УИД 27RS0014-01-2025-001322-98

Дело №2-926/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2025 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А., 

при секретаре Яковлевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2,

представителя истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3,

представителя ответчика администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края – главы Гаткинского сельского поселения ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратился в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что с марта 1997 года непрерывно проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрирован в указанной квартире с 06.03.1997, жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи – ФИО3 (супруга) и дети ФИО5 и ФИО6, по месту его работы АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», в котором истец работал на момент предоставления квартиры, что подтверждается записями в трудовой книжки, однако документов на квартиру не сохранилось. Указывают, что собственник спорной квартиры ОАО «Ванинский лесопромышленный комбинат» ликвидирован 16.03.2005, данное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности не значится, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, в муниципальную собственность принято не было. На момент предъявления иска ФИО1 владеет квартирой более 15 лет как своей собственной, после ликвидации собственника квартиры. Каких-либо притязаний третьих лиц на спорную квартиру с момента владения ею истцом, не было. Просит суд признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца на основании доверенностей ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указали, что с 1997 года истец с семьей постоянно проживает и зарегистрирован в указанной квартире, которая была ему предоставлена АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», в котором истец работал на момент предоставления квартиры. Документов, подтверждающих предоставление квартиры истцу, не сохранилось. Истец производит оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, каких-либо требований третьи лица на спорную квартиру с 1997 года истцу не предъявляли, никто не заявлял на протяжении указанного периода времени свои права на данную квартиру.

Представитель ответчика администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 указанного Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 06.02.1995 был принят на должность в лесопункт «Гатка» РММ электросварщиком 4 разряда в АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», 13.02.1997 переведен на вр. склад в должности сварщика 4 разряда, 30.09.1997 уволен по собственному желанию, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из трудовой книжки истца.

Согласно Выписки из лицевого счета квартиросъемщика, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, с 06.03.1997 постоянно зарегистрирован ФИО1.

Из исторической справки архивного отдела администрации Ванинского муниципального района от 19.05.2025 и ответа на обращение истца от 14.07.2025 следует, что Ванинский лесопромышленный комбинат был образован 01.12.1960, на основании Указа Президента РФ от 01.07.1992 №721 на базе Ванинского лесопромышленного комбината создано АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», зарегистрировано АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат» постановлением главы администрации Ванинского района №227 от 19.05.1993, ОАО «Ванинский лесопромышленный комбинат» являлось правопреемником АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», в 2002 году по решению арбитражного суда ОАО «Ванинский лесопромышленный комбинат» признано банкротом. Документы, подтверждающие передачу квартир в собственность граждан от ОАО «Ванинский лесопромышленный комбинат» на хранение в архивный отдел администрации Ванинского муниципального района не переданы.

Согласно Выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правых на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно сведений, представленных Советско-Гаванским районным филиалом КГБУ «Хабкрайкадастр», право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат».

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности, в реестре муниципальной собственности Гаткинского сельского поселения не числится указанный объект недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Судом установлено, что истец ФИО1 с 1997 года постоянно проживает и зарегистрированной в указанной квартире, предоставленной ему в период трудовых отношений АООТ «Ванинский лесопромышленный комбинат», исполнял обязанности собственника спорного имущества на протяжении более 15 лет, несет расходы по его содержанию, что подтверждается платежными документами на имя истца и сведениями о произведенных платежах.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 56 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеется совокупность условий, необходимых для признания права собственности на указанную квартиру за истцом.

Регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке за истцом невозможна.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с.

<

адрес>, право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского 

Копия верна

Судья В.А. Недведская

Мотивированный текст решения суда составлен 19.09.2025.