По делу № 2- 2275/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г. Нижнекамск РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Руш Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи комнаты ..., общей площадь ... кв.м., расположенной по адресу: ....

В обосновании требований указала, что ... на основании договора купли-продажи продала ответчику названную комнату, принадлежавшую ей на основании договора купли-продажи от .... В договоре стороны указали что расчет между сторонами в сумме ... рублей произведен полностью до подписания договора. Однако, денежные средства ею от ответчика получены не были. В последующем ответчик отказался от договора, сообщив, что утратил интерес к предмету сделки в связи с выездом в другой город, вернул истице ключи. Однако, письменное уведомление истца о расторжении договора оставлено им без рассмотрения, несмотря на её неоднократные требования.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (почтовым уведомлением по последнему известному месту жительства, путем телефонного сообщения), сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд с согласия истицы, представителя истца полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ

В судебном заседании истица её представитель требования поддержали, дополнительно пояснив, что после выезда ответчика из ..., истица и её супруг неоднократно обращались к нему по телефону, через социальные сети в Интернете с просьбой направить в адрес истицы документы для расторжения договора. По его просьбе супруг истицы перечислил ему денежные средства для нотариального оформления документов, однако после этого ответчик перестал отвечать на звонки. 

Ответчик возражений на иск не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд проходит к следующему.

В соответствии с положениями п.1,2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского Кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.2,3 ст. 453 Гражданского Кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено:

... ФИО1 подписала с ФИО2 договор купли-продажи комнаты ... в ..., государственная регистрация перехода права собственности произведена ....

По условиям договора стоимость комнаты составила ... рублей, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Из пояснений истицы следует, что фактически денежные средства ответчиком ей не передавались.

Свидетель показал, что ответчик вернул ключи, в указанной комнате не проживает.

Из представленной переписки усматривается, что ответчик не возражал против расторжения договора, факт отсутствия оплаты по договору не оспаривал. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении иска. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты ..., общей площадью 11,3 кв.м., с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского 

городского суда РТ А.Р. Адгамова