№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 23 сентября 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чеблуковой М.В.,

при помощнике судьи Заровнятных Е.В. по поручению председательствующего в судебном заседании ведущего протокол судебного заседания, 

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО4, третьего лица ФИО12 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №(7) 2020 по исковому заявлению Сивчик ФИО10, действующей на основании доверенности в интересах Роговой ФИО11 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в интересах ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением к администрации Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,70 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1 606, 00 кв.м..

В обоснование заявленных требований указано, с 1 апреля 2002 года истец проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,7 кв.м., жилое помещение расположено на земельном участке по адресу 

<

адрес>, площадью 1 606 кв.м.. С 01 апреля 2002 по 31 марта 2003 года истец проживала по указанному адресу без регистрации, а 1 апреля 2003 истец зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу и зарегистрирована по настоящее время.

Кроме истца в указанном жилом помещении с 1 апреля 2002 года по настоящее время никто зарегистрирован не был. Фактически совместно с истцом проживает муж ФИО2, который на указанное имущество не претендует и не возражает против признания права собственности за истцом. 

До 1 апреля 2002 года в указанном жилом помещении проживал ФИО3. Ему указанное жилое помещение принадлежало на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

31 марта 2002 года перед началом ежегодных посадок в огородах ФИО3 продал истцу жилое помещение и земельный участок под ним за 20 000 рублей и уехал из д. Гузеево на другое постоянное место жительство, которое мне неизвестно. 

Документы о купле-продаже жилого помещения оформлены не были. 

ФИО1 считает себя единственным собственником указанного жилого помещения и земельного участка, так как владеет ими добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными более 18 лет. За 18 лет истец несколько раз производила в жилом помещении ремонт: была переустановлена печь, поднят пол, производился ремонт надворных построек: перекрыта крыша жилого помещения и бани, поменян забор. Все годы истец обрабатывает землю, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги - электроснабжение.

Поскольку договор купли-продажи заключен не был, истец не может зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке в Росреестре, так как для регистрации права собственности нужен правоустанавливающий документ, которого у истца нет.

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адрес 

<

адрес>

В судебном заседании истец и представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал об удовлетворении исковых требований ФИО1 Пояснил, что он проживает с женой в указанном жилом помещении с 2002 года. Никто иной на указанное жилье не претендует.

Представитель ответчика Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что оставляет разрешение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указали, что жилой дом

<

адрес> 

<

адрес>, д. Гузеево, 

<

адрес>, блок жилого 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 11 сентября 2020 года не числятся.

Территориальный орган администрации Тавдинского городского округа Городищенская сельская администрация в судебное заседание не явились. При этом указанный орган не является юридическим лицом, а является структурным подразделением администрации Тавдинского городского округа, соответственно не обладает правоспособностью юридических лиц.

В соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным гражданское дело рассматривать в отсутствие ответчика. 

В судебном заседании допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые суду пояснили, что семья Роговых проживает по 

<

адрес> в д. 

<

адрес> примерно с 2001 года, жилой дом они приобрели у ФИО3, который после продажи дома Роговым сразу уехал из деревни и о его судьбе они ничего не знают. Семья Роговых пользуется жилым домом как своим собственным, производят текущие ремонты, обрабатывают огород. О правопритязаниях иных лиц на жилой дом им ничего не известно. Также пояснили, что им неизвестно, на основании чего бывшему собственнику принадлежала земля, и какие документы были переданы истцу во время купли-продажи спорного имущества.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно п. 19 Постановления Пленума защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации д. Городище №24 от 3 октября 1995 года «О правовой регистрации строений» за ФИО3 было признано право собственности на квартиру в 

<

адрес>

Со слов истца, 31 марта 2002 года она приобрела у ФИО3 жилое помещение за 20 000 рублей, в котором стала проживать со своей семьей, с момента приобретения истец следит за техническим состоянием приобретенного жилого помещения, производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. Договора купли-продажи не составлялось, расписок о передаче денег не писалось, оснований не доверять пояснениям истца не имеется, они в свою очередь подтверждаются показаниями свидетелей.

Согласно справке Городищенской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1 ФИО13. 

Из представленных истцом квитанций, ею ежемесячно оплачиваются услуги по электроснабжению спорного жилого помещения, потребителем электроэнергии в квитанциях указан истец ФИО1.

На основании заключения № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 может быть выделена из общей долевой собственности принадлежащее ей помещение в виде отдельного автономного жилого блока, в качестве объекта кадастрового учета – здания, состоящего из трех жилых комнат, кухни. Коридора, шкафа, ванной, туалета общей площадью 71,7 кв.м., и холодного пристроя (литеры – а), который имеет отдельный выход на территорию общего пользования. 

Согласно сообщению администрации Тавдинского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности Тавдинского городского округа по состоянию на 11 сентября 2020 года не числятся.

Согласно сведениям, предоставленным Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области №, в реестре госимущества Свердловской области отсутствуют сведения об объекте недвижимости: часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Свердловской области, в базе данных реестра федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На момент рассмотрения искового заявления ФИО1 иных лиц, заявляющих право собственности на спорное жилое помещение, не установлено.

Ответчиком право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не оспаривается. 

Пояснения истца, о добросовестности, непрерывности и открытости владения жилым домом более восемнадцати лет, ничем не опровергнуты, подтверждаются в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7 подтвердивших суду, что истец проживает в спорном доме, следит за его состоянием, о притязаниях иных лиц на жилой дом свидетелям не известно.

Суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес> как своим собственным на протяжении более 18 лет. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (части 2 и 3 статьи 36).

Согласно пункту 2 статьи 8 Земельного кодекса Российской Федерации категория земель указывается в актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, государственном кадастре недвижимости, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Исходя из анализа ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Истцом суду не представлено доказательств того, что земельный участок, площадью 1 606 кв.м., на который претендует истец, был предоставлен ей в установленном законом порядке, также не представлено доказательств того, каким образом он был передан истцу от бывшего собственника и на основании чего данный участок принадлежал бывшему собственнику. Сам по себе факт владения земельным участком более 18 лет не порождает для истца право собственности на него, а факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным земельным участком с 2002 г. не может являться достаточным основанием для признания права собственности за истцом на спорный земельный участок в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, тогда как земельный участок может считаться образованным как объект права только с момента его постановки на кадастровый учет, что исключает владение данным участком в течение срока возникновения приобретальной давности. 

Для приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности истец должен доказать наличие либо отсутствие определенных обстоятельств, связанных с юридической судьбой спорного земельного участка.

С учетом изложенного, принимая решение об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, суд разъясняет истцу, что она не лишена права обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивчик ФИО14, действующей на основании доверенности в интересах Роговой ФИО15 к администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за Роговой ФИО16 право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 71,70 кв.м..

В остальной части исковых требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок под жилым помещением, местоположением 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 30 сентября 2020 года.

Председательствующий судья 

<

данные изъяты> Чеблукова М.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>