Дело № 2-846/25

<

№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Май-Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 761 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 32 764,43 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>

ООО «Май-Комфорт» с 

<

дата> осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании протокола № 

<

№ обезличен> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 

<

№ обезличен>04, договора управления МКД с тарифом 47,72 руб. с кв.м. помещения за содержание и обслуживание дома. 

В рамках исполнения обязательств по обслуживанию дома, истцом заключены договоры: 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО «Раменская теплосеть» по комплексному обслуживанию крышной котельной с оборудованием, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО Мособлгаз на поставку природного газа для целей отопления в доме, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО Мосэнергосбыт на поставку электроэнергии в целях содержания общего имущества, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с МП 

<

адрес> «Инжтехсервис» на водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с ООО «Прогресс ВК» на обслуживание лифтов.

Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению оплаты за ОДН, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

№ обезличен> Химкинского судебного района МО от 

<

дата> с ответчика взыскана задолженность по оплате ЖКУ за указанный в настоящем иске период, однако определением мирового судьи от 

<

дата> судебный приказ отменен по заявлению должника.

Представитель истца ООО «Май-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

Частью 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем за тридцать дней со дня его подписания (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ в редакции до принятия ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ). 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Исходя из положений ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. 

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм у собственника помещения в многоквартирном доме в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. 

Содержание общего имущества включает в себя перечень работ, предусмотренных п. 11 приведенных правил № 491. 

С учетом вышеизложенных норм права, обязательство собственника жилого помещения в многоквартирном доме по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. Таким образом, основанием для удовлетворения требований истца о взыскании расходов по оплате жилья и коммунальных услуг является сам факт несения истцом расходов по содержанию многоквартирного дома. 

Судом установлено, ФИО1 является собственником квартиры № 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

На основании протокола № 

<

№ обезличен> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 

<

дата>, составленного комиссией администрации Раменского городского округа, ООО «Май-Комфорт» с 

<

дата> является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика.

ООО «Май-Комфорт» внесено в реестр лицензий 

<

адрес>.

В подтверждение факта оказания жилищно-коммунальных услуг истцом представлены договоры: 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО «Раменская теплосеть» по комплексному обслуживанию крышной котельной с оборудованием, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО Мособлгаз на поставку природного газа для целей отопления в доме, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с АО Мосэнергосбыт на поставку электроэнергии в целях содержания общего имущества, № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с МП 

<

адрес> «Инжтехсервис» на водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды,№ 

<

№ обезличен> от 

<

дата> - с ООО «Прогресс ВК» на обслуживание лифтов, платежные поручения об оплате услуг по указанным договорам.

Ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате ЖКУ, что подтверждается, в том числе, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 

<

дата>, отменившим решение Химкинского районного суда МО от 

<

дата> об отказе в удовлетворении иска ООО «Май-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по ЖКУ, и принявшим новое решение об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Май-Комфорт» задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 134 065,10 руб.

Согласно представленному истцом расчету, за ответчиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность по оплате за содержание и обслуживание общего имущества МКД в размере 34 761 руб.

Задолженность начислена по оплате за содержание и обслуживание дома, холодное водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН, газоснабжение.

Начисление платы за содержание и обслуживание дома производится по тарифу 47,72 руб. за 1 кв.м. квартиры, установленному на основании протокола № 

<

№ обезличен> рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 

<

дата>.

С ноября 2023 года начисление платы производится исходя из общей площади 

<

адрес> 048,1 кв.м, площади мест общего пользования - 3001,6 кв.м., за 1 кв.м. 

Изменения в квитанции в части указания общей площади дома и мест общего пользования произведены на основании предписания Раменской городской прокуратуры от 

<

дата>, которым истцу поручено произвести перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги по водо- и электроснабжению по ОДН. 

Представленный истцом расчет задолженности произведен с учетом указанного предписания. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, начисленных за указанный период, а также о том, что указанные услуги оказывались иной организацией, а не истцом, в материалах дела не содержится. 

Вместе с тем, факт оказания данных услуг истцом подтвержден, применяемые истцом тарифы и объемы, указанные в представленных им расчетах обоснованы. 

Ответчиком не представлено суду платежных документов в подтверждение несения расходов на содержание и обслуживание жилого помещения - квартиры № 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес> находящейся у него в собственности, при этом именно он несет бремя их содержания, несет обязанность по оплате коммунальных услуг. 

Отсутствие заключенного письменного договора ответчика с истцом как с управляющей компанией не освобождает его как потребителя (собственника жилого помещения) oт оплаты оказанных услуг, которые подлежат оплате с даты начала оказания услуг данной управляющей компанией. 

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии долга у ответчика за спорный период законны и обоснованы, не противоречат вышеуказанным нормам права, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 761 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 32 764,43 руб. Расчет судом проверен, признается арифметически верным. 

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> № 

<

№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Поскольку заявленные ко взысканию пени несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемых пени до 10 000 руб., учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. В части требований, превышающих взысканную сумму пени, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Май-Комфорт» - удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

№ обезличен>, в пользу ООО «Май-Комфорт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по оплате ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 34 761 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

Судья Т.В. Яровая

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>