Дело № 2-352/2025 (2-3128/2024) КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2024-004716-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В., 

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 15 января 2025 года

дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на дом.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером 700 кв.м.

Согласно справке Беловского бюро технической инвентаризации городского отдела коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по 

<

адрес>, жилой площадью 25,2 кв.м. принадлежит ФИО2

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить документы на жилой дом по адресу: 

<

адрес> надлежащим образом.

Регистрация права собственности в Едином государственном реестре прав на данное недвижимое имущество в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцом не была своевременно осуществлена ввиду отсутствия каких-либо правоустанавливающих документов на данное жилое помещение жилой дом.

Истец обратился в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где устно рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пояснив, что истец может признать собственности на жилой дом только в судебном порядке.

Истец, с момента покупки жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания, исправно оплачивает текущие расходы и налоги, связанные с владением жилого дома и земельного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 30,6 кв.м. по 

<

адрес>, был полностью снесен и возведен новый жилой дом.

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Беловского исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков гражданам под строительство индивидуальных жилых домов и перестройке домой на старых земельных участках» было принято решение: Узаконить гражданам города ранее перестроенные индивидуальные жилые дома; ФИО2 деревянный дом жилой площадью 55,30 кв.м., oбщей площадью 69,20 кв.м., по 

<

адрес> по типовому проекту №

Согласно справке отделения № 

<

адрес> ООО «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> объект недвижимости - жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь - 107,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 71,9 кв. м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Жилым домом истец владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего времени и по настоящее время никто не оспаривал право его владения и пользования этим имуществом.

Как следует из технического заключения ООО «Проект+», несущие конструкции жилого дома в целом по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось.

Судебное решение о признании права собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 будет являться основанием для регистрации права собственности.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 107,5 кв. м., жилой площадью 71,9 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны, дал показания, аналогичные, изложенному в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> - Кузбассу в лице Беловского отдела ФИО4, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ. просила рассмотреть дело в отсутствии представителя управления, представила письменные объяснения, в которых указала, что в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, общей площадью 107,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ является признание права. 

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Исходя из содержания п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м.,расположенный на земельном участке общей площадью 700 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из справки БТИ (л.д.9) следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, по праву личной собственности принадлежит ФИО2

Из записей домовой книги по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО2 зарегистрирован в указанном доме.

Как поясняет истец. в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 30,6 кв.м. по 

<

адрес>, был полностью снесен и возведен новый жилой дом. Жилым домом истец владеет открыто, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого дома. В течение всего времени и по настоящее время никто не оспаривал право его владения и пользования этим имуществом.

Согласно данным технического паспорта ООО «Городской БТИ» на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гож постройки жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома – 107,5 кв.м., жилая площадь – 71,9 кв.м., число этажей – 2. Примечание: площадь уточнена. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки ООО «Городское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным отделения № 

<

адрес> ООО «Городское БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> объект недвижимости - жилой дом имеет следующие характеристики: Общая площадь - 107,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 71.9 кв.м.; Этажность - 1; Год постройки ДД.ММ.ГГГГ; Справка выдана на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического заключения ООО «Проект+» по обследованию несущих конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, шифр № следует, что существующий жилой дом введен в эксплуатацию в 2010 ДД.ММ.ГГГГ. По долговечности строительных конструкций жилой дом относится ко IV группе капитальности, со средним сроком службы 50 лет. Фактически здание эксплуатируется 14 лет. По результатам оценки фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность конструкций и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации, можно сделать следующие выводы:

- По примененным строительным конструкциям и материалам. Конструктивная схема, примененная при строительстве здания соответствует требованиям строительных норм и правил. Ленточные, железобетонные фундаменты соответствуют требованиям нормативных документов по качеству и марке примененных материалов. Деревянные несущие элементы стен, были выполнены из дерева хвойных пород и соответствуют требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам.

Перекрытие выполнено из деревянных балок, что соответствует требованиям нормативных документов по марке и геометрическим размерам. Стальные профилированные листы - покрытия кровли соответствует требованиям нормативных документов по сорту и геометрическим размерам.

- По несущей способности строительных конструкций. Деформационные изменения, обнаруженные в строительных конструкциях и сопряжениях, а так же изучение состояния фундаментов позволяют сделать заключение, что их настоящее состояние и параметры обеспечивают восприятие расчетных нагрузок. Сечения ленточных, железобетонных конструкций находятся в пределах, способных воспринимать фактически приложенные нагрузки. Сечения деревянных несущих конструкций остались без изменений и способны воспринимать расчетные нагрузки для данного климатического района. Прочность конструкций и их взаимная связь обеспечивает зданию, на момент обследования, необходимый запас прочности и пространственной жесткости.

Заключение о состоянии несущих строительных конструкций и возможности их дальнейшей эксплуатации: Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания - работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, планировочные решения, принятые при его строительстве выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Рекомендации - своевременно выполнять текущий ремонт.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за № числится частный жилой дом, площадью 30,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Из справки Филиала ППК Роскадастр по 

<

адрес>- Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> нам ДД.ММ.ГГГГ год имеет следующие показатели: общая площадь - 107,5 кв.м.; в т.ч. жилая площадь - 71,9 кв.м.; этажность - 2 (в т.ч. мансарда); материал стен - рубленые; процент износа здания - 10%; год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ Площадь уточнена.

Из архивной выписки архивного отдела Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Беловским исполкомом городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Госстроя РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № исполнительный комитет городского Совета народных депутатов, за ФИО2 узаконен деревянный дом жилой, площадью 55,30 кв.м., общей площадью 69,20 кв.м., по 

<

адрес> по типовому проекту №

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам установленным документацией по планировке территорий, правилами постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, земельный участок был предоставлен истцу под строительство жилого дома, следовательно, суд может признать право собственности на самовольное строение, возведенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь жилого дома – 107,5 кв.м., жилая площадь – 71,9 кв.м., за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № право собственности на жилой дом, общей площадью 107,5 кв.м., жилой площадью 71,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 21 января 2025 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов