Дело № 2-4175/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2024 года 

г. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Панферовой Д.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО СЗ "Кутузовское-1" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО СЗ "Кутузовское-1" с требованиями о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что 

<

дата> г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. 

Срок передачи квартиры – не позднее 

<

дата> г. 

Истец исполнила свои обязанности по договору в полном объёме.

Ответчиком, нарушены сроки передачи квартиры, квартиры передана по акту приема передачи 

<

дата> г. 

На основании изложенного истец просил взыскать с ООО СЗ "Кутузовское-1" неустойку за период с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. в размере 381 237,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 190 618,74 расходы по направлению досудебной претензии в размере 345,36 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 2 500,00 руб., расходы по оказанию юридических услуг в размере 45 000,00 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась в порядке ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка с РПО 80094496246826 вручена 

<

дата>.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебная повестка с РПО 80094496246833 возвращена по истечении срока хранения 

<

дата>, представитель ответчика за ознакомлением с делом обращался, однако с материалами дела не ознакомился без объяснения причин, о чем имеется служебная записка секретаря судебного заседания.

Выслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> г. между ФИО2 и ООО СЗ "Кутузовское-1" был заключен договор №НЗ-К-3891-IV.02Б-37 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, г.о. Солнечногорск, сельское поселение Кутузовское, д. Рузино, корпус IV.02Б и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) с условным номером 37, на 4 этаже, общей площадью 38,20 кв.м., а участник долевого строительства обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 4 641 690,23 руб.

Истцом свои обязательства по оплате цены договора были исполнены в установленный договором срок и в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, истец, приобретая жилое помещение (квартира) для личных нужд и инвестируя денежные средства, является потребителем оказываемых ООО СЗ "Кутузовское-1" услуг.

Согласно условиям п. 2.5. договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику по акту приема-передачи не позднее 

<

дата> г.

Как усматривается из представленных доказательств, обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено путем составления акта приема - передачи объекта долевого строительства от 

<

дата> г. 

Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательства с 

<

дата> г. по 

<

дата> г. что составило 77 дней.

<

дата> г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствуют уважительные причины невозможности передачи объекта долевого строительства истцу в срок, предусмотренный договором, в связи, с чем ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: 4 641690,23 х 77 х 2 х 1/300 х 16% = 381 237,49 руб.

Сданным расчетом неустойки суд не соглашается в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве":

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 

<

дата> г. включительно.

В период с 

<

дата> г. до 

<

дата> г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата> г.

Представителем истца ФИО4 

<

дата> г. представлен новый расчет неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства: 4 641690,23 х 77 х 2 х 1/300 х 7,5% = 178 705,10 руб.

С представленным расчетом истца суд соглашается, считает его арифметически верным, но поскольку истец не изменял требования, поддержав первоначальный размер неустойки, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении и взыскании с ответчика в пользу истца 178 705,10 рублей в качестве неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Как установлено материалами дела, претензия была направлена истцом в адрес ответчика 

<

дата> г. и вручена адресату 

<

дата> г. Таким образом, ответчик освобождается от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта долевого строительства.

Установив факт нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере 15 000 руб. с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования удовлетворены на 46,87% (178705,10) от первоначальной цены иска 381237,49 рублей (100%) из расчета (178705,10*100/381237,49).

Таким образом, суд считает, что судебные расходы подлежат возмещению в следующем размере: судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 21 093,75 рублей, почтовые расходы в размере 161,87 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 171,75 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, исходя из взыскиваемой судом суммы, составляет 4774,10 руб.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, суд удовлетворяет заявленные требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ФИО2 к ООО СЗ "Кутузовское-1" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Кутузовское-1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (договор №Н3-К-3891-IV.02Б-37 от 

<

дата> период просрочки с 

<

дата> до 

<

дата>) в размере 178 705,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей, судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 21 093,75 рублей, почтовые расходы в размере 161,87 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 171,75 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «Кутузовское-1» в пользу местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец в размере 4 774,10 рублей.

Иск в части превышающей удовлетворенные требования о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Панферова Дарья Александровна

В окончательной форме принято 

<

дата>

УИД 50RS0

<

№ обезличен>-17

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>