Гражданское дело №2-160/2025

67RS0007-01-2024-003456-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 14 января 2025 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., при ведении протокола помощником судьи Герасимовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с вышеуказанным требованием, в обоснование иска указал, что в 1980 году ему был выделен земельный участок в кооперативе «Москвич» под строительство гаража в районе микрорайона 2 

<

адрес>. В 1981 году он построил гараж, площадью 20,1 кв.м., впоследствии объект поставлен на учет в Государственной налоговой службе РФ и ему присвоен лицевой счет № ххх. На протяжении 33 лет он открыто пользуется и добросовестно владеет гаражом, несет расходы по его содержанию, осуществляет необходимый ремонт. В настоящее время ГСО «Москвич» перестал существовать, документы, в соответствии с которыми кооператив осуществлял свою деятельность, утеряны, в связи, с чем истец не может осуществить государственную регистрацию права на гараж. Просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на гараж № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес> в районе пожарной части № ххх, вторая очередь застройки, общей площадью 20,1 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика – комитета по имуществу, градостроительству и землепользованию администрации муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени, месте извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца ФИО1, свидетеля ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права (ст.12 ГК РФ). 

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Статьей 11 Федерального закона от дд.мм.гггг №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до дд.мм.ггггг. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В судебном заседании установлено, что решением № ххх Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета депутатов трудящихся от дд.мм.гггг кооперативу «Москвич» под строительство капитальных кирпичных гаражей в микрорайоне 2 

<

адрес>, южнее дороги идущей в 

<

адрес> отведен земельный участок с кадастровым номером 67:17:001 59 01:0001, общей площадью 64 180 кв.м.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что на основании решения органа местного самоуправления ему в районе пожарной части № ххх, вторая очередь застройки, был выделен земельный участок 27, на котором он за свой счет и своими силами построил кирпичный гараж, площадью 20,1 кв.м. До настоящего времени пользуется гаражом как своей собственной недвижимостью, оплачивал налог до достижения пенсионного возраста. 

Из показаний свидетеля ФИО2 следует, что в 1980 году ему предоставлен земельный участок в кооперативе «Москвич», впоследствии им был построен гараж под номером 26 и решением мирового судьи судебного участка №

<

адрес> в 2008 году за ним признано право собственности на указанный объект. Рядом с ним фактически одновременно строил гараж ФИО1 под номером 27. ФИО1 более сорока лет добросовестно пользуется гаражом, осуществляет необходимый ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ххх и Пленума Высшего Арбитражного Суда № ххх от дд.мм.гггг, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 нес бремя содержания имущества (гаража) с 1997 года, о чем свидетельствуют платежные извещения налогового органа (л.д.12,13). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет спорным имуществом более 15 лет, производит необходимый ремонт, оплачивает налоги, его владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, что подтверждено вышеприведенными доказательствами, в том числе и показаниями свидетеля, принимая во внимание, что действия истца направлены на легализацию такого владения, иных лиц, законно претендующих на спорное имущество, не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСО «Москвич», в районе пожарной части № ххх, вторая очередь застройки, общей площадью 20,1 кв.м. в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на гараж № ххх, расположенный по адресу: 

<

адрес>», в районе пожарной части № ххх, вторая очередь застройки, общей площадью 20,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Е.Е. Басурова

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<

адрес>: Е.Е. Басурова

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.