Дело № 2-20/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре Джанджугазян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1, администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе доли в жилом доме, признании выделенной доли жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, по встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации 

<

адрес> 

<

адрес>, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании выделенной в натуре части жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился, с учетом уточнения, в Сакский районный суд Республики Крым с иском к ФИО1 о выделе доли в жилом доме, признании выделенной доли жилого дома - домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, является собственником 4/9 доли жилого дома литера «А» жилой площадью 67,00 кв. метров с соответствующими долями хозяйственных строений: сарай с подвалом литера «Б», сараи литера «Д», «Ж», «З», летняя кухня «Е», уборные «У-1», «У-3» расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Приобретенное имущество состояло из 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. метров, жилой площадью 33,8 кв. метров, помещения 1,2, 3,5,6,9,10,11.

Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за истцом признано право собственности на пристроенную комнату № площадью 16,9 кв. метров литера «а2», комнату № площадью 11,4 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров,№ площадью 8,2 кв. метров, № площадью 12,3 кв. метров, литера «а3» расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО1 является сособственником ? доли и 11/36 долей жилого дома литера «а» общей площадью 62,6 кв. метров, жилой площадью 39,3 кв. метров, обозначенных на поэтажном плане как 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4-частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым зарегистрированного в реестре за №; и договора купли-продажи 11/36 части дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского горрайонного суда АР Крым по делу №, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 выделены в жилом доме литера «А» помещения № площадью 42 кв. метров; в пристройке литера «а» помещения № площадью 20,7 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/9 доли жилого дома литера «А, а, а1, а2, а3» общей площадью 156,10 кв. метров в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права 90:21:010113:730-90/090/2017-1, без учета самовольных строений.

Спорный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом оба жилых помещения обособлены отдельными входами, системой отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Просит, с учетом уточнения:

- признать 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>- жилым домом блокированной застройки.

- признать право собственности на жилой дом- блок №, состоящий из помещений: литера «А2» помещение: № площадью 26,8 кв. метров, № площадью 7,6 кв. метров, № площадью 4 кв. метра, № площадью 17,4 кв. метров, № площадью 12,2 кв. метров, № площадью 4,5 кв. метров, № площадью 1.5 кв. метров, № площадью 8,1 кв. метров, № площадью 10,9 кв. метров, общей площадью 93 кв. метров, жилой площадью 45,3 кв. метров.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточнения, просит:

- признать незаконной и отменить регистрацию права общей долевой на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, произведенную ФИО3 ЭДД.ММ.ГГГГ. в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

- сохранить в перепланированном состоянии помещения, выделенные решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на 59/100 доли в жилом доме литера «А (помещения №, 1-3, 1-4) площадью 42 кв.м. и пристройке литера «а» (помещения №) по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, согласно заключению эксперта № от №., полученного в рамках проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, со следующими характеристиками: помещения квартир № и № объединены, между помещениями №-прихожая площадью 2,30 кв.м и №-прихожая, площадью 5 кв.м. оборудован дверной проем; в 

<

адрес> демонтирована перегородка между помещениями №-коридор площадью 2,70 кв.м. и №-жилая площадью 8,40 кв.м.; увеличено помещение №-кухня площадью 3,30 кв.м. за счет переоборудования помещения №-санузел площадью 4,40 кв.м..

- признать выделенные истцу решением Сакского горрайонного суда от 15.12.2010г., постановленным по гражданскому делу №, помещения жилым домом блокированной застройки.

- признать право личной собственности на дом блокированной застройки (блок).

В обоснование заявленных требований указала, что вступившим в законную силу решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №), частично удовлетворен иск о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности: жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу. В порядке раздела объекта недвижимого имущества выделено в собственность - доля жилого дома литера «А» (помещения №, 1-3, 1-4) площадью 42 кв. метров; пристройка литера «а» (помещения №,1-5, 2-1,2-3) площадью 20,7 кв. метров, хозяйственные постройки- литера «Б» сарай с погребом, литера «Д» сарай, литера «Е» летняя кухня, литера «Ж» сарай, литера «З» сарай, литеры «У3» и «У1» уборные, что фактически соответствует 59/100 доли объекта недвижимости. 

Данным решением суда прекращено право общей долевой собственности сторон на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>

Так, согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что в части здания истца выполнена перепланировка: помещения квартир № и № объедены, между помещениями №- прихожая площадью 2,30 кв. метров и №- прихожая площадью 5 кв. метров оборудован дверной проем; в 

<

адрес> демонтирована перегородка между помещениями №- коридор площадью 2,70 кв. метров и №- жилая площадью 8,40 кв. метров; увеличено помещение №- кухня площадью 3,30 кв. метров за счет переоборудования помещения №- санузел площадью 4,40 кв. метров.

Истец ФИО2, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения.

Истец по встречному иску ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований, кроме требования о признании незаконной и отмене регистрации права общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №, произведенной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым за ФИО10ДД.ММ.ГГГГ., т.к. данный способ защиты права не предусмотрен нормами ГК РФ.

