Дело № 2-1348/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Половцевой В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика по доверенности и ордеру ФИО4, представителя ответчика по доверенности ФИО5 

14 июня 2019 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи. 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи. 

В обосновании иска указано, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был заключен 27 марта 2012г. договор купли – продажи недвижимого имущества. ФИО1 свои обязательства по передаче ответчику недвижимого имущества выполнил надлежащим образом, а ФИО3 не исполнил обязательства по данному договору по его оплате за период с 27 октября 2018г. по 27 апреля 2019г. в размере 480 156 руб. согласно расчета : 68 595 руб. х 7 мес. Претензия, направленная ответчику об исполнении договора купли – продажи, осталась без ответа. С ответчика так же подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные договором в связи с нарушением срока выплаты в размере 12 662, 76 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования уточнил в связи с неправильно произведенном расчетом, просит суд взыскать сумму долга и процентов за период с 27 октября 2018г. по 27 апреля 2019г. в размере 458 438 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 27 октября 2018г. по 27 мая 2019г. в размере 27 548 руб.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика по доверенности и ордеру ФИО4, представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании полагали иск подлежащим частичному удовлетворению, не согласились с представленным истцом расчетом иска, представлены возражения в письменном виде.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2-2252/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) в порядке, установленным соглашением сторон.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 27 марта 2012г. ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО9, с другой стороны, заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества (гаража, орса с пристройкой, материального склада, нежилого здания, овощехранилища, здания с пристройками), расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 Договора оплата ФИО3 его доли в праве собственности на приобретенные объекты производится следующим образом: 2250000 руб. подлежат оплате продавцу в течение 6 месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации права.; 4 000 000 руб. выплачиваются ФИО1 в течение 7 лет ежемесячно равными долями с начислением на сумму долга процентов в пользу продавца в размере 11,05% годовых с пересчетом указанной ставки процентов каждые 6 месяцев (ставка рефинансирования + 3, 05%).

В случае задержки ежемесячной выплаты дополнительно начисляются 4% годовых на сумму задержанной выплаты.

Переход права собственности на недвижимость зарегистрирован 27 апреля 2012г.

Следовательно, обязанность ответчика выплачивать ежемесячные выплаты по договору наступила с 27 мая 2012г.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 11 октября 2018г. по гражданскому делу № 2-2252/2018.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 19 декабря 2018г. по делу № 33-18153/2018, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что по состоянию на 9 октября 2018 г. размер долга ФИО3 перед ФИО1 составляет 3006909 руб. 60 коп. В указанную сумму судом правомерно включены все просроченные платежи, включая платеж 27 сентября 2018 г.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что действительно имеет задолженность по договору купли – продажи от 27 марта 2012г. и после принятого судом решения, платежи не производил.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли – продажи от 27 марта 2012г. за период с октября 2018г. по 27 апреля 2019г. в размере 333 333, 35 руб. согласно расчета: 47 619 руб. 05 коп. ( сумма ежемесячного платежа) х 7 месяцев.

В то же время в удовлетворении иска ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли продажи в размере 125 104, 65 руб., суд истцу отказывает в связи с неправильно произведенным расчетом и ошибочным толкованием положений договора купли – продажи от 27 марта 2012г.

Так же, истцом ФИО1 неправильно рассчитаны проценты, предусмотренные п. 2.1 договора купли-продажи от 27 марта 2012 г. 

Так согласно условиям п. 2.1. договора купли-продажи от 27 марта 2012 г., начисляемый процент, 11,05% годовых, пересчитывается через каждые 6 месяцев с момента регистрации права собственности по формуле: ставка рефинансирования банка + 3,05%.

С 17 сентября 2018 г. ключевая ставка Банка России (с 01 января 2016 г. значение ставки рефинансирования приравнена к значению ключевой ставке) составляет 7,5%, а с 17 декабря 2018 г. - 7,75%.

Учитывая изложенное, размер процентов, предусмотренных п.2.1, договора купли-продажи от 27 марта 2012 г. за период с 27 октября 2018 г. по 27 апреля 2019 г. составляет 8 910 руб. 56 коп. Расчет процентов: 426, 68 руб. + 523,03 руб. + 309, 98 руб. + 1310,37 руб. + 1747, 16 руб. + 1972, 60 руб. + 2620, 74 руб. =8 910 руб. 56 коп.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что размер задолженности по договору купли - продажи от 27 марта 2012 г. составил 333 333, 35 руб., а неустойка по договору 8 910 руб. 56 коп., то суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6 622, 43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО16 в пользу ФИО6 ФИО17 задолженность по договору купли – продажи от 27 марта 2012г. за период с октября 2018г. по 27 апреля 2019г. в размере 333 333, 35 руб., проценты по договору купли продажи 8 910, 56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 622, 43 руб.

В удовлетворении иска ФИО6 ФИО18 к ФИО3 ФИО19 о взыскании суммы долга по договору купли – продажи в размере 125 104, 65 руб., процентов по договору в размере 18 637, 44 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1505, 77 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий А.П. Ковалев 

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2019г.

Председательствующий А.П. Ковалев