Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года п.Куркино Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Песковой Г.В.,

при секретаре Лукиной К.А.,

с участием 

представителя истцов: ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Фроловой М.С., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-468/2019 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о признании жилого помещения сохранённым в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, обосновав свои требования следующим. Им по праву общедолевой собственности на основании решения от 29.12.2004 Куркинского районного суда Тульской области и записи в ЕГРН от 11.04.2005, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Собственниками части жилого дома (ранее квартиры №) расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО7, на основании решения Богородицкого районного суда от 30.10.2012. Фактически дом, в котором истцы имеют квартиру, а за ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО5, ФИО7, было признано право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, является домом пяти стенкой, так как оборудован отдельными входами, не имеет общих инженерных сетей. Часть жилого дома истцов расположена на земельном участке с кадастровым №, на котором по мимо их части жилого дома расположены объекты вспомогательного использования, так же находящиеся в их пользовании, а именно - 1. сарай под литером Г1, 2. сарай под литером Г2, 3. сарай под литером ГЗ, 4. сарай под литером Г4, 5. сарай под литером Г5, 6. сарай под литером Г6, 7. погреб под литером Г7 и садовые насаждения. Земельный участок с кадастровым №, принадлежит истице ФИО2, на основании записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.03.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2016. Ранее дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, считался многоквартирным, так как ФИО6, ФИО1 ФИО5, ФИО5, ФИО7, принадлежала квартира №, а истцам принадлежит квартира № в данном доме, но поскольку решением Богородицкого районного суда Тульской области квартира № была признана частью жилого дома, истцы так же вынуждены обратиться в суд с заявлением о признании квартиры № принадлежащей им на праве собственности, так же частью жилого дома. В 2004 году истцами была произведена реконструкция принадлежащей им квартиры, а именно из ранее существующей пристройки под Литером а, а2, они сделали жилую пристройку под Литером А1 и пристроили жилую пристройку под Литером А2 (отраженных в техническом паспорте БТИ от 2015 года). При проведении ими реконструкции квартиры за разрешением они не обращались, так как считали, что поскольку квартира принадлежит им на праве общей собственности, и они не нарушают права и законные интересы соседей, строят и реконструируют квартиру в границах участка, то разрешения не требуется. Позже, после проведенной реконструкции в 2004 году, с целью дальнейшего переоформления квартиры в часть жилого дома и постановки его, на кадастровый учет истцы обратились в Администрацию МО Куркинский район с просьбой выдать им разрешение на реконструкцию. В Администрации МО Куркинский район истцам пояснили, что выдать разрешение на реконструкцию им не могут, поскольку они уже произвели реконструкцию, и порекомендовали обратиться в суд. После проведенной реконструкции общая площадь принадлежащей им квартиры увеличилась, с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят суд сохранить квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а именно с пристройками под литером А1, А2.

Признать квартиру 

<

адрес>, частью жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома 

<

адрес> соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> согласно технического паспорта БТИ от 10.11.2015 под литерами A, Al, А2, а1. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвокат Фролова М.С. уточненные исковые требования М-вых поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – глава Администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области ФИО8, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей известны и понятны.

Ответчики: ФИО6, ФИО5, ФИО5, ФИО7, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело без их участия, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ им известны и понятны.

Представитель третьего лица Администрации МО Куркинский район Тульской области по доверенности ФИО9, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть настоящее дело без её участия, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражает. 

Третье лицо ФИО10, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, об отложении дела не просила.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. 

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 ч.1 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ (действовавшей на момент проведения переустройства и перепланировки 19.10.2018) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.04.2005 года, запись о регистрации №, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.04.2005 года, запись о регистрации №, ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от 11.04.2005 года, запись о регистрации №, ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из технического паспорта на квартиру, составленного Куркинским производственным участком Богородицкого отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 ноября 2015 года, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь – 

<

данные изъяты> вспомогательная площадь – 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2018 № жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.02.2019 №, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела имеется ответ Администрации МО Куркинский район Тульской области от 07.06.2019 года №, из которого следует, что ФИО2 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № в жилом доме 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. Для признания права собственности на реконструированную квартиру ФИО11 рекомендовано обратиться в суд.

Согласно экспертному заключению № от 29.05.2019 «По обследованию и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> изготовленному ООО «Оценка плюс», здание (литера А), с жилой пристройкой (литера А1, А2) и пристройкой (литера а), навеса (литера а1), расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригодно к дальней эксплуатации в качестве жилого помещения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы. 

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из требований закона, принимая во внимание, что произведенная реконструкция в квартире 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, переустройство произведено с целью улучшения жилищных условий, потому суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии вышеуказанное жилое помещение и признать за истцами право собственности на часть жилого дома № по вышеуказанному адресу в реконструированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации МО Михайловское Куркинского района Тульской области, ФИО5, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а именно с пристройками под литером А1, А2.

Признать квартиру 

<

адрес>, частью жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома 

<

адрес>, соответствующей квартире № указанного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> согласно технического паспорта БТИ от 10.11.2015 под литерами A, Al, А2, а1. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019. 

Председательствующий