Дело № 2-3749/24

УИД: 26RS0029-01-2024-007461-04

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края: 

председательствующего судьи - Афонькина А.Ю., 

при секретаре - Бабаян А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик А101» к ФИО1 о взыскании штрафа за расторжение договора долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Специализированный застройщик А101» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании штрафа за расторжение договора долевого участия в строительстве. 

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» (далее - Истец, Продавец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Покупатель), были заключены 2 договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 (далее Договор 1) и № ДР10К-8.1-26 (далее - Договор 2).

В счет оплаты по Договору 1 Ответчиком внесены денежные средства в размере 2 019 280 руб. на эксроу счет Застройщика.

В счет оплаты по Договору 2 Ответчиком внесены денежные средства в размере 1 853 269 руб. на эксроу счет Застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101», с одной стороны, и гражданкой Российской Федерации Шляховской ФИО1 было заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику возвращены денежные средства в размере 2 019 280 руб., уплаченные Застройщику на эксроу счет Застройщика по Договору № ДР10К-8.2-381.

Согласно п. 10.3 Договора 1, в случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора. Участник за счет собственных средств обязан уплатить Застройщику штраф в размере 20 (двадцати) процентов от цены Договора (п. 4.1 Договора).

Цена по Договору 1 составляет 10 817 572, 96 руб. Следовательно сумму штрафа составляет - 20% от 10 817 572, 96 = 2 163 514, 6 руб. Однако Истец пошел навстречу Ответчику и снизил размер штрафа, подлежащего взысканию.

Согласно п 4. соглашения ФИО1 уплачивает Застройщику штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей, указанную сумму обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты зачисления денежных средств, а разницу в размере 1 763 514,59 (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать рублей 59 копеек) рублей Застройщик прощает Участнику. В настоящее время штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей Ответчиком не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истца направлено обращение о рассмотрении вопроса об отмене штрафа, в связи с тяжелым материальным положением.

В ответ на данное обращение Истец пояснил, что в случае представления Ответчиком в адрес Застройщика соответствующего официального документа государственного или иного органа, подтверждающие сведения о доходе, на основании которого Истец действительно находится в тяжёлом материальном положении, Застройщик готов рассмотреть данное обращение повторно по новым обстоятельствам.

Документов в ответ на данное сообщение в адрес Застройщика не поступило. 

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено Ответчику Уведомление о необходимости представления документов (платежный документ об оплате государственной пошлины, нотариально удостоверенная доверенность на Продавца) для последующей регистрации права собственности на данный объект.

Ответ на данное уведомление в адрес Истца не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено уведомление (претензия) об обязанности Ответчика уплатить штраф, в связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование Ответчик также оставил без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 штраф в размере 400 000 рублей, в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ООО «Специализированный застройщик «А101», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился в связи с местонахождением в другом регионе. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде. 

Ответчик ФИО1 извещенная в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Положениями п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе. Судом были предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебных заседаний. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно направлено адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно сведениям из официального сайта Почта России, почтовая корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Таким образом, в силу ГПК РФ на ответчика возложена обязанность добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Данные нормы закона направлены на понуждение сторон активно участвовать в процессе и на недопущение игнорирования вызовов в суд. 

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания по каждому гражданскому делу, назначенному для рассмотрения размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор долевого участия в строительстве № ДР10К-8.2-381, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого (адрес) (корпус 8.2), расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, д. Николо-Хованское, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – квартиру условный (№) с лоджией и отделкой, расположенную на пятом этаже, проектной общей площадью 38,40 кв.м. характеристики которого указаны в Приложении (№) к договору, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Строительство объекта осуществляется на земельном участке, общей площадью 14 542 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Николо-Хованское, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства с развитой инфраструктурой, по адресу: 

<

адрес>, д. Николо-Хованское. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 1.2, 5.1. договора ).

