Дело № 2-551/18

Решение

именем Российской Федерации

10 июля 2018 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Для уточнения местоположения границ земельного участка и подготовки межевого плана он обратился в ООО КЦ «Недвижимость». Однако в ходе кадастровых работ, ответчик являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером №, имеющий декларированную площадь, отказался согласовывать смежную границу.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 требования иска не признал, поскольку он частично не согласен с уточняемыми границами земельного участка истца.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по РТ и ООО «КЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, согласно представленным ходатайствам просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. Земельному участку установлен вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не уточненные, площадь декларированная. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, является ответчик ФИО2 Площадь и границы данного земельного участка, также не уточненные.

По заданию истца кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» ФИО3 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. 

При этом кадастровым инженером было установлено, что фактически наложений границ земельных участков сторон друг на друга не имеется, однако ФИО2 отказывается согласовывать смежную границу и предоставлять правоустанавливающие документы на земельный участок.

Также в данном межевом плане имеются сведения о том, что обмер земельного участка истца произведен по существующему заботу, который существует на местности более 15 лет.Поскольку площадь и местоположение границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № являются ориентировочными и он не межеван, судом было назначено исследование специалиста.

Из исследования, выполненного ООО «Геоимпульс» усматривается, что

- площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данным кадастрового учета составляет - 1649 кв.м. (декларированная площадь, площадь уточняется в результате межевания), а согласно фактического установления составляет - 1571 кв.м. (съемка производилась по существующему забору с точки «н4» - «н5» - «н6» - «н7» -«н8» - «н9»; с точки «н10» - «н11» - «н12» по закрепленным на местности столбам и с точки «н1» - «н2» - «н3» по закрепленным на местности колышкам); границы данного земельного участка не соответствуют данным содержащимся в ГКН, имеется смещение координат характерных точек границ земельного участка; 

- площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно данным кадастрового учета составляет - 652 кв.м. (декларированная площадь, площадь уточняется в результате межевания), а согласно фактического установления составляет - 698 кв.м. (съемка производилась по существующему забору и строениям с точки «т2» - «т3» - «т4» - «т5» -«т6» -«т7» - «т8» - «т9» - «т10» - «т 1» и с точки «т1» - «т2» со слов правообладателя; точка «т2» на местности не закреплена, по факту проходит забор правообладателя земельного участка с кадастровым номером №, а точка «т1» закреплена на местности столбом и по ней разногласий не имеется); границы данного земельного участка не соответствуют данным содержащимся в ГКН, имеется смещение координат характерных точек границ земельного участка;

- спорная часть земельных участков составляет 36 кв.м. (1.3 метра по передней части).

Специалистом также установлены координаты поворотных точек фактической границы между земельными участками с кадастровыми номерами №

Исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 к ФИО2 направлены на разрешение спора по установлению границ между их земельными участками. 

При этом, стороны в судебном заседании не оспаривали, что на смежной границе имеется столб (точка н9 исследования специалиста), который стоит на данной границе более пятнадцати лет, а точка н11 истца совпадает с точкой т1 ответчика.

Границу под точкой т2 исследования специалиста ответчик показал специалисту по своему предположению, которая на местности не закреплена, каких-либо природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение указанной границы земельного участка, не имеется.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и принимая во внимание исследование специалиста о местоположении этой границы, а также с учетом имеющейся на данной границе столба (точка н9 исследования специалиста), существующего на местности более пятнадцати лет, по следующим координатам поворотных точек (от точки н11 до точки н9 исследования специалиста):

Х – 471016.39 У – 1338826.61

Х – 471020.39 У – 1338855.85

Х – 471023.10 У – 1338872.96.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 471016.39 У – 1338826.61

Х – 471020.39 У – 1338855.85

Х – 471023.10 У – 1338872.96.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: