.07.2017г. 

Судья /подпись/

Копия верна, судья Ю.Ю. Юдакова