Представитель ответчика-администрации 

<

адрес> 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, мнением истца, представителя истца по встречному иску, считают возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя истца по встречному иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено что, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 4/9 доли жилого дома литера «А, а, а1, а2, а3» в Едином государственном реестре недвижимости за номером государственной регистрации права № без учета самовольных строений на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за №. Приобретенное имущество состояло из 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв. метров, жилой площадью 33,8 кв. метров, помещения №

Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано право собственности на пристроенные помещения:

-№ площадью 16,9 кв. метров литера «а2», 

-№ площадью 11,4 кв. метров, 

-№ площадью 2,9 кв. метров, 

-№ площадью 2,9 кв. метров,

-№ площадью 8,2 кв. метров, 

-№ площадью 12,3 кв. метров литера «а3», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом состоит из трех квартир, имеет общую площадь 155,6 кв. метров.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 являлась собственником ? доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4-частным нотариусом Сакского городского нотариального округа АР Крым зарегистрированного в реестре за № (

<

адрес>). Право собственности на ? долю жилого дома зарегистрировано в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того ФИО1 принадлежало 11/36 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 - государственным нотариусом Сакской городской нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за №. Право собственности на 11/36 доли зарегистрировано в Евпаторийском БТИ, что подтверждается выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Сакского горрайонного суда АР Крым по делу №, прекращено право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: 

<

адрес>. В собственность ФИО1 была выделена доля жилого дома литера «А» помещения № площадью 42 кв. метров; пристройка литера «а» помещения № площадью 20,7 кв. метров.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ему присвоен кадастровый №, площадью 156, 1 кв.м..

Согласно решения 

<

данные изъяты> городского совета 24 созыва 22 сессии от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность», ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 170,25 кв. метров для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Определением суда по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, в целом жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес>, без учета самовольных строений, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, представляет собой - блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два пристроенных друг к другу автономных жилых блока, основной тип, которого, однорядный прямолинейный, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющие общую стену без проемов с соседним блоком, одна из поперечных стен такого блока внутренняя, блокируемая, другая - наружная, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что приобретенное имущество ФИО2 состояло из 

<

адрес> общей площадью 59,50 кв.м., жилой площадью 33,80 кв.м., помещения №№ что составляло 4/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а помещения (

<

адрес>): № - коридор площадью 4,00 кв.м., № - жилая комната площадью 7,60 кв.м., № - жилая комната площадью 26,80 кв.м., № - кухня площадью 17,40 кв.м., № - коридор площадью 12,20 кв.м., № - туалет площадью 11,50 кв.м., № - ванная площадью 4,50 кв.м., № - прихожая площадью 8,10 кв.м, № - жилая комната площадью 10,90 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, включают площадь в т.ч. самовольного строительства, эксперт пришел к выводу что, данные помещения общей площадью 93,00 кв.м. не соответствуют по площади 4/9 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2

Помещения (

<

адрес>): № - коридор площадью 4,00 кв.м., № - жилая комната площадью 7,60 кв.м., № - жилая комната площадью 26,80 кв.м., № - кухня площадью 17,40 кв.м., № - коридор площадью 12,20 кв.м., № - туалет площадью 11,50 кв.м., № - ванная площадью 4,50 кв.м., № - прихожая площадью 8,10 кв.м, № - жилая комната площадью 10,90 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО2, частично не соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, в связи с тем, что данные помещения 

<

адрес>, частично не соответствует установленным санитарным и техническим требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, обеспечивающие возможность постоянного круглогодичного проживания в таком здании, установленные гл. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выделенные в собственность ФИО1 решением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № помещения (

<

адрес>, 2): в литере «А»: № - жилая площадью 16,80 кв.м., № - жилая площадью 14,10 кв.м., № - жилая площадью 11,10 кв.м., а также в литере «а»: № - кухня площадью 7,80 кв.м., № - веранда площадью 5,00 кв.м., № - тамбур площадью 2,30 кв.м., № - санузел площадью 5,60 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1, по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, спроектированы однорядным прямолинейный типом, предусматривающий рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий одну общую стену без проемов с соседним блоком, и имеющий непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, представляет собой автономный жилой блок: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствуют требованиям к объемно-планировочным решениям жилых домов установленных 

<

данные изъяты> "Дома жилые одноквартирные", постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом по ходатайству сторон назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, в части здания жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

адрес> находящейся в собственности ФИО1. выполнены следующие строительные работы, определяющие признаки перепланировки и переоборудования:

По перепланировке:

- устройство дверного проема между помещениями № прихожая площадью 2,3 кв. метров и № прихожая площадью 5,0 кв. метров, для объединения помещений 

<

адрес> (площадью 37,9 кв. метров) и 

<

адрес> (площадью 24,7 кв. метров);

- расширение жилой площади помещения № жилая площадью 8,4 кв. метров за счет вспомогательного помещения № коридор площадью 2,7 кв. метров ( в 

<

адрес>);

- ликвидация темной кухни помещения №- кухня площадью 3,30 кв. метров за счет разборки перегородки между помещениями №-кухня площадью 3.3 кв. метров и № санузел площадью 4,4 кв. метров для расширения вспомогательной площади помещения кухни ( в 

<

адрес>).

