УИД 77RS0021-02-2024-017989-14

Дело № 2-5973/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5973/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Николиерс» о признании протокола общего собрания собственников помещения недействительным, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Николиерс» о признании протокола общего собрания собственников помещения недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, общей площадью 82.8 кв.м.

19.03.2024 года оформлен протокол № 1 «О проведении общего собрания собственников помещений в Многофункциональном терминальном комплексе ММДЦ «Москва-Сити» (IQ-квартал), расположенный по адресу: адрес, адрес в форме очно-заочного голосования».

Инициатором проведения указанного общего собрания собственников помещений МФК в соответствии с Протоколом № 1 являлся ООО «Николиерс».

Согласно Протоколу № 1 (страница 10): «3. По третьему вопросу: «Принято решение: Принять решение о порядке проведения ремонтных работ общего имущества МФК «IQ-квартал», в целях устранения повреждений, вызванных падением беспилотных летательных средств 30.07.2023 и 01.08.2023: «Ремонтные работы фасадной части Башни № 3, в целях устранения повреждений общего имущества, вызванных вышеуказанными обстоятельствами, производятся за счет дополнительных средств собственников помещений Башни № 3, в порядке, утверждаемом общим собранием собственников МФК «IQ-квартал»; Ремонтные работы общего имущества кровли Терминальной части, в целях устранения повреждений, вызванных вышеуказанными обстоятельствами, производятся за счет дополнительных средств всех собственников помещений МФК «IQ-квартал», в порядке, утверждаемом общим собранием собственников МФК «IQ-квартал»»

«5. По пятому вопросу: (страница 12): Принято решение: В целях проведения ремонтных работ фасадной части Башни № 3 «IQ-квартал», в рамках устранения повреждений общего имущества, вызванных падением беспилотных летательных средств 30.07.2023 и 01.08.2023, принять решение об организации целевого сбора, в размере сумма (в т.ч. НДС) за 1 кв.м., помещения, принадлежащего собственнику, взимаемого с собственников помещений в Башне № 3. При этом максимальная стоимость работ не может превышать сумма (в т.ч. НДС).»

Согласно Протоколу № 1 общее имущество (фасадная часть Башни № 3 МФК «IQ-квартал»), в нарушении указанных положений ЖК РФ, ремонтируется только за счет дополнительных средств собственников помещений Башни № 3, а не за счет дополнительных средств всех собственников помещений.

Истец, бесспорно, имеет охраняемый законом интерес в признании решения общего собрания в оспариваемой части недействительным, поскольку оно причинило истцу убытки, которые следует считать существенными неблагоприятным последствием для этого лица.

Установив, что у истца в связи с принятием оспариваемого решения общего собрания возникнут убытки в размере сумма и данный размер убытков является существенными неблагоприятным последствием для истца.

В связи с изложенным истец просит признать незаконным протокол № 1 от 19.03.2024 «О проведении общего собрания собственников помещений в Многофункциональном терминальном комплексе ММДЦ «Москва-Сити» (IQ-квартал), расположенный по адресу: адрес, адрес в форме очно-заочного голосования» в части принятого решения по вопросам: - три (в части абзаца 2): «Ремонтные работы фасадной части Башни № 3, в целях устранения повреждений общего имущества, вызванных вышеуказанными обстоятельствами, производятся за счет дополнительных средств собственников помещений Башни № 3, в порядке утверждаемом общим собранием собственников МФК «IQ-квартал»; - пять (в полном объеме); взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца - фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Николиерс» фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения указаны в п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено необходимое число голосов собственников помещений в доме для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры помещения № 122, общей площадью 82,8 кв. в доме, расположенном по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Согласно представленным материалам, в Многофункциональном терминальном комплексе ММДЦ «Москва-Сити» (IQ-квартал), расположенный по адресу: адрес, адрес, 06.03.2025 года было проведено в форме очно-заочного голосования общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 19.03.2024 года. 

Согласно представленному протоколу общего собрания инициатором его проведения указано ООО «Николиерс».

