Дело № 2-1223/2021

УИД: 26RS0023-01-2021-002234-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.............. г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.

при секретаре Дубиковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО "Таймырбыт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО "Таймырбыт" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от 31 января 1996 года. 21 октября 2016 года в отношении должника был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ ............... От должника поступило возражение o его отмене. По ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет ..............) образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности составляет 172 975 руб. 33 коп., из них: 159 454 руб. 20 коп. - задолженность по оплате за жилое помещена коммунальные услуги за период с 01 сентября 2016 года по 31 декабря 2020 года; 13 521 руб. 13 коп. - пени за несвоевременную оплату жилого помещена коммунальных услуг с .............. по .............., которую истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, а также расходы за предоставление сведений из ЕГРН в размере 1270 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 4 659 руб. 51 коп.

Представитель истца АО «Таймырбыт» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Таймырбыт».

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения относительно заявленных к нему требований, согласно которым, квартира, расположенная по адресу: .............., им продана на основании договора купли-продажи от ..............., удостоверенного нотариусом г. Дудинка ФИО3 Просит суд отказать АО «Таймырбыт» в иске и рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание истца и представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Порядок внесения платы установлен ст. 155 ЖК РФ, которая предусматривает внесение платы ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Как следует из материалов дела, АО «Таймырбыт» является организацией, осуществляющей, в том числе деятельность по управлению недвижимым имуществом, оказывает услуги по управлению многоквартирными домами, что подтверждается Уставом АО «Таймырбыт».

Исходя из представленных в материалы дела копий платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, АО «Таймырбыт» является исполнителем по предоставлению коммунальные услуг собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............... 

Заявляя требования о взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в размере 172 975 руб. 33 коп. за период с .............. по .............., истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .............. на основании договора купли-продажи от ...............

Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО1 указал, что не является собственником указанного жилого помещения, поскольку квартира им продана в 1998г. ФИО4

По делу установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости, правопритязания в отношения объекта недвижимости, расположенного по адресу: .............. отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю от 05.05.2021г. 

Согласно сведений, предоставленных Таймырского производственного участка Норильского отделения Восточно-Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», за ФИО1 зарегистрировано на праве собственности квартира по адресу: .............. на основании договора купли-продажи .............. от ............... 

Согласно ответа на запрос суда нотариуса Таймырского Долгано-Ненецкого нотариального округа ФИО5, нотариусом .............. ФИО3 .............. был удостоверен договор купли-продажи, заключенный 03.11.1998г. между ФИО1 и ФИО4. Данный договор был зарегистрирован за номером по реестру ...............

Согласно копии договора купли-продажи квартиры от ..............., заключенного между ФИО1 и ФИО4, удостоверенного нотариусом .............. ФИО3, продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО4 купил квартиру, расположенную по адресу ............... 

Во исполнение указанного договора ФИО1 и ФИО4 ............... подписан акт передачи недвижимости, который также удостоверен нотариусом г. Дудинка Красноярского края ФИО3 и который является неотъемлемым приложением к договору купли-продажи от ............... 

Согласно адресной справки Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу, ФИО1 с ............... по настоящее время зарегистрирован по адресу ...............

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что на момент образования задолженности за коммунальные услуги в заявленный истцом период ФИО1 не являлся собственником (пользователем) жилого дома, расположенного по вышеуказанному, не был в нем зарегистрирован, а следовательно не несет бремя его содержания в период образовавшейся задолженности.

Истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств обратного.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного в .............. .............., суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 159 454 руб. 20 коп. за период с .............. по .............. и пени за несвоевременную оплату жилого помещена коммунальных услуг с .............. по ..............г. в размере 13 521 руб. 13 коп., удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению, как производные от основного, требования о возмещении за счет ответчика расходов за предоставление сведений из ЕГРН и по оплате государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске АО "Таймырбыт" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ............... 

Судья Я.С. Мельникова