Дело № 2-460/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Усовой В.Е.,

при секретаре Клюевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее. 

09.12.2014 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска и ИП ФИО1 заключен договор купли продажи № от 09.12.2014 нежилых помещений, общей площадью 50,1 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. По акту приема-передачи от 09.12.2014 года помещения переданы покупателю. В установленном порядке зарегистрировано право собственности покупателя на данные помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись. В соответствии пунктом 2.1 договора стоимость объекта составляет 958 000 рублей без учета НДС. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что на сумму 958 000 рублей покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 36 месяцев в соответствии с графиком. Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей и графику ежемесячных платежей. Согласно приложению № к договору срок оплаты - 09 число каждого календарного месяца. Договором купли-продажи № от 09.12.2014 года определено, что с момента передачи покупателю приобретаемого в рассрочку объекта и до его полной оплаты он признается сторонами находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате объекта. Пунктом 4.1 договора предусмотрено основание для расторжения договора по инициативе продавца в случае, если покупатель допустил возникновение задолженности, эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо от последующего его внесения. В нарушение взятых на себя обязательств, у покупателя имеется задолженность по выкупным платежам в сумме 187 392 руб. 95 коп., по компенсации за пользование займом в сумме 25 671 руб. 30 коп., по пени 19 734 руб. 39 коп. Неоднократные претензии, направленные ответчику остались без ответа. По состоянию на 01.02.2017 года ответчиком превышен срок допустимой просрочки (не оплачена сумма, превышающая сумму двухмесячного платежа). Условиями договора стороны предусмотрели, что обязательство по оплате выкупной цены объекта недвижимости обеспечивается его залогом. В силу диспозитивности ст. 348 ГК РФ стороны вправе установить договором условия об обращении взыскания на заложенное имущество, что и было согласовано договором. В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет 958 000 рублей, без учета НДС. Таким образом, учитывая, что стороны самостоятельно в договоре определили стоимость объекта, начальная продажная стоимость должна определяется в размере 958 000 рублей. Просили обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 28 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м., принадлежащее ИП ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере 958 000 рублей, без учета НДС.

Представитель истца Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался заказной корреспонденцией. Заказная почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

Как следует из материалов дела, 09.12.2014 года между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска и ИП ФИО1 заключен договор купли продажи № от 09.12.2014 нежилых помещений, общей площадью 50,1 кв. м., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

В этот же день,09.12.2014 года нежилые помещения переданы ответчику по акту приема-передачи.

Право собственности ИП ФИО1 на данные помещения зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется соответствующая запись. 

В соответствии пунктом 2.1 договора стоимость объекта составляет 958 000 рублей без учета НДС. 

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что оплата производится в рассрочку на основании заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания настоящего договора, согласно утвержденному графику. Покупатель производит оплату ежемесячно в срок и в сумме согласно расчету платежей и графику ежемесячных платежей. ( пункт 2.3).

Согласно приложению № к договору срок оплаты - 09 число каждого календарного месяца.

При оплате объекта в рассрочку сроком на 3 года на сумму денежных средств, указанных в пункте 2.1 договора, производится начисление процентов, исходя из ставки, равной одной третьей ставки рефинансирования Центрального Банка России Федерации, действующей на 09.12.2014 года - дату опубликования Постановления мэра города Ульяновска от 15.10.2014 № «Об утверждении условий приватизации».

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае просрочки платежей по утвержденному графику покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 выплату по заключенному с истцом договору купли-продажи от 09.12.2014 года не производит. Данное обстоятельство подтверждается расчетом просроченной задолженности, имеющимся в материалах дела. 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения покупателем (ИП ФИО1) принятых на себя обязательств по договору купли-продажи, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из представленного истцом расчета видно, что задолженность ответчика перед истцом составляет: по выкупным платежам - 187 392 руб. 95 коп., по компенсации за пользование займом - 25 671 руб. 30 коп., по пени - 19 734 руб. 39 коп., что превышает сумму двухмесячного платежа.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено основание для расторжения договора по инициативе продавца в случае, если покупатель допустил возникновение задолженности, эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо от последующего его внесения. 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов России Федерации, но не должен составлять менее трех лет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального Закона № 159-ФЗ в случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится залоге у продавца до полной его оплаты.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

По состоянию на 01.02.2017 покупателем превышен срок допустимой просрочки (не оплачена сумма, превышающая сумму двухмесячного платежа).

Согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Изложенная норма является диспозитивной, а, значит, не исключающей иной вариант защиты нарушенного права. В данном случае, пунктом 4.1 договора в качестве защиты прав продавца, установлено право на расторжение договора в установленном законом порядке.

Обращаясь в суд с иском, Управление муниципальной собственности администрации города Ульяновска реализовало это право.

Условиями договора стороны предусмотрели, что обязательство по оплате выкупной цены объекта недвижимости обеспечивается его залогом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания па имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 17.02.2011 года № 10 судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, который осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статья 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (часть 3 статьи 340 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость имущества составляет 958 000 рублей, без учета НДС.

Данная залоговая стоимость объекта недвижимости была согласована сторонами при заключении договора купли-продажи и в судебном заседании оспорена не была.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что истец не оплачивал государственную пошлину при подаче иска, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на нежилое помещение общей площадью 28 кв.м., принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 22,1 кв.м., принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимостью заложенного имущества в размере 958 000 рублей без учета НДС.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Усова В.Е.