Дело № 2-504/2018 Изготовлено 9 июня 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А., 

рассмотрев в закрытом судебном заседании в городе Ярославле

10 мая 2018 года

гражданское дело по иску «МКУ Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

«МКУ Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 241 056 рублей 26 копеек. Исковые требования мотивирует тем, что с 15 апреля 2013 года по 4 сентября 2017 года ФИО1 самовольно использовал часть земельного участка общей площадью 3141 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано право собственности на следующие объекты:

- нежилое помещение подвала № 11 площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером № (в период с 15 апреля 2013 года по 14 декабря 2014 года);

- нежилое помещение подвала № 4,5,6,22,23,25 площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером № (с 15 апреля 2013 года);

Договор аренды ФИО1 не заключил. Правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ФИО1 отсутствуют.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 3141 кв.м. Общая площадь всех помещений в здании расположенном по адресу: 

<

адрес>- 3862 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснил, что расчет произведен исходя из вида разрешенного использования земельного участка, иного не предусмотрено. 

ФИО1 в судебном заседании не признал исковые требования, пояснил, что действительно в настоящее время имеет в собственности не жилое помещение в торговом центре по адресу: 

<

адрес>., которое оборудовано под спортивный зал и сдается в настоящее время в аренду танцевальным коллективам. Не отрицая свою обязанность оплачивать аренду земельного участка, указал на то, что расчет должен быть произведен исходя из использования помещения под спортивные мероприятия, а так же просил применить срок исковой давности в части периода.

Третьи лица в судебное заседание не явились. При надлежащем извещении дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт пользования часть земельного участка под торговым центром в спорный период следует из использования им принадлежащих помещений, расположенных в данном торговом центре, и ответчиком не отрицается.

Поскольку договор аренды названного земельного участка в указанный выше период отсутствовал, ответчик использовал земельный участок без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в силу норм ст. ст. 301, 1102, п. 2 ст. 1103, п. 1 ст. 1104, п. 2 ст. 1105 ГК РФ обязан возместить то, что он сберег вследствие такого пользования.

В данном случае сбереженная стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежали в спорный период: нежилое помещение подвала № 11 площадью 140,1 кв.м. с кадастровым номером № (в период с 15 апреля 2013 года по 14 декабря 2014 года); нежилое помещение подвала № 4,5,6,22,23,25 площадью 118,2 кв.м. с кадастровым номером № (с 15 апреля 2013 года), расположенные в торговом центре по адресу: 

<

адрес>.

Договор аренды земельного участка, на котором находится объект недвижимости, между сторонами не заключался.

В соответствии с п.2.2 и 2.3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без проведения торгов, утв. постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п, размер годовой арендной платы определяется, как произведение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования, определяемого в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; площади соответствующего земельного участка; коэффициента функционального использования, определяемого на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа). Коэффициенты функционального использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципальных районов и городских округов области, устанавливаются органом местного самоуправления соответствующего муниципального района или городского округа, за исключением коэффициентов функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа города Ярославля, распоряжение которыми осуществляется органами исполнительной власти Ярославской области.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 13.03.2013 г. №56 «О порядке арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля» установлено, что коэффициент функционального использования в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Ярославля, подлежащие установлению органом государственного самоуправления в соответствии с пунктом 2.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п, соответствуют ставкам арендной платы, установленным в п.2 настоящего постановления (пункт п. 4).

Согласно п.5 Положения о порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г. Ярославля (Приложение №1 к постановлению мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 г. №516) расчет величины годовой арендной платы земельного участка в границах кадастрового квартала по виду разрешенного использования определяется с применением величины ставки арендной платы исходя из вида разрешенного использования земельного участка.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования для размещения торгового центра многопрофильного назначения с отделами промышленных товаров, аптекой и инженерными коммуникациями.

Арендная плата за использование земельного участка рассчитана ответчиком с применением значения ставок арендной платы, соответствующих виду разрешенного (функционального) использования земельного участка торговые центы (торгово-офисное здание).

Доводы истца о том, что ставка арендной платы подлежит определению с учетом экономической деятельности арендатора «спортивный зал», исходя из вида разрешенного использования земельного участка «земельные участки спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой …», являются несостоятельными.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что принадлежащие ФИО1 помещения использовались под спортивный зал некоторое время. ФИО1 представлены фотографии видеозаписи танцевальных занятий. Между тем, одна из видеозаписей свидетельствует о проведении в помещении ФИО1 развлекательных мероприятий иного вида, не относящегося к спортивным. Таким образом, сделать однозначный вывод об использовании нежилого помещения только под проведение спортивных мероприятий, не представляется возможным.

Исходя из толкования положений постановления Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. №710-п и Постановления мэрии г. Ярославля от 13.03.2013 г. №56 размер платы за использование земельного участка напрямую зависит от того целевого назначения, в соответствии с которым этот участок используется. Целевое назначение земельного участка определяется целевым назначением объекта недвижимого имущества, для обслуживания которого используется участок.

Расположенный на земельном участке объект является торговым центром, что не оспаривается ответчиком. Под функциональное назначение объекта был определен вид разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, ответчиком правомерно применено значение ставки арендной платы по вышеуказанному виду разрешенного использования.

Истец направлял ответчику предписание с предложением оплатить арендную плату за фактическое использование земельного участка. Оплата ответчиком не произведена, поскольку между сторонами имеется спор о размере и ставке арендной платы.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с 15 апреля 2013 года по 21 декабря 2014 года.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня.

Поскольку иск был подан 22 декабря 2017 года, то требования о взыскании задолженности за период с 15 апреля 2013 года по 21 декабря 2014 года заявлены за пределами срока исковой давности, в связи с чем сумма задолженности за указанный период подлежит исключению из расчета.

Истцом представлен справочный расчет с учетом срока исковой давности и учетом площади крановых эстакад, согласно которого сумма за фактическое использование земельного участка составила 103 774 рубля 30 копеек Указанный расчет судом проверен, является правильным, в связи с чем сумма задолженности в размере 103 774 рубля 30 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 3 275 рублей 48 копеек.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу «МКУ Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» 103 774 рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 3 275 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца.

Судья Ю.М. Маханько