По переоборудованию:

- перенос сантехнических приборов - в помещении № санузел площадью 4,4 кв. метров для ликвидации темной кухни помещения № кухня площадью 3,3 кв. метров и расширения ее площади ( в 

<

адрес>); 

- прокладка новых подводящих и отводящих трубопроводов, установка сантехнических и бытовых приборов ( ванная, унитаз, раковина, стиральная машина) в помещении № подсобное площадью 5,6 кв. метров для устройства совмещенного санузла ( в 

<

адрес>).

Проведенные работы по перепланировке и переоборудованию в составе помещений выделенных ФИО1 решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на 59/100 доли в жилом доме литера «А» помещения №, № площадью 42 кв. метров; пристройка литера «а» помещения № площадью 20,7 кв. метров соответствуют требованиям технических, градостроительных, санитарных, пожарных и иных норм и правил, которым должно отвечать жилое помещение, обеспечивающее возможность постоянного круглогодичного проживания в таком здании, установленные гл. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № «Дома жилые одноквартирные», Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённое постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Проведенные работы по перепланировке и переоборудованию в составе помещений, находящихся в собственности ФИО1, не повлекли за собой нарушений несущей способности конструкций здания в целом, не увеличивают нагрузку на чердачное перекрытие, не затронули существующие инженерные коммуникации, не ухудшили сохранности внешний вид фасадов; не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий.

Суд принимает данные экспертные заключения за допустимые доказательства, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закона N 218-ФЗ) в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате, в том числе, раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения ( п.4 ч.8).

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. 

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством, в том числе Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. Следовательно, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки. 

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Учитывая, что за ФИО1 решением суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом и выделены в собственность помещения, согласно заключения строительно-технической экспертизы, дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенных ИП ФИО7, суд сохраняет в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения, выделенные решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на 59/100 доли в жилом доме литера «А» (помещения №, № и в пристройке литера «а» (помещения №), общей площадью 62.6 кв. метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: помещения квартир № и № объедены, между помещениями № прихожая площадью 2,30 кв. метров и № прихожая площадью 5 кв. метров оборудован дверной проем; в 

<

адрес> демонтирована перегородка между помещениями № коридор площадью 2,70 кв. метров и № жилая площадью 8,40 кв. метров; увеличено помещение № кухня площадью 3,30 кв. метров за счет переоборудования помещения № санузел площадью 4,40 кв. метров.

Суд признает выделенные помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии домом-блоком автономным, назначение: жилой и признает право ФИО1 на указанный дом-блок.

Согласно положений ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Суд считает, что действия ФИО2 по государственной регистрации права общей долевой собственности на 4/9 доли в праве на жилой дом кадастровый № при наличии вступившего в законную силу решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен выдел в собственность ФИО1 помещений и право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес> прекращено, не отвечают принципам гражданского законодательства о добросовестности поведения участников гражданских правоотношений и не является препятствием для реализации ФИО1 своих прав собственности относительно уже выделенных ей помещений, право собственности на которые подлежит государственной регистрации, но только как единый объект недвижимого имущества - дом-блок, в состав которого входят выделенные ей помещения.

ФИО2 не лишен права обратиться в соответствующий орган местного самоуправления за узаконением самовольных построек, а в случае отказа, в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Истец в судебном заседании отказался от взыскания с ответчика судебных расходов в свою пользу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещения, выделенные в собственность ФИО1 решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ в литере «А» : 

-№ - жилая площадью 16,80 кв.м., 

-№ - жилая площадью 14,10 кв.м., 

-№ - жилая площадью 11,10 кв.м., 

в литере «а»:

-№- кухня площадью 7,80 кв.м., 

-№ - веранда площадью 5,00 кв.м., 

-№ - тамбур площадью 2,30 кв.м., 

-№ - санузел площадью 5,60 кв.м., общей площадью 62.6 кв. метров, расположенные в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: помещения квартир № и № объедены, между помещениями № прихожая площадью 2,30 кв. метров и № прихожая площадью 5 кв. метров оборудован дверной проем; в 

<

адрес> демонтирована перегородка между помещениями № - коридор площадью 2,70 кв. метров и №-жилая площадью 8,40 кв. метров; увеличено помещение № кухня площадью 3,30 кв. метров за счет переоборудования помещения № санузел площадью 4,40 кв. метров.

Признать выделенные перепланированные и переоборудованные помещения домом-блоком автономным, назначение : жилой.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом-блок автономный, общей площадью 62.6 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Мазалова