Дело № 2-718/2025

УИД: 03RS0038-01-2025-001239-63

Категория 2.155

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Давлеканово 25 августа 2025 г.

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мухаметгалеевой Э.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем Щербаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,

установил:

представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО1 был заключен договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 1 января 2016 г.

По указанному заключенному договору арендодатель предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 1284 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с 07.07.2015 года по 07.07.2035 год. Арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с итоговым протоколом аукциона по лоту № от 07 июля 2015 года и составляет 7 266 рублей 58 копеек в год. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете.

Так же сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 01 января 2016 г. к Договору.

На земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют.

Стоимость арендной платы определена по результатам торгов, согласно итоговым протоколом аукциона по лоту № от 07 июля 2015 года заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 7 июля 2015 г.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п. 3.2, 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 58 132 рубля 64 копейки.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 88 399 рублей 41 копейка.

В адрес арендатора направлялась претензия исх. № №-исх- № от 28 марта 2024 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которое не исполнено.

Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированных объектов недвижимости на земле отсутствуют.

Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора № от 02 июля 2025 г.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 01 января 2016 года в размере 58 132 рублей 64 копек, пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 88 399 рублей 41 копейка; расторгнуть договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 01 января 2016 г. с ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестка возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, необеспечение заинтересованными лицами получения почтовой корреспонденции: гражданина по адресу регистрации своего места жительства, приводит к признанию соответствующей значимой корреспонденции врученной вне зависимости от самого факта вручения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом сроков рассмотрения и разрешения дела, установленных статьей 154 ГПК РФ, и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив материалы гражданского дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В силу п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе транспортные средства (ст. 607 ГК РФ).

По правилам п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 1 января 2016 г. между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО1 был заключен договор аренды № зем, земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. 

По заключенному договору арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1284 кв.м, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора установлен с 7 июля 2015 г. по 7 июля 2035 г.

В соответствии с п.3.2. Договора арендная плата за 2016 год и последующие года за право пользования земельным участком устанавливается в размере, в соответствии с итоговым протоколом аукциона по лоту № от 7 июля 2015 года и составляет 7 266 рублей 58 копеек в год.

Согласно п. 3.4. Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в срок до 5 числа каждого месяца следующий за отчетным путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платёжным реквизитам, указанным в расчете.

Расчет годовой арендной платы за участок производиться в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Поскольку ФИО1, в нарушение п.п. 3.2, 3.5. Договора, не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, образовалась задолженность с 2017 года по 2024 год в размере 58 132 рублей 64 копеек.

В соответствии с п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании этого ответчику за несвоевременное внесение арендной