РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 13 сентября 2018 года

Московский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Писаревой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «СтройСити» заключен договор № об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по указанному договору явилась 

<

адрес> (строительный номер по проекту), расположенная на седьмом этаже секции 2, в осях 6/2-7/2 по строительному адресу: 

<

адрес>. Указанный договор является заключенным и прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора установлено, что срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 2016 года. Свою обязанность по оплате 1 743 000 рублей по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, однако, в срок, предусмотренный данным договором, квартира ей передана не была. Объект передан по акту приема-передачи только лишь ДД.ММ.ГГГГ. При этом 4 квартал 2016 года закончен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.5.1.5 договора, застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течении 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты. Следовательно, передать объект недвижимости застройщик должен был в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена ответчику досудебная претензия, которая осталась без ответа до настоящего времени.Просит суд взыскать в свою пользу с ООО «СтройСити» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 349 891 рубль 86 копеек, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 174 945 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО «СтройСити», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСити» (застройщиком) и ФИО1 (участником) был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплекса многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и многоуровневым паркингом по 

<

адрес> в городе Рязани (II этап строительства: жилой дом «Б» и трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ш. Московское, 33 (

<

адрес>), на земельных участках с кадастровыми номерами № - адрес строительный (далее - многоквартирный дом), с целью приобретения участником в будущем права собственности на двухкомнатную квартиру, строительный № (далее - объект), расположенную на седьмом этаже, секция 2, в осях 6/2-7/2; Н-С данного дома, общей проектной площадью 41,74 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 3,9 кв.м.), в том числе жилой 17,78 кв. м.

В соответствии с п. 1.2 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал 2016 года.

Пунктом 4.1 названного договора установлено, что цена настоящего договора на день его подписания составляет 1 743 000 рублей, из которых стоимость объекта – 1669 600 рублей, стоимость инженерного пакета - 70 000 рублей, стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект - 3 400 рублей.

Согласно п. 5.1.5 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

На основании п. 6.1.1 названного договора участник имеет право требовать от застройщика надлежащего выполнения условий договора.

Пунктом 6.2.1 договора 297 об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что участник обязан оплатить стоимость объекта в соответствии с условиями раздела 4 договора.

В разделе 7 указанного договора определен порядок и срок передачи объекта.

Согласно п. 7.1 договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик уведомляет участника, а участник обязан в течение срока, указанного в сообщении, приступить к технической приемке объекта.

В соответствии с п. 7.5 названного договора, при уклонении или отказе участника от принятия объекта по акту приема-передачи, в том числе при отсутствии данных технической инвентаризации объекта по вине участника, при неполной оплате участником цены договора, при неявке участника в установленный застройщиком срок для принятия объекта, застройщик по истечении трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию вправе составить односторонний акт о передаче объекта или отказаться от исполнения договора.

Государственная регистрация договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере 1 743 000 рублей. Тогда как ответчиком было нарушено обязательство по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон, в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в четвертом квартале 2016 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией 

<

адрес> ООО «СтройСити» ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройсити» направило ФИО3 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, данное сообщение вернулось за истечением срока.

Согласно акту приема-передачи, квартира передана ФИО1 ООО «СтройСити» ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «СтройСити» с претензий, в которой просила выплатить ей неустойку в сумме 349 891 рубль 86 копеек.

Изложенные обстоятельства подтверждаются копиями договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, претензии от 17.04. 2018 года, сообщения от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, однако, квартира, подлежащая передаче ООО «СтройСити» истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, была передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть ООО «СтройСити» нарушен срок передачи квартиры. Данное обстоятельство не оспаривается стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес ФИО1 сообщение о невозможности завершения строительства объекта в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок и предложил ей подписать дополнительное соглашение об изменении условий договора в части переноса вышеуказанных сроков, установленных договором.

Каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства жилого дома и передаче объекта долевого строительства между ФИО1 и ответчиком не заключалось.

В силу п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой, которой обеспечивается исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 349 891 рубль 86 копеек.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Представителем ответчика ООО «СтройСити» - ФИО4 заявлено о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Конституционный Суд Российской Федерации при осуществлении конституционного толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О) указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание характер обязательства – строительство многоквартирного жилого дома, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, поведение ответчика, а также заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем уменьшает его до 120 000 рублей 00 копеек.

Суд не принимает доводы представителя ответчика указанные в отзыве, поскольку они противоречат нормам гражданского права и установленным по делу доказательствам.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу того, что в суде нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. В пункте 45 Постановления указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. В связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом указанных разъяснений, а также обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям (пункт 46) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 62 500 рублей 00 копеек ((120 000 рублей 00 копеек + 5 000 рублей 00 копеек) : 2)).

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что штраф в размере 62 500 рублей 00 копеек подлежит снижению до 40 000 рублей, поскольку взыскание штрафа в большем размере является несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Уменьшая штраф, суд также учитывает длительность допущенного ответчиком нарушения сроков исполнения обязательств, и отсутствие доказательств несения ФИО1 неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств. Штраф в указанном размере соблюдает баланс интересов сторон и восстанавливает нарушенные права ФИО1 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройСити» суд взыскивает государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 3900 рублей 00 копеек (3600 рублей 00 копеек – за имущественные требования и 300 рублей 00 копеек – за неимущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройСити» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 120 000 ( сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в сумме 40 000 (сорок тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СтройСити» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, на большую сумму - отказать.

Взыскать с ООО «СтройСити» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Московский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья/подпись

Копия верна: Судья Е.В. Писарева