Дело № 2-1543/2024

УИД 42RS0015-01-2024-001895-69

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

с участием заместителя прокурора Заводского района г. Новокузнецка Шарафутдиновой М.Г.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором с учетом уточнений просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 15 марта 2024 г. На момент подписания настоящего договора, согласно копии поквартирной карточки, на регистрационном учете состоит ФИО4, ... г.р. для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения ее права пользования квартирой, продавец обязуется снять всех зарегистрированных с учета течении 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе. Принятое на себя обязательство продавец до настоящего времени не исполнил, что приводит к нарушению его прав. Ему неизвестно местонахождения ответчика, членом его семьи не является, не проживает по вышеуказанному адресу, ее вещей в квартире нет, собственником квартиры не является. Регистрация ответчика в его квартире мешает распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает его права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, о причинах своей неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.

Представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 19), в судебном заседании просила заявленные требования с учетом их уточнения удовлетворить, дала пояснения, аналогичные доводам иска. 

Ответчик ФИО3 (ранее ВАЮ), согласно имеющимся сведениям ОВМ УМВД России по г. Новокузнецку сменила фамилию, отчество на К, И, (л.д. 28) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 38), уважительных причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 42). Ранее в судебном заседании пояснила, что она продавец квартиры, когда покупала квартиру, ответчик уже состояла на регистрационном учете, ответчик ей неизвестна, место ее нахождение не знает.

Представитель третьего лица ОП "Заводской" УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение заместителя прокурора Шарафутдиновой М.Г., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... на основании договора купли-продажи от 15.03.2024 г., заключенного между ФИО5 и ФИО2 (л.д. 16-17), право собственности ФИО2 зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (л.д. 12-13).

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ... на момент подписания настоящего договора, согласно копии поквартирной карточки, на регистрационном учете состоит ВАЮ, ... г.р., для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на квартиру по настоящему договору является основанием для прекращения ее права пользования квартирой, продавец обязуется снять всех зарегистрированных с учета, течении 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на квартиру к покупателю в регистрирующем органе.

Согласно сведениям поквартирной карточки предоставленной ООО "ГЦРКП" по состоянию на 21.05.2024 г. на регистрационном учете по адресу ... в качестве прежнего жильца значится ВАЮ (л.д. 18), что также подтверждается адресной справкой ОВМ УМВД России по г.Новокузнецку от 20.06.2024 г., согласно которой ФИО4 сменила фамилию, отчество на ФИО6 (л.д. 28).

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО5 не выполнила принятое на себя обязательство по снятию с регистрационного учета ответчика по адресу ..., что приводит к нарушению прав истца на указанное жилое помещения, собственником которого он является.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, а также письменных доказательств, представленных в материалы дела, следует, что ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, личных вещей ответчика в квартире нет, попытки к вселению в квартиру не предпринимала, оплату коммунальных услуг не осуществляет. 

Таким образом, в настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, членом семьи истца, как собственника спорного жилого помещения, она не является. Какого-либо соглашения с истцом о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось. Какими-либо правами на спорное жилое помещение ответчик не обладает. Истец, как собственник жилого помещения, права проживания за ответчиком не признает. Доказательств иного суду не предоставлено.

Семейных отношений между истцом и ответчиком нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не имеется, ответчик не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в спорном жилом помещении не проживает, спорное жилое помещение не является местом ее постоянного или преимущественного проживания, что следует из объяснений истца, и его представителя, сомневаться в правдивости которых у суда оснований нет.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, как таковой не порождает для нее каких-либо прав и обязанностей, и не может служить условием реализации права ответчика на спорное жилое помещение. Кроме того, регистрация ответчика на указанной жилой площади до настоящего времени ограничивает права истца как собственника жилого помещения, предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 209, ст. 288 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок.

При указанных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчика права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить, что настоящее решение, после вступления в законную силу является безусловным основанием для органа регистрационного учета для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения (...) прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2024 года.

Судья О.А. Даренкова