Дело № 2-13/2024

УИД 45RS0001-01-2023-000313-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Тухватуллиной Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 11 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывает, что в 2004 году по расписке приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 в 2002 году приобрела указанную квартиру у ФИО4 и ФИО5 по договору, который до настоящего времени не сохранился. ФИО3 данная квартира принадлежала на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 09 апреля 1993 г. С 2004 года истец проживает в спорной квартире, претензий и споров по поводу квартиры не было. Не может зарегистрировать право собственности на квартиру надлежащим образом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, своевременно надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Представил отзыв, где с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО2 своевременно извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, с иском согласна.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющего собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 16 постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. составляет 18 лет. 

Как установлено в судебном заседании, по договору от 9 апреля 1993г. Администрация Альменевского района передала в собственность ФИО4 и ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Администрации Альменевского района Курганской области 9 апреля 1993 г. за № 348.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 35 за 1991-2001гг. МКУ «Альменевский территориальный отдел» Альменевского района Курганской области, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживали ФИО4 и ФИО5

Из адресных справок следует, что ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>Б 

<

адрес>.

Согласно расписке от 28 апреля 2004 г. ФИО2 продала ФИО9 за двадцать тысяч рублей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об объекте недвижимого имущества - помещения по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. 

Согласно технической документации, жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 46,10 кв.м.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании показали, что спорная квартира была предоставлена ФИО13 который затем продали квартиру ФИО2 В 2000-х годах истец купил у ФИО2 квартиру по расписке. С указанного времени и до настоящего времени истец пользуется квартирой как собственной, претензий споров по квартире нет. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2004 года, то есть более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной квартирой, ответчик не возражает признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, спора о праве нет, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.

Судья Т.А. Речкина