№ 2-2452/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 18 декабря 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО4, об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

Истица ФИО1, является собственником участка, площадью 603 кв.м, кадастровый номер № ..., расположенного по адрес, ..., садоводческое товарищество «... участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица обратилась в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельного участка № ... осуществлялось по ограждениям закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - по ограждению из металлических столбов сетки. Данные ограждения существуют на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибке в местоположении границ на кадастровой карте:

- земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» участок № ... с кадастровым номером № ..., границы данного участка смещены на кадастровой карте и пересекают границы уточняемого земельного участка на 5 метров,

- земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество «... участок № ... с кадастровым номером № ..., границы данного участка смещены на кадастровой карте и пересекают границы уточняемого земельного участка и 5 метров.

Данное смещение не соответствует фактическому местоположению транш, земельных участков с кадастровым номером № ... и № ... и препятствует Государственному кадастровому учету границ уточняемого земельного участка № ....

Собственником з/у с КН № ... является ФИО3, собственником з/у с КН № ... является ФИО2

На основании изложенного, истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной), 

- установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ... участок № ..., принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной). 

Представитель истца поддержала исковые требования.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником участка, площадью 603 кв.м, кадастровый номер № ..., расположенного по адрес, ..., садоводческое товарищество ...» участок № ....

Земельный участок стоит на кадастровом учете. Так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истица обратилась в Ассоциацию Саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» МУПА БТИ.

Уточнение границ характерных точек земельного участка № ... осуществлялось по ограждениям закрепленными на местности объектами искусственного происхождения - по ограждению из металлических столбов сетки. Данные ограждения существуют на местности более 15 лет.

При проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибке в местоположении границ на кадастровой карте:

- земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» участок № ... с кадастровым номером № ..., границы данного участка смещены на кадастровой карте и пересекают границы уточняемого земельного участка на 5 метров,

- земельного участка, расположенного по адресу: ..., садоводческое товарищество ...» участок № ... с кадастровым номером № ..., границы данного участка смещены на кадастровой карте и пересекают границы уточняемого земельного участка и 5 метров.

Данное смещение не соответствует фактическому местоположению транш, земельных участков с кадастровым номером № ... и № ... и препятствует Государственному кадастровому учету границ уточняемого земельного участка № ....

Собственником з/у с КН № ... является ФИО3, собственником з/у с КН № ... является ФИО2

Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора с ответчиками.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО3 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной). 

Установить факт наличия реестровой ошибки в технической документации ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: РО, ..., ...», участок № ..., принадлежащего ФИО2 и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь неуточненной (декларированной). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено 23 декабря 2019 года.

С у д ь я :