Дело №

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 июля 2018 года 

<

адрес> 

Ингодинский районный суд 

<

адрес> в составе Председательствующего судьи Венедиктовой Е.А., при секретаре Шелепетко Е.В., с участием прокурора Ленченко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> к Абраменковой О. А. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У с т а н о в и л :

Департамент государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Абраменковой О. А. заключен договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № согласно которому Абраменковой О.А. была передана во владение и пользование квартира № № по адресу: 

<

адрес> 

Однако ответчик свои обязанности нанимателя должным образом не исполняет: мер по сохранению жилого помещения не принимает, сдает её неизвестным лицам, коммунальные услуги не оплачивает- в настоящее время имеется задолженность в размере 57 082,47 рублей.

Поскольку поведение ответчика свидетельствует о не нуждаемости её в предоставленном жилом помещении, учитывая неисполнение ею обязанностей нанимателя, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенного между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и Абраменковой О. А. от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> признать Абраменкову О.А. утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу. 

В судебном заседании представитель ситца Юрова Н.Ю. заявленные требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении. 

Министерство труда и социальной защиты населения 

<

адрес> надлежаще извещенные, не обеспечили участие своего представителя в судебном заседании. 

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика, признанного судом надлежаще извещенным. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля Никитиной А.И., заключение прокурора полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Министерства образования, науки и молодежной политики 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений внесенных в него распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о предоставлении Абраменковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого помещения для детей-сирот, лиц из числа детей-сирот жилищного фонда 

<

адрес> по договору найма специализированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор найма № сроком на 5 лет- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 7 указанного Договора найма предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Расторжение настоящего Договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи; использования нанимателем или членами его семьи жилого помещения не по назначению (п. 16).

Согласно комиссионному акту от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, установлено что наниматель Абраменкова О.А. в жилом помещении отсутствует, длительное время указанная квартира сдается в поднайм, в ней проживают посторонние лица, которые нарушают покой, тишину, ведут разгульный образ жизни, место нахождение нанимателя неизвестно. 

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Никитиной А.И., показавшей, что она проживает в квартире непосредственно расположенной под квартирой №. Абраменкову О.А. она не видела длительное время, в квартире последняя не проживает примерно с 2014 года, в квартире отсутствуют приборы отопления, линолиум, нет воды. Ранее в квартире проживали квартиранты, которые оплачивали Абраменковой свое проживание, однако в последнее время квартира частенько стоит просто открытая, приведена в непригодное для проживание состояние, там собираются неизвестные. 

Согласно статье 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях (ч. 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

А также в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 3).

Таким образом, учитывая добровольность выезда нанимателя Абраменковой О.А. из занимаемого жилого помещения, что свидетельствует о её не нуждаемости в спорном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению- сдача в поднайм, не исполнение обязанностей нанимателя, что привело к приведению жилого помещения в негодное для проживание состояние и образованию задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 098, 97 рублей, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора найма спорного жилого помещения. 

Кроме того, учитывая, что в соответствии со статьей 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту « е » пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселение из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением, и вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению и требования в части признания Абраменковой О.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 600 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения специализированного жилого фонда, заключенный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Ингодинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Ингодинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Венедиктова