РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 14 июня 2017г. 

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - адвоката Иркутской областной коллегии адвокатов ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606/2017 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала, что на основании ордера от ***. *** она является нанимателем дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***,

Они с ответчиком состояли в браке и проживали совместно до ***. После, ответчик ушел из дома и проживал с другой женщиной. В ***. ответчик и вовсе уехал из *** в неизвестном ей направлении. За последние *** лет она самостоятельно, а когда вырос сын, то и с ним ухаживали за домом, ремонтировали его. 

Регистрация по указанному выше адресу ответчика не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права нанимателя по владению, пользованию имуществом. Также она не имеет возможности приватизировать указанный дом.

Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета она не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Просит суд признать ФИО3, *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, ***; расторгнуть с ответчиком договор найма жилого помещения по адресу: ***, ***, ***; снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Иркутской областной коллегии адвокатов ФИО2, назначенная судом к представительству в соответствии со ст.50 ГПК РФ, возражала относительно предъявленных требований. 

Третьи лица З., К., представитель третьего лица отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нижнеилимскому району Иркутской области в судебное заседание не явились, надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как свидетельствует ордер *** *** от ***., нанимателем жилого помещения по адресу: ***, подхоз, *** является ФИО3. В качестве членов его семьи в указанный ордер также были включены его жена ФИО1, сын З., пасынок К..

Согласно свидетельству о расторжении брака серии *** *** от ***. брак между ФИО3 и ФИО1 прекращен ***. 

Поквартирная карточка формы 10, выданная ООО «УК ЖЭУ Киевский», свидетельствует о том, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО1, З., К. 

В силу ст.69 ЖК РФ, одним из условий реализации права пользования жилым помещением является факт проживания гражданина в жилом помещении.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Вместе с тем в соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Следовательно, члены семьи нанимателя являются участниками данного договора. 

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При разрешении спора, суд установил, что ответчик ФИО3 выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, обязанностей по договору найма не несет. Доказательств того, что ему чинились препятствия в пользовании жилой площадью со стороны других лиц, суду не представлено. Суд не усматривает иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде ответчика. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении.

Так свидетель С. суду пояснила, что является женой брата истицы ФИО1, знакома с истицей с *** Ей известно, что ФИО1 была замужем за ФИО3 До *** они проживали совместно по адресу: ***, *** ***, но потом разошлись и ответчик собрав все свои вещи сам выехал из вышеуказанного жилого помещения. В *** брак между истицей и ответчиком был официально расторгнут, после чего ФИО3 выехал из *** в неизвестном им направлении. Также пояснила, что все расходы по содержанию спорного жилого помещения несёт истица ФИО1 

Свидетель Ш. суду пояснила, что истица ФИО1 является её тетей. Ей известно, что до 2007г. ФИО1 проживала совместно со своим мужем ФИО3 по адресу: ***, ***, ***, но в ***. разошлись, и ответчик, собрав все свои вещи, выехал из вышеуказанного жилого помещения. В ***. брак между истицей и ответчиком был официально расторгнут, после чего ФИО3 выехал из *** в неизвестном им направлении. 

С учетом изложенного, суд находит факт добровольного отказа ответчика от спорного жилого помещения установленным. 

Кроме того, установлено также, что ответчик, не проживая в спорной квартире на протяжении длительного периода, сохраняет в ней только регистрацию, обязанности же по оплате спорного жилого помещения не исполняет. 

Оценивая обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, *** *** расторжении договора найма жилого помещения, подлежащими удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713, регистрация граждан производится по месту их постоянного жительства. 

Кроме того, в силу закона, регистрационный учет по месту жительства является административным актом и возникновения предусмотренных законом, в т.ч. ст.10 ЖК РФ, прав на жилое помещение, а также их сохранения и действие при указанных выше обстоятельствах, не влечет. 

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: ***, ***, *** местом постоянного жительства ответчика ФИО3 не является, что подтверждается показаниями свидетелей. Тем не менее, не проживая в спорном жилом помещении, ответчик сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ. В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ***, подхоз, *** также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ***. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, *** ***. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: ***, ***, *** ФИО3, ***. рождения.

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по *** снять с регистрационного учета с жилого помещения по адресу: ***, *** *** ФИО3, ***. рождения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 21.06.2017г.

Судья Т.А. Родионова