По делу № 2-4790/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2017 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре судебного заседания Л.Р. Рахматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СБО «...», ПАО «...» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО СБО «...», ПАО «...» обратились в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право на жилое помещение в общежитии, снятии с регистрационного учета из ... ..., расторжении договора найма жилого помещения, и взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей. 

В обосновании требований указано, что жилой ... по проспекту ... ..., является общежитием, принадлежит ПАО «...» и используется ООО СБО «...» для временного обеспечения работников истца жильем на основании договора аренды жилищного фонда ПАО «...» от ....

В ... году в указанном общежитии ответчику было предоставлено койко-место в комнате .... В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с предприятиями, которые входят в состав холдинга (ПАО «...», ООО «СБО «...» и др.) не состоит, что подтверждает письмо об отсутствии в базе данных какой-либо информации об ответчике. ФИО10 в данном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с ..., о чем свидетельствует акт о не проживании, его личных вещей в комнате не имеется. Кроме того, в нарушение условий договора найма ответчик не выполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Истец просит признать ФИО11 утратившим право пользования и проживания в указанном жилом помещении, снять его с регистрационного учета, расторгнуть с ответчиком договор найма ... от ... и взыскать судебные издержки.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск, пояснив, что ответчик прекратил трудовые отношения с предприятиями, которые входят в состав холдинга (ПАО «...», ООО «СБО «...» и др.), в связи с чем основания для предоставления ему жилого помещения в общежитии отпали. Ответчик жилым помещением не пользуется, обязанностей по внесению платы за общежитие не исполняет. Информации по ФИО12 в архиве предприятия отсутствует в связи с тем, что ответчик не устроился на работу в ПАО «...».

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, не представил. Суд, с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным данным Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договора.

Кроме того, согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100, статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО14 было выдано направление ... от ... на право занятия койко-места в общежитии, расположенном по адресу: ..., в котором ответчик состоит на регистрационном учете в комнате ... корпуса ... со ... (л.д. 6-7).

... между ответчиком и ООО СБО «...» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с пунктами 1.1 и 1.3 которого ответчику для временного проживания на период работы было предоставлено жилое помещение, представляющее собой койко-место, площадью 6 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: ... (л.д. 8).

Согласно пункту 7.3 договора наймодатель может требовать расторжения договора и снятия с регистрации в судебном порядке, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за проживание и коммунальные услуги в течение шести месяцев, а также продолжительного (1 год) непроживания нанимателя (членов его семьи). Прекращение трудовых отношений нанимателя с предприятием, организацией, заявившим ходатайство о предоставлении нанимателю жилой площади в общежитии, влечет прекращение действия договора (пункт 7.4).

Согласно пояснениям представителя истца информация о трудоустройстве ФИО15 в архиве предприятия отсутствует в связи с тем, что ответчик не работал в указанных предприятиях, так как не окончил оформление на работу. Данные сведения подтверждаются справкой от ... за ... от ООО «УК «...», согласно которой в базе данных предприятий, которые входят в состав холдинга (ПАО «...» и ООО «СБО «...») информация об ответчике отсутствует (л.д.11).

Из справки ... от ... видно, что ФИО16 начисление платы за коммунальные услуги не производилось с ..., оплата не поступала (л.д. 5).

Согласно акту о непроживании от ..., составленному администрацией общежития, ФИО17 в общежитии не проживает с ... (л.д. 9).

Из показаний свидетеля ФИО6, являющейся заведующей общежитием, следует, что ответчика лично она не знает, только по документам он числился в общежитии с ... года, с ... года пропал. В предоставленной ему комнате не проживал, коммунальные услуги не оплачивал, его личных вещей в комнате не имеется.

В материалах дела имеется справка от ..., в которой указано, что комната ... корпус 1 ... по проспекту ... ..., с ... по настоящее время не заселена.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку основания для предоставления ответчику спорного жилого помещения отпали после того как он прекратил (не оформил) трудовые отношения с предприятием, организацией, заявившим ходатайство о предоставлении ему жилой площади в общежитии. Кроме того, в судебном заседании подтвержден факт выезда ответчика из общежития.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, расходы по оплате которой подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ООО СБО «...», ПАО «...» к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право на жилое помещение, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии ..., заключенный ... между ООО СБО «...» и ФИО2.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: ..., ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СБО «...» судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин