УИД 73RS0011-01-2020-000422-78

Дело № 2-1-379/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года р.п. Майна 

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Воржецовой Л.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что 17 июля 2002 года приобрела у Н.З.С. по расписке жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ***, ***, за 10 000 рублей. 6 октября 2011 года Н.З.С. умерла. Прежним собственником данного недвижимого имущества являлась К.А.И., умершая 26 июня 2001 года. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом. Просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1 300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55 кв.м., находящиеся по адресу: ***, ***.

Судом в качестве соответчиков по делу привлечены Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме. Дополняя, суду пояснил, что он является супругом ФИО2 17 июля 2002 года ФИО2 приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: ***, *** ***, за 10 000 рублей у Н.З.С., которая является наследником имущества своей матери К.А.И., умершей 26 июня 2001 года. После смерти Н.З.С. в наследство вступил ее сын ФИО3 С момента приобретения и до настоящего времени они пользуются жилым домом как дачей, оплачивают электроэнергию и водоснабжение. Возражений по иску ФИО3 не имеет, против владения спорным жилым домом и земельным участком не возражает. Просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ульяновской области, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно пункту 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из представленных стороной истца доказательств, по договору купли-продажи, заключенному 17 июля 2002 года в простой письменной форме путем составления расписки, ФИО2 приобрела у Н.З.С. за 10 000 рублей жилой дом, расположенный в ***, принадлежащий матери последней К.А.И. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ***, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 26 мая 2020 года, площадь земельного участка по адресу: ***, составляет 1300 кв.м., правообладателем значится К.А.И. 

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 26 мая 2020 года № ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, ***.

Из сообщения акционерного общества «Ульяновское областное бюро технической инвентаризации» *** от 24 августа 2020 года следует, что по состоянию на 1 ноября 1999 года сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ***, ***, ***, отсутствуют. 

Согласно справке *** от 25 сентября 2020 года, выданной МКУ «Административно-хозяйственное управление», К.А.И. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, которым она владела по день своей смерти – 26 июня 2001 года.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Согласно свидетельству о смерти *** ***, выданному администрацией Абрамовского сельсовета Майнского района Ульяновской области 29 июня 2001 года, К.А.И. умерла 26 июня 2001 года. 

Из наследственного дела *** к имуществу К.А.И. следует, что ее наследником является дочь Н.З.С.. 

Согласно свидетельству о смерти *** ***, выданному отделом ЗАГС администрации *** 6 октября 2011 года, Н.З.С. умерла 6 октября 2011 года. 

Из наследственного дела *** к имуществу Н.З.С. следует, что ее наследником является сын ФИО3. 

Наследник ФИО3 – ответчик по настоящему делу возражений против удовлетворения иска ФИО2 не имеет.

С июля 2002 года по настоящее время ФИО2 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка общей площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером 73:07:031402:22, и расположенного на нем жилого дома общей площадью 55 кв.м., владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом, ремонтирует жилой дом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. 

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2015 год членом хозяйства указана ФИО2, в пользовании имеет жилой дом (дача), расположенный по адресу: с. *** ***, ***. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 17 июля 2002 года приобрела в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, ***, ***. Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме путем написания расписки, по сути, является письменным документом, подтверждающим волеизъявление Н.З.С. о переходе права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к ФИО2 Фактически договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен, но переход права собственности не зарегистрирован. ФИО2 владеет жилым домом, земельным участком, пользуется всеми правами и осуществляет все обязанности собственника недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования ФИО2 законными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером ***, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 55 кв.м., находящиеся по адресу: ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд ***.

Судья Н.В. Писарева