По результатам голосования собственниками помещений было принято решение по 3-му и 5-му вопросам о порядке проведения ремонтных работ общего имущества МФК «IQ-квартал», в целях устранения повреждений, вызванных падением беспилотных летательных средств 30.07.2023 и 01.08.2023: 

Ремонтные работы фасадной части Башни № 3, в целях устранения повреждений общего имущества, вызванных вышеуказанными обстоятельствами, производятся за счет дополнительных средств собственников помещений Башни № 3, в порядке, утверждаемом общим собранием собственников МФК «IQ-квартал»;

 Ремонтные работы общего имущества кровли Терминальной части, в целях устранения повреждений, вызванных вышеуказанными обстоятельствами, производятся за счет дополнительных средств всех собственников помещений МФК «IQ-квартал», в порядке, утверждаемом общим собранием собственников МФК «IQ-квартал»»

В целях проведения ремонтных работ фасадной части Башни № 3 «IQ-квартал», в рамках устранения повреждений общего имущества, вызванных падением беспилотных летательных средств 30.07.2023 и 01.08.2023, принять решение об организации целевого сбора, в размере сумма (в т.ч. НДС) за 1 кв.м., помещения, принадлежащего собственнику, взимаемого с собственников помещений в Башне № 3. При этом максимальная стоимость работ не может превышать сумма (в т.ч. НДС).

Также из протокола усматривается, что в нем указан список лиц, принявших участие в собрании, список лиц, присутствующих на очной части общего собрания.

Из протокола общего собрания усматривается, что в общем собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 139568,10 кв.м. помещений, что составляет 82,4% голосов от общего количества голосов собственников.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 162 адрес кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД.

При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 года по делу N 88-10489/2021).

Таким образом, фасад здания входит в состав общего имущества.

Из возражений ответчика на иск следует, что МФК «IQ-квартал» состоит из 3-х башен (Башня № 1, Башня № 2, Башня № 3), объединенных стилобатом (терминальной частью). 30.07.2023 и 01.08.2023 в результате падения БПЛА были повреждены Башня № 2, Башня № 3 и терминальная часть МФК.

Собственником всех помещений в Башне № 2 является Росимущество, которое передало их в оперативное управление ФКУ «Центр Поддержки».

В Башне № 3 расположен комплекс апартаментов, со множеством собственников (физических и юридических лиц).

В связи с тем, что после инцидента с падением БПЛА ремонт Башни № 2 был произведен силами и за счет средств ФКУ «Центр Поддержки» (т.к. оно является единственным собственником и пользователем помещений Башни № 2) с исключением собственников башни №3, поскольку и стоимость ремонта данной башни значительно превышает стоимость ремонта башни №3, в целях снижения расходов собственников башни №3 бремя ремонта Башни № 3 было предложено взять на себя собственникам помещений (апартаментов) в Башне № 3, поскольку они являются единственными пользователями помещений Башни № 3 и стоимость расходов на ремонт данной башни значительно ниже башни №2, что является очевидным из представленных материалов и не отрицается сторонами.

Положения ЖК РФ и ГК РФ, а также сложившаяся судебная практика предусматривают возможность дифференцированного тарифа и разделения бремени содержания общего имущества между собственниками одного здания, исходя из особенностей фактического использования общего имущества такого здания.

 Кроме того как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, помещения в башне №3, где находится помещение, принадлежащее истцу являются дорогостоящими, находятся в центре города, являются уникальным объектом, чем изначально предполагают завышенные расходы на содержание такого имущества со стороны собственников, в связи с чем довод истца о том, что такое решение в части размера взносов на ремонт башни, является его убытком и вводит истца в расходы, является необоснованным. Кроме того предприняты меры для уменьшения данных взносов и исключения ремонта более пострадавшей башни №2 из бремени ремонта собственников башни №3.

При таких обстоятельствах по основаниям, на которые ссылается истец, решение собрания собственников помещений признано незаконным и отменено быть не может, и соответственно оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Николиерс» о признании протокола общего собрания собственников помещения недействительным, взыскании госпошлины – отказать.  

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.10.2025 года.

фио Семенченок