РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-419/2017

г.Алагир

10 октября 2017 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания, в составе: 

председательствующей судьи - Черчесовой Л.А. 

при секретаре – Кантеевой А.Э. и Ханикаевой Ю.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями о признании объекта незавершенного строительства, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:07:0560101:111 и 15:07:0560101:139, расположенных по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой; об обязании ответчика снести указанный объект за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу и привести земельный участок с кадастровым номером 15:07:0560101:111 в первоначальное состояние, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в законную силу. 

Обосновав свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.10.2014 года на праве собственности принадлежит земельный участок, из категорий земель населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 15:07:0560101:111, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик, являясь собственником соседнего земельного участка, общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером 15:07:0560101:139, на части указанного земельного участка, граничащей с принадлежащим ей земельным участком, осуществил строительные работы по заливке бетонного фундамента, для возведения объекта капитального строительства. При этом в результате выполнения указанных работ, бетонный фундамент оказался расположенным, в том числе на части принадлежащего ей земельного участка, площадью порядка 27 кв.м.. В связи с нарушением ответчиком границ и фактическим самовольным захватом части принадлежащего ей земельного участка, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Проверкой проведенной с выездом на место, были проведены мероприятия по устранению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, на местности, в результате чего был выявлен факт занятия ответчиком ФИО3 части принадлежащего ей земельного участка площадью порядка 27 кв.м. и возведения на нем бетонного фундамента. В связи с указанными обстоятельствами, ей было рекомендовано за защитой своих прав и законных интересов обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью, просила их удовлетворить. 

В ходе судебного разбирательства ответчик – ФИО3 требования истца не признал, пояснил, что спора на момент рассмотрения дела нет, поскольку постройка полностью снесена в период рассмотрения дела. 

На итоговое судебное заседание ответчик - ФИО3 не явился, хотя заседание было отложено по ходатайству истца для того, чтобы истцу убедится в том, что постройка полностью снесена. Причину неявки суду не сообщил.

Истец ФИО2 на итоговом заседании суду показала, что выезжала на земельный участок со своим кадастровым инженером, однако объект незавершенного строительства не полностью снесен и имеется строительный мусор на ее участке. В связи с чем просила полностью удовлетворить ее иск.

Третьи лица: ФИО4 и ФИО5 извещенные о слушании дела, в суд не явились, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска, также подтвердил, что действительно на земельном участке истца имеется небольшая часть строительного мусора, но судя по фото, поступившему ему на телефон от ФИО3 постройка полностью снесена.

Выслушав показания сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд и с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2014 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:07:0560101:111, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (копия свидетельства).

Как усматривается из копии договора купли-продажи и акта приема-передачи, право собственности ФИО2 на спорный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 25.10.2014 года между ФИО2 и ФИО4, принадлежавшему последнему на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 15:07:0560101:111, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости 27.10.2014 года.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Истец - ФИО2 в подтверждение своих доводов представила, копию заключения кадастрового инженера ИП ФИО1 от 21.05.2017 года, согласно которому собственником земельного участка с кадастровым номером 15:07:0560101:139, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возведен объект, незавершенный строительством (бетонный фундамент), частично заступающий на смежный земельный участок с кадастровым номером 15:07:0560101:111. Площадь заступа составляет 27 кв.м., о чем также свидетельствует схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 15:07:0560101. 

Тот факт, что возведен объект, незавершенный строительством (бетонный фундамент), частично заступающий на смежный земельный участок истца с кадастровым номером 15:07:0560101:111 (порядка 27 кв.м.) свидетельствует письмо заместителя руководителя Управление Росреестра по РСО-Алания от 04.05.2016 года.

Из этого же письма также следует, что данный объект возвел ответчик ФИО3, который был собственником соседнего участка, что не отрицал в ходе судебного разбирательства и сам ФИО3 и подтвердил третье лицо ФИО6, о чем также свидетельствуют правоустанавливающие документы на смежные участки. 

Следовательно, объект, незавершенного строительства (бетонный фундамент), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:07:0560101:111 и 15:07:0560101:139, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, поскольку возведен без получения соответствующего разрешения и на земельном участке, принадлежащем истцу, то есть, отвечает всем признакам самовольной постройки, указанным в ч.1ст.222 ГК РФ.

Статья 60 ЗК РФ определяет, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1).

В соответствии с п.1, п.2 ст.264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Статья 304 ГК РФ гласит: лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п.45 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Поскольку судом установлено, что в период рассмотрения дела, ответчик частично снес объект самовольной постройки, однако не привел участок истца в первоначальное состояние, то для восстановления нарушенных прав истца суд полагает необходимым обязать ответчика освободить земельный участок истца от спорной постройки (объект незавершенного строительства), путем ее сноса и приведении в первоначальное состояние за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, то есть исковые требования удовлетворить полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:07:0560101:111 и 15:07:0560101:139, по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

адрес>, РСО-Алания, в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, снести за свой счет самовольную постройку – объект незавершенного строительства, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами: 15:07:0560101:111 и 15:07:0560101:139, по адресу: 

<

адрес> и привести земельный участок с кадастровым номером 15:07:0560101:111 в первоначальное состояние.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья: Л.А. Черчесова 

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2017 года.