Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года 

<

адрес изъят>

Дербентский городской суд 

<

адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО7. единолично, при секретаре Адилове ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации городского округа «

<

адрес изъят>» о признании его права собственности на строения, возведенные с согласия администрации 

<

адрес изъят>, расположенные во дворе жилого 

<

адрес изъят>, а именно кладовку площадью 10 кв.м., баню -2.5 кв.м., санузел-2.5 кв.м., огороженные стеной всего на площади 49.35 кв.м., 

Установил

Истец ФИО1 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации городского округа «

<

адрес изъят> о признании его права собственности на строения, возведенные с согласия администрации 

<

адрес изъят>, расположенные во дворе жилого 

<

адрес изъят>, а именно кладовку площадью 10 кв.м., баню -2.5 кв.м., санузел-2.5 кв.м., огороженные стеной всего на площади 49.35 кв. м, мотивируя требования тем, что по 

<

адрес изъят> он проживает с семьей. Данную квартиру он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у гражданки Жаровой ФИО10. В это время во дворе данного дома находились различные строения, построенные самими нанимателями квартир или жилищными органами в порядке улучшения жилищных условий. 

В квартирах расположенных в многоквартирном жилом доме никаких удобств не было, не было туалетов, подсобных помещений. Потому Дербентский горисполком в порядке улучшения жилищных условий во дворе данного дома, точно также во дворах всех аналогичных домов либо своими силами строила сараи, санитарные узлы, подсобные помещения, либо разрешала самим нанимателям улучшить свои жилищные условия. Приобретенные им тогда помещения, расположенные во дворе дома, находились на земельном участке размерами 4.7 м х 10.5 м. 

Когда он приобрел квартиру, то тогда во дворе уже находились кладовка, сарай, летняя кухня и санузел с баней. У него большая семья. Они не состоят в списках очередности на улучшение жилищных условий в горисполкоме или администрации городского округа «

<

адрес изъят>». Эти помещения использовались его семьей. Однако это были старой постройки помещения. Ему приходилось все помещения заново достраивать. Так кухня состоит из одного помещения площадью 10 кв.м., баня состоит из 2.5 кв.м., санузел также состоит из 2.5 кв.м.. Вход в эти помещения огорожен стеной длиной 10 м., шириной 9 м.

Тогда еще он обратился с заявлением в адрес председателя Дербентского горисполкома с заявлением расширить общую площадь с тем, чтобы во дворе в этих помещениях разместить летнюю кухню с кладовкой вместо сарая. Архитектор ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ написал ему письмо-разрешение о том, что он закрепляет за ним-ФИО2 ранее выстроенное хозпомещение площадью 11 кв.м. Хозпомещение им не было построено. На тот момент во дворе 

<

адрес изъят> уже находились санузел, баня, кухня-кладовка. С этого времени более 15 лет эти помещения находятся в его владении и пользовании. он открыто, непрерывно, добросовестно пользуется этими строениями, вес материал, использованный под строительство этих строений принадлежит ему.

Эти обстоятельства могут подтвердить его соседи по квартире и знают сами работники архитектуры и земельного комитета.

При создании этих строений, как имущества его право собственности не было подтверждено соответствующим решением горисполкома и не было в БТИ регистрировано.

В то же время в 2001 года и до этого Жилищный кодекс не предусматривал такие понятия как придомовая территория, общая долевая собственников жилья. Разрешения на строительство хозяйственных построек, кладовок, санузлов давались органами архитектуры.

Действующий Жилищный кодекс Российской Федерации ( ст.36 ), предусматривающий право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме был принят Государственной Думой ДД.ММ.ГГГГ, одобрен Советом Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

Правоотношения возникли задолго до принятия данного Жилищного кодекса.

Поскольку тогда надлежащим образом его права на возведенные во дворе дома хозпомещений, кладовку, санузел не были оформлены, на эти помещения ответчик в лице администрации городского округа «

<

адрес изъят>» или МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» не могут выдавать постановления о предоставлении земельного участка под этими строениями.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Он считает, что за ним может быть признано право собственности на строения по основаниям приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО11 поддержал исковые требования.

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес изъят>»» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не обеспечил участие своего представителя при рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки, причины неявки представителя ответчика являются неуважительными, а потому считает необходимым рассмотреть дело без участия представителя ответчика. 

Суд, выслушав объяснения истца ФИО4 ФИО13 исследовав, представленные доказательства, также материалы данного дела считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Ответчик администрация городского округа «

<

адрес изъят>, получив исковое заявление ФИО1 ФИО14 о признании его права собственности на строения, расположенные на земельном участке общей площадью 49.35 кв.м., какие - либо возражения не представила, если иск не признает.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 ФИО15 , как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет строениями, расположенными на придомовой территории жилого 

<

адрес изъят>, никем не оспаривается. 

Все это время никто никаких претензий к ФИО1 ФИО16 по поводу владения, пользования указанными строениями администрация городского округа «

<

адрес изъят>» или другие лица. 

Судом установлено, что указанные строения на свои денежные средства приобретены ФИО1 ФИО17

Потому суд считает необходимым признать по основаниям приобретательной давности право собственности ФИО1 ФИО18 на кладовку площадью 10 кв.м., баню -2.5 кв.м., санузел-2.5 кв.м., огороженные стеной всего на площади 49.35 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

Решил

Иск ФИО1 ФИО19 удовлетворить. Признать его право собственности по основаниям приобретательной давности на строения, возведенные с согласия администрации 

<

адрес изъят>, расположенные во дворе жилого 

<

адрес изъят>, а именно кладовку площадью 10 кв.м., баню -2.5 кв.м., санузел-2.5 кв.м., огороженные стеной всего на площади 49.35 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда 

<

адрес изъят> в месячный срок со дня его принятия. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья ФИО20.Мустафаев

Верна: судья ФИО23.Мустафаев