№ 2-905/2026 (2-9338/2025)

УИД 56RS0018-01-2025-014055-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе

председательствующего судьи Альяновой С.В.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1.

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что получила по завещанию, составленному её бабушкой К квартиру, расположенную по адресу: .... Поскольку К не зарегистрировала свое право собственности на спорное имущество, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве собственности на наследство. Указанная квартира была получена К на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от .... На момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы и проживали К. (супруг), К (сын), К Однако квартира была передача в собственность только К К умер .... К умер .... В связи с тем, что доли умерших, участвующих в приватизации, не были определены договором на передачу квартиры в собственность граждан, К не имела возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти супруга и сына. Просит суд признать право собственности в порядке наследования по завещанию за ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Ленинского районного суда ... от ..., ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО2, ФИО3

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, её представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований.

В судебное заседание представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора (часть 1 статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации

наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно положениям статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ... N «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела следует и установлено судом, что договором на передачу квартиры в собственность граждан № I-679 от ..., что К в составе семьи из трех человек была передана квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно заявлению на приватизацию в вышеуказанном жилом помещении были зарегистрированы и проживали К К К., которые также выразили согласие на участие в приватизации.

Таким образом, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность К и К имели право пользования жилым помещением.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании недействительным договора № I-679 от ... на передачу квартиры в собственность граждан, а именно, в личную собственность К как заключенного без учета прав К., К поскольку последние на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в спорной квартире как члены семьи нанимателя, и имели право пользования этим жилым помещением и право на участие в приватизации спорного жилого помещения.

К. умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом Г к наследственному имуществу К., наследниками являются мать К и отец К который отказался от наследования в пользу К

... К было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти сына К., состоящее из денежного вклада со всеми причитающимся процентами, хранящегося в отделении сберегательного банка ....

К. умер ..., согласно свидетельству о смерти.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного после смерти К умершего ..., наследником является супруга К которая в установленный срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

... К. было получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершего К., а именно: денежный вклад, находящийся в ..., компенсации по вкладу, компенсации по оплате ритуальных услуг.

Справкой нотариуса С подтверждается, что К. обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти супруга К и является единственной наследницей.

... на основании заявления К нотариусом С было заведено наследственное дело к наследственному имуществу К умершему ....

Согласно свидетельству о смерти ... умерла К.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти К., следует, что наследниками являются: дочь Г, сын К, ФИО4 по завещанию.

С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4

К ... было составлено завещание, согласно которому квартира, расположенная по адресу: ..., была завещана ФИО4

Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации N от ... «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ... определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

Поскольку К., К К. являлись участниками совместной собственности на квартиру по адресу: ..., на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № I-679 от ..., то после их смерти подлежат определению доли всех участников общей собственности на данное жилое помещение. При этом доли всех участников общей собственности признаются равными.

В связи с тем, что участников общей собственности на спорное жилое помещение было трое, то их доли, признаются равными по 1/3 каждому К., К., К

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку судом был установлен факт наличия на день смерти у умерших ... К ... К права на 1/3 доли у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принятия К наследства после смерти сына К супруга К суд приходит к выводу о наличии у умершей ... К на день смерти права собственности на квартиру по адресу: ..., в связи с чем, указанное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти К. и признании за ФИО4 на него права собственности в порядке наследования по завещанию.

При этом суд учитывает, что иные наследники после смерти К. – ФИО2, К не возражали против признания за истцом права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации города Оренбурга о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт N право собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.В. Альянова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2026 года