Дело 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Серпухова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд и просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за каждым, на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1361 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.1978 года, наследниками к имуществу А., умершей 

<

дата>, в равных долях, по 1/4 доли у каждого, являлись: Н., Л., ФИО2 и Б.. Наследственное имущество, на которое было выдано указанное свидетельство, состояло из целого жилого дома, находящегося по 

<

адрес>. На основании договора дарения 14.09.1984г. Б. принадлежащую ей 1/4 доли указанного жилого дома подарила своему сыну ФИО1. Право собственности всех указанных лиц в установленном на момент возникновения права законом порядке было зарегистрировано в бюро технической инвентаризации г. Серпухова. По состоянию на сегодняшний день, произошла замена собственников в праве собственности на данное домовладение в связи со смертью В. и Л.. Наследниками после смерти Н. являются ее дети: ФИО3 и ФИО4, наследником после смерти Л. является ее дочь ФИО5. Данные лица возникшее у них в порядке наследования после смерти их наследодателей права собственности в установленном порядке не оформили, но вместе с тем в силу положений статьи 1152 ГК РФ признаются собственниками данного имущества. 

Как следует из содержания и свидетельства о праве на наследство по закону от 20.04.1978г, и договора дарения от 14.09.1984г, а также плана земельного участка, содержащегося в материалах инвентарного дела органов БТИ, изготовленного по состоянию на 02.07.1993г, указанный жилой дом вместе с хозяйственными постройками расположен на земельном участке мерой 1361 кв.м. Земельный участок указанной площадью был зарегистрирован при общем домовладении на основании постановления Главы администрации г. Серпухова Московской области от 02.06.1995 №586 «О регистрации земельных участков при домовладениях и предоставлении их гражданам», что соответствовало положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР. Сведения об общем земельном участке площадью 1361 кв.м на сегодняшний день внесены в Единый государственный реестр недвижимости под кадастровым 

<

номер>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, без определения юридической границы данного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и без указания его правообладателей. Вместе с тем, по заказу истцов проведены кадастровые работы по определению фактических границ участка на местности с учетом действующих требований. Согласно учетной карточки, подготовленной кадастровым инженером, площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет 1489 кв.м. 

Также вышеуказанным постановлением Главы администрации г. Серпухова общий земельный участок площадью 1361 кв.м был распределен между сособственниками жилого дома и предоставлен им в общую долевую собственность. Однако, в нарушении действующего на момент издания постановления законодательства (статья 37 ЗК РСФСР 1991 года), несмотря на сохранение общей долевой собственности на домовладение, при котором был предоставлен данный участок, орган местного самоуправления выразил доли сособственников в праве собственности на участок не в долевом соотношении по отношению ко всему участку, а в натуральном виде, указав конкретные площади участков, передаваемых в общую долевую собственность владельцев дома, то есть фактически при предоставлении общего участка он был сразу разделен между его сособственниками органом местного самоуправления, что является недопустимым и не соответствующим нормам как ранее действующего, так и ныне действующего земельного законодательства. Вместе с тем, площади участков, закрепленные в долевую собственность сособственников указанным постановлением, соответствуют размеру их доли в праве собственности на жилой дом (1361 кв.м : 4 = 340,25 кв.м). На основании указанного постановления истцами были получены свидетельства на право собственности на землю установленного образца, в которых также содержатся ошибки в части указания объекта права собственности, переданного в собственность (вместо доли в праве собственности на общий участок указана конкретная площадь участка, предоставленного в долевую собственность). Такое распределение общего земельного участка на основании данных документов создало правовую неопределенность как в судьбе общего земельного участка площадью 1361 кв.м, так его правовая принадлежность ни постановлением, ни свидетельствами на праве собственности не разрешена, данный участок юридически ни за одним из сособственников домовладения, к которому он относится, закреплен не был, так же имеется и правовая неопределенность в судьбе каждого участка площадью по 340 кв.м, закрепленных за каждым из совладельцев домовладения, поскольку при указании о передачи данных участков в общую долевую собственность, не определена ни доля в праве собственности на данные участки и ни определен круг всех сособственников данных участков. Таким образом, органом власти при юридическом оформлении земельного участка, следовало бы или предоставить общий земельный участок площадью 1361 кв.м в общую долевую собственность сособственников жилого дома, по 1/4 доли каждому, что соответствовало бы размеру их доли в праве на дом, или передать каждому в индивидуальную собственность земельный участок площадью по 340 кв.м, что по площади также соответствовало бы размеру доли в праве на дом. Однако, в связи с указанными нарушениями при оформлении земельного участка, истцы не имеют возможности как осуществить государственный кадастровый учет фактических границ земельного участка площадью 1361 кв.м и зарегистрировать права собственности на приходящуюся на них по 1/4 доли каждого в праве на данный участок в соответствии с требованиями Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и внесением соответствующих сведений в ЕГРН, так как в силу указанных документов не являются собственниками данного объекта недвижимости, так и не имеют возможности зарегистрировать право собственности на закрепленные за ними на основании постановления и свидетельств конкретные земельные участки площадью 340 кв.м, так как не указана ни доля, которая им принадлежит в праве на данный участок, ни определен полный круг всех сособственников данного участка.

