Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С., 

при секретаре судебного заседания Гагариной Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-501/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома. 

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником трех комнат по №1,2,3, с --- долями в праве собственности на места общего пользования, на основании свидетельств о государственной регистрации права. Данные комнаты расположены в жилом доме, с кадастровым номером (1), находящегося по адресу: (адрес 1). 

Также собственником --- долей данного жилого дома является ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также имеет в собственности земельный участок, входящий в состав придомовой территории. 

Истец не может произвести ремонт коридора, так как отсутствует право собственности на это помещение, в связи с тем, что право на места общего пользования у него только на --- долей, согласие совладельцев получить нет возможности. Для того, чтобы зарегистрировать свое право собственности истцу необходимо судебное решение. 

Данный жилой дом составляет единое целое, что подтверждается техническим паспортом от 17.01.1986 года, однако в процессе приватизации была допущена ошибка и часть жилого дома была приватизирована как жилой дом, а часть приватизирована как комнаты, которые на основании договора дарения перешли в собственность истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право общей долевой собственности на --- долей жилого дома, с кадастровым номером (1), площадью --- кв.м., расположенного по адресу: (адрес 1). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в его отсутствие. В дело представлено письменное мнение, в котором сообщается, что возражений по исковому заявлению у ответчика не имеется. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2, является собственником комнат №-1,2,3, по адресу: (адрес 1), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 36-37) и договорами дарения (л.д. 38-41). 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 17.01.1986 года (л.д. 23-35), данный жилой дом составляет единое целое. --- доли данного жилого дома принадлежит ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.06.2013 года (л.д. 21) и свидетельством о праве на наследство по закону от 03.06.2013 года (л.д. 22). 

Согласно техническому паспорту жилого дома от 27.02.2013 года, комнаты №--,--,--, принадлежащие ФИО2, также представляют собой представляют собой часть жилого дома по улице ---, д.--, кв.--, г. --- (л.д. 9-17)

Постановлением ВРИО руководителя Администрации Зарайского муниципального района Московской области ФИО5 от 26.11.15 №1535/11 об объединении и присвоении адреса объектам недвижимости, площади комнаты №1, общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (2) и комнат №2,3 общей площадью --- кв.м., с кадастровым номером: (3) расположенных по адресу: (адрес 1), объединены. Объединенные объекты недвижимости, считать единым объектом недвижимости с площадью --- кв.м. с присвоением адреса: (адрес 1) (л.д. 20). 

В настоящий момент у истца возникла необходимость произвести капитальный ремонт коридора, но в связи с тем, что в процессе приватизации была допущена ошибка и часть жилого дома была приватизирована как жилой дом, а часть приватизирована как комнаты, ремонт не может быть произведен, так как отсутствует право собственности на данное помещение 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно п. 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 28.02.2018г.) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании, комнаты №1, 2, 3 расположены в части жилого дома, расположенном на отдельном земельном участке с фактическим его использованием и разными входами для других собственников частей дома.

Таким образом, указанный жилой дом имеет признаки объекта индивидуального жилищного строительства. 

Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования комнат в долю жилого дома и наоборот.

Вместе с тем, отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются жилищными отношениями.

Сообразно этому к ним применяется предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

Корреспондирующие нормы гражданского законодательства - также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещенных законом видов имущества. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. 

В силу правовых норм статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как установлено в судебном заседании другой собственник части спорного жилого дома не возражает против выделения истцу части дома.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем изменения жилищного правоотношения.

Определение вида спорного жилого помещения в форме долей жилого дома не нарушает законных прав и интересов истца, ответчика и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Московской области о признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на --- доли жилого дома площадью --- кв.м., с кадастровым номером (1), расположенного по адресу: (адрес 1). 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 октября 2018 года. 

Судья В.С. Муштаков