Согласно п.п. 4.1, 4.2 вышеуказанного договора долевого участия в строительстве, цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость 1 кв. м., указанную в п. 4.2 договора как 281 707 рублей 63 копейки. Цена договора оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в размере 10 817 572 рубля 96 копеек в безналичном порядке. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора участия в долевом строительстве на специальный эскроу-счет, открываемый в течение одного рабочего дня с момента подписания настоящего договора в АО «Россельхозбанк» (эскроу-агент) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 2 019 280 рублей путем внесения на аккредитив в АО «Росссельхозбанк» не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора, сумма в размере 8 798 292 рубля 96 копеек в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 10.1 действия договора и обязательства сторон прекращаются с момента исполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Судом также установлено и подтверждается материалами дела, договор долевого участия в строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в ЕГРН – ДД.ММ.ГГГГ под номером государственной регистрации № на объект долевого строительства – 2-х комнатная 

<

адрес> (корпус 8.2) этаж 5, 38,40 кв. м.

В счет оплаты по Договору Ответчиком внесены денежные средства в размере 2 019 280 руб. на эксроу счет Застройщика.

Далее как следует из материалов дела, ответчиком ФИО1 в адрес ООО «Специализированный застройщик «А101» было направлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «А101» и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 10.2 договора участия в долевом строительстве № ДР58К-6.1-223 от (дата), договор может быть расторгнут по инициативе участника в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В случае прекращения договора счета эскроу по основаниям, предусмотренным ч.7 ст.15.5 Закона О долевом участии, либо в случае не возникновения оснований для перечисления денежных средств застройщику, в том числе, в связи с досрочным расторжением договора по соглашению между участником и застройщиком либо по основаниям, предусмотренным ФЗ № 214-ФЗ, расторжение договора в судебном порядке, односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора в установленных ФЗ № 214-ФЗ случаях, денежные средства со счета эскроу на основании полученных уполномоченных банком сведений о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости подлежат возврату участнику. Договор счета эскроу должен содержать информацию о банковском счете депонента, на который перечисляются денежные средства в случае неполучения уполномоченным банком указания участника об их выдаче либо переводе при прекращении такого договора по основаниям, предусмотренным ч.7 ст.15.5 Закона О Долевом участии.

Ответчику возвращены денежные средства в размере 2 019 280 руб., уплаченные Застройщику на эскроу счет Застройщика по Договору № ДР10К-8.2-381.

Согласно п. 10.3 Договора 1, в случае безосновательного одностороннего отказа Участника от исполнения Договора. Участник за счет собственных средств обязан уплатить Застройщику штраф в размере 20 (двадцати) процентов от цены Договора (п. 4.1 Договора).

Цена по Договору составляет 10 817 572, 96 руб. Следовательно сумму штрафа составляет - 20% от 10 817 572, 96 = 2 163 514, 6 руб. Однако Истец пошел навстречу Ответчику и снизил размер штрафа, подлежащего взысканию.

Согласно п 4. соглашения ФИО1 уплачивает Застройщику штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей, указанную сумму обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты зачисления денежных средств, а разницу в размере 1 763 514,59 (один миллион семьсот шестьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать рублей 59 копеек) рублей Застройщик прощает Участнику. В настоящее время штраф в размере 400 000 (четыреста тысяч рублей 00 копеек) рублей Ответчиком не оплачен.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком в адрес Истца направлено обращение о рассмотрении вопроса об отмене штрафа, в связи с тяжелым материальным положением.

В ответ на данное обращение Истец пояснил, что в случае представления Ответчиком в адрес Застройщика соответствующего официального документа государственного или иного органа, подтверждающие сведения о доходе, на основании которого Истец действительно находится в тяжёлом материальном положении, Застройщик готов рассмотреть данное обращение повторно по новым обстоятельствам.

Документов в ответ на данное сообщение в адрес Застройщика не поступило. 

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено Ответчику Уведомление о необходимости представления документов (платежный документ об оплате государственной пошлины, нотариально удостоверенная доверенность на Продавца) для последующей регистрации права собственности на данный объект.

Ответ на данное уведомление в адрес Истца не поступал.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено уведомление (претензия) об обязанности Ответчика уплатить штраф, в связи с расторжением Договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное требование Ответчик также оставил без ответа.

При установленных судом обстоятельствах требования ООО «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании штрафа за расторжение договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных п.10.3 договоров, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик А101» к ФИО1 о взыскании штрафа за расторжение договора долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ, паспорт 0705 №, выдан УВД 

<

адрес> края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 262-027, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 108814, 

<

адрес>, поселение Сосенское, 

<

адрес>) штраф в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № ДР10К-8.2-381 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2024.

Судья А.Ю. Афонькин