По вопросу внесения соответствующих изменений в данное постановление и устранение указанных противоречий, истец ФИО1 обращался в администрацию г. Серпухова. Письмом от 18.04.2017 за№вх-6/1444 администрация г. Серпухова не усмотрела из представленных истцом документов оснований для исправления технической ошибки.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, искового заявления.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика администрации г. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено при рассмотрения, дела собственником жилого 

<

адрес>, являлась А., после смерти которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 20.04.1978г. Наследниками являлись дети умершей В., Л., ФИО2 и Б. по 1/4 доли каждая (л.д. 11). 

14.09.1984г. Б. подарила свою долю в праве собственности на дом по указанному адресу истцу ФИО1 (л.д. 12). 

Согласно справке ГУП МО «МОБТИ» от 22.09.2017г. собственниками жилого дома являются: В. – 1/4 доля, Л. – 1/4 доля, ФИО2 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/4 доля (л.д. 13).

В соответствии с планом земельного участка по состоянию на 02.07.1993г. при жилом 

<

адрес> находится земельный участок, площадь которого по договору составляла – 1488 кв.м., по фактическому пользованию – 1361 кв.м. (л.д. 14). 

Постановлением Главы администрации г. Серпухова от 02.06.1995г. № 586 зарегистрирован при домовладении 

<

адрес> земельный участок площадью 1361 кв.м. Этим же постановлением предоставлены земельные участки В., собственнику 1/4 доли домовладения 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в общую долевую собственность, Л., собственнику 1/4 доли домовладения 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в общую долевую собственность, Л., собственнику 1/4 доли домовладения 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в общую долевую собственность, ФИО6, собственнику 1/4 доли домовладения 

<

адрес>, площадью 340 кв.м. в общую долевую собственность (л.д. 17-18,67). На основании постановления выданы свидетельства на право собственности на землю, в которых указано, что участок имеет площадь 340 кв.м., находится в общей долевой собственности, размер доли не указан (л.д. 18-21,47-62). 

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок при 

<

адрес> 1361 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый 

<

номер>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 15). 

Как усматривается из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, собственники дома 3 по ул. Конденсаторная обратились к Главе администрации г. Серпухова с заявлением о предоставлении им в общую долевую собственности в равных долях земельного участка при доме площадью 1361 кв.м., представили правоустанавливающие документы на дом. В дальнейшем в кадастровое дело были приобщены свидетельства на право собственности на землю (л.д. 33-64). 

29.03.2017г. ФИО1 обратился в администрацию с заявлением о внесении в постановление № 586 от 02.06.1995г. изменения в указании площади земельного участка (л.д. 22). На данное обращение администрация ответила отказом (л.д. 23). 

В соответствии с учетной карточкой площадь земельного участка с 

<

номер> по сведениям ЕГРН составляет 1361 кв.м., по фактическому пользованию – 1489 кв.м. (л.д. 24). 

24.12.2008г. умерла сособственник дома и спорного земельного участка – В. 

Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.10.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При рассмотрении дела установлено, что на момент предоставления в собственность земельного участка, жилой дом, который расположен на данном участке, находился в долевой собственности по 1/4 доли в праве у В., Л., ФИО2, ФИО1 Постановлением 

<

номер> от 02.06.1995г. земельный участок площадью 1361 кв.м. предоставлен в собственность данных лиц, однако площадь участка указана в размере 340 кв.м., что составляет 1/4 от 1361 кв.м., то есть фактически при предоставлении участка он был разделен между сособственниками. Вместе с тем, в постановлении указано, что участок предоставлен в общую долевую собственность. Таким образом, ошибка, допущенная в постановлении в части площади предоставляемого земельного участка была перенесена в свидетельство на право собственности на землю. При этом, в государственном кадастре недвижимости, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости, участок при доме учтен в площади 1361 кв.м., ему присвоен кадастровый номер. Внести изменения в правоустанавливающий документ в настоящее время не представляется возможным, администрация г. Серпухова отказала истцом в этом. В связи с чем, права истцов могут быть восстановлены путем признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок при доме площадью 1361 кв.м., по 1/4 доли в праве. Остальные участники долевой собственности своих требований не заявили, что не лишает их права самостоятельно обратиться с иском. 

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает, что законность принадлежности спорного земельного участка истцам подтверждается изданным уполномоченными органами власти, на основании действующего на момент возникновения права, постановлением о закреплении данного земельного участка и выданных на его основании свидетельств на право собственности на землю. Указанные акты не отменены, недействительными не признаны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 1361 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности, 1/4 доля в праве, на земельный участок с кадастровым номером 50:58:0100508:51, общей площадью 1361 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 23 июля 2018 года