Дело № 2-14/2026 (№ 2-2723/2025)

64RS0043-01-2025-000896-78

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бекежановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, ФИО3, комитет по управлению имуществом города Саратова, о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования «Город Саратов о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1 – ФИО4 На дату смерти ФИО4 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1, как наследнику первой очереди, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения по реестру №, а ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, по реестру №. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО5 обратился представитель истца с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО4 на жилой 

<

адрес> площадью 33,80 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал 215. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Кроме того из выписки из ЕГРН следует, что этот же жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, собственником которого являются: ФИО2 (70/100 доли) и ФИО3 (30/100 доли). Таким образом, по одному адресу числятся два жилых дома. Земельный участок, на котором расположены оба дома, согласно выписке из ЕГРН, площадью 599 кв.м, предоставлен по договору аренды земельного участка и замены стороны в обязательстве ФИО2 Постановлением нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям: выдать свидетельство о праве на наследство по закону на заявленное наследственное имущество не представляется возможным, поскольку хоть жилой дом и стоит на кадастровом учете, однако сведений о точном адресе объекта не имеется, в связи с чем невозможно определить вид права, на основании которого он принадлежит наследодателю, нет правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность жилого дома наследодателю. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом значится под №А, общая площадь составляет 33,80 кв.м, что является самовольной постройкой. В БТИ дом не зарегистрирован, акта приема в эксплуатацию нет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец с учетом уточнения исковых требований просит суд включить в состав наследственной массы после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 жилой 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м, а также признать за ней право собственности на жилой дом площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно, об отложении судебного заседания не просили, от истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу части 1 статьи 118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно статье 1120 ГК завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

По смыслу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 является матерью ФИО6, что подтверждается повторно выданным свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак с ФИО7, после чего сменила фамилию с ФИО6 на ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти ФИО4 была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>.

Наследником первой очереди после умершей ФИО4 является ее дочь ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО5 было выдано истцу свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю сельскохозяйственного назначения по реестру №, а ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по реестру №.

Таким образом, ФИО1 в установленном законом порядке вступила в права наследования после умершей ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу ФИО5 обратился представитель истца ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО4 на жилой 

<

адрес> площадью 33,80 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Постановлением нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям: выдать свидетельство о праве на наследство по закону на заявленное наследственное имущество не представляется возможным, поскольку хоть жилой дом и стоит на кадастровом учете, однако сведений о точном адресе объекта не имеется, в связи с чем невозможно определить вид права, на основании которого он принадлежит наследодателю, нет правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность жилого дома наследодателю.

В материалы дела представлена копия технического паспорта на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Из архивной справки ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом значится под №А, общая площадь составляет 33,80 кв.м,

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 85,1 кв.м, 1921 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО2 (70/100 доли) и ФИО3 (30/100 доли).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 599 кв.м.

Данный земельный участок предоставлен на праве аренды ФИО2 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Город Саратов», с учетом договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2

Согласно ведениям ЕГРН на указанном земельном участке также расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,80 кв.м, 1986 года постройки.

При этом сведения о собственнике жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 33,80 кв.м, в ЕГРН отсутствуют.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО4 заключен договор, согласно которому ФИО10 продала, а ФИО4 купила 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> за 4 300 руб.

Из содержания указанного договора следует, что ФИО10 денежные средства за дом получила в полном объеме, от дома отказывается и никаких претензий к ФИО4 не имеет, что подтверждается подписями сторон и двух свидетелей ФИО11 и ФИО12

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, по ходатайству истца определением Волжского районного суда города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ППК «Роскадстр».

Согласно выводам экспертного заключения, составленного ППК «Роскадастр», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом и не является домом блокированной застройки.

<

адрес> всего жилого дома составляет 33,8 кв.м (без учета площади холодной пристройки).

<

адрес> всего жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения) составляет 43,9 кв.м.

По адресу: 

<

адрес>, расположены два домовладения: исследуемый жилой дом, литер ВВ1В2 с кадастровым номером №, жилой дом, литер А1А4а9, с кадастровым номером №, а также сараи лит а8, а11, Г, Г1 и лит. Н – навес.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в пределах фактических границ земельного участка.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеет признаков реконструкции.

По результатам проведенного исследования установлено, что осуществлено переоборудование ранее существовавшей холодной пристройки в отапливаемую пристройку, в связи с чем общая площадь жилого дома составила 43,9 кв.м., без учета площади пристройки общая площадь жилого дома составляет 33,8 кв.м.

Уточнение ранее учтенной общей площади связано с включением в расчет площади отапливаемой пристройки, которая изначально была холодной пристройкой и не входила в общую площадь жилого дома. Данное уточнение не является изменением внешних границ здания или его реконструкцией.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам. Сохранение данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права пользователей смежных земельных участков и объектов недвижимости.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам и правилам с учетом разрешенного использования земельного участка и его расположения в конкретной территориальной зоне (расстояние до объектов, этажность и другое), с учетом Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №? 54-397 «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» далее - П33) жилой дом по адресу: 

<

адрес> настоящее время расположен в территориальной зоне ОЖ-1 (Зона перспективного развития смешанной жилой и общественной застройки).

Зона внесена ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области от 15 октября 2025 года № 611 «О внесении изменений в П33 муниципального образования «Город Саратов». В рамках действующих П33 расположение индивидуальных жилых домов не предусмотрено градостроительным регламентом, утвержденным для зоны ОЖ-1.

Исследуемый жилой возведен в 1986 году, то есть до принятия действующих ПЗЗ (2019/2025 гг.).

В силу п. 6.1. ПЗЗ здание как объект капитального строительства, существовавший на законных основаниях до вступления в силу ППЗ, может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом за исключением случаев, если его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Факт его нахождения в территориальной зоне ОЖ-1, регламент для которой был установлен позднее, не создает для него препятствий к сохранению.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не нарушает действующие нормы и правила, а также права третьих лиц, исходя из существующих регламентов и норм. Исходя из года постройки исследуемого объекта и вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, его сохранение после переоборудования холодной пристройки в отапливаемую пристройку строение возможно.

В соответствии с частью 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной в рамках гражданского дела, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела.

Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не установлены.

Как указывалось выше, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела у ФИО10 

<

адрес>-а по 

<

адрес> в 

<

адрес> за 4 300 руб.

При этом сведения о собственнике жилого дома с кадастровым номером № 1986 года постройки, в ЕГРН отсутствуют, о своих правах на указанное строение, кроме истца никто не заявлял.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером № является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО4, в связи с чем подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (часть 1 статьи 1154 ГК РФ)

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследником умершей ФИО4, принявшим наследство в установленном законом порядке, является ее дочь – ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Учитывая, что жилой дом с кадастровым номером №, 1986 года постройки, общей площадью 43,9 кв.м, подлежит включению в состав наследственной массы после умершей ФИО4, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) к администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>) о включении в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 жилой 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 (паспорт № серия №) право собственности на жилой 

<

адрес>, площадью 43,9 кв.м, с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2026 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина