№ 2-1-101/2021

УИД 73RS0011-01-2021-000007-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года р.п.Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Сизовой Н.В., при секретаре Воржецовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указал, что он является основным квартиросъемщиком муниципальной квартиры по адресу: ***, ***. Ответчик был вселен в данную квартиру как член семьи.

С 2006 года ФИО2 не проживает по месту регистрации, его отсутствие не является временным. Ответчик в настоящее время имеет в собственности свой дом по адресу: ***, ***, в котором фактически проживает. ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает их нести, не производит ремонт квартиры, сохраняет лишь регистрацию. Личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, добровольно сняться с регистрации по данному адресу ответчик не желает.

Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме. Дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснил, что в настоящее время в квартире по адресу: ***, ***, проживает он и его супруга ФИО3 В 2005-2006 г.г. сын ФИО2 женился, со своей семьей переехал в другое жилое помещение (снимал жилье), затем в 2011 году приобрел в собственность дом, где проживает с женой и детьми. Ответчик не несет никаких расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонту и содержанию. Формальная регистрация ФИО2 в квартире не позволяет ему как инвалиду второй группы пользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, по проведению газового отопления. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, возражая, суду пояснил, что жил в данной квартире с детства, заселившись вместе с родителями. В 2003 году, вступив в брак, продолжал проживать вместе с отцом. После рождения ребенка, поссорившись с отцом, он со своей семьей решили жить отдельно, переехали в другое жилое помещение, арендовали жилье. В 2011 году с бывшей супругой ФИО4 приобрели в собственность жилой дом по адресу: ***, ***. Данный дом приобрели на кредитные денежные средства (ипотеку), часть которой погасили материнским капиталом. В доме он проживает с супругой ФИО5 и детьми от первого брака. Не желает сниматься с регистрации, поскольку опасается, что в случае задолженности по кредиту за дом, на жилое помещение может быть обращено взыскание. В таком случае он сможет вернуться жить в квартиру по адресу: ***, ***. В настоящее время в квартиру вселяться не желает. Хотел приватизировать свою долю жилого помещения, но отец отказывается от приватизации квартиры. Оплату за квартиру, коммунальные услуги, содержание жилья не производит, поскольку не проживает в жилом помещении. С 2006 года произвел оплату за квартиру и содержание жилья один раз в 2019 году. Просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержал, суду пояснила, что проживает в квартире по адресу: ***, *** 2007 года, с 2013 года состоит в браке с ФИО1 Когда она вселялась в квартиру, ФИО2 в ней уже не проживал. Со слов истца сын выехал со своей семьей в 2006 году, чтобы жить отдельно. ФИО2 проживает в своем доме с женой и детьми. Его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате квартиры, коммунальных услуг ФИО2 не несет.

Представители третьих лиц администрации МО «Майнский район» Ульяновской области, МО МВД России «Майнский» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пункту 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании части 2, 3 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При этом в случае не проживания в квартире по договору социального найма обязанность доказать то, что отсутствие в спорном жилом помещении носит временный характер, лежит на ответчике.

Согласно договору социального найма жилого помещения *** от 6 февраля 2013 года Администрация МО «Майнский район» Ульяновской области предоставила ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры, общей площадью 76,08 кв.м., по адресу: ***, ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2, ФИО4, А., ***, А.., ***.

Из дополнительного соглашения от 17 декабря 2020 года к договору социального найма жилого помещения *** от 6 февраля 2016 года следует, что из договора социального найма исключена ФИО4, включена жена нанимателя ФИО3

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу: ***, ***. Аналогичные сведения содержатся в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме по адресу: ***, ***.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что проживает в доме по адресу: р.***, с 1989 года. Семья А-вых вселилась в дом по адресу: *** 90-х годах. В настоящее время ФИО1 проживает в доме с ФИО3, ФИО2 не проживает по данному адресу уже несколько лет, живет со своей семьей в другом доме на этой же улице. Причины выезда ФИО2 из квартиры, где проживает его отец, ему неизвестны.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 8 июля 2011 года ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) принадлежит жилой дом, общей площадью 68,43 кв.м., и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право на жилое помещение по адресу: ***, р.***. 

ФИО2 с 2006 года (более 14 лет) не проживает в спорной квартире, выезд ответчика из спорного помещения носил добровольный и постоянный характер, от своего права пользования спорной квартирой отказался, распорядившись по своему усмотрению принадлежавшими ему жилищными правами. Бремя содержания спорного жилого помещения не несет, не оплачивает коммунальные платежи, фактически расторг договор социального найма в отношении себя и утратил право на указанное жилое помещение.

Ответчик имеет на праве общей долевой собственности жилой дом, где с 2011 года фактически проживает со своей семьей, несет расходы по содержанию своего дома и осуществляет в отношении него свои жилищные права. 

Доказательств о временном или вынужденном выезде из спорного жилого помещения, с намерением сохранить право пользования жилым помещением ФИО2 не представлено. С момента выезда из спорного жилого помещения ответчик вселиться в жилое помещение не пытался, в настоящее время вселяться и проживать в спорную квартиру намерений не имеет. 

Доводы ответчика о приобретении им жилого помещения, в котором он в настоящее время проживает со своей семьей, на кредитные средства (ипотеку), наличия угрозы обращения взыскания на данную недвижимость в случае задолженности по кредитным обязательствам подлежат отклонению.

Данное обстоятельство не может являться основанием для признания отсутствия ФИО2 в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Доводы ответчика о проживании в спорном жилом помещении с детства и желании участвовать в приватизации данной квартиры не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку не опровергают установленных судом обстоятельств о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, расторжением в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года №3-П факт регистрации не является основанием для признания за гражданами права на жилую площадь, поскольку такое право возникает при условии фактического проживания.

Сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право на пользование жилым помещением по адресу: ***, р.***, в связи с чем требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья: Н.В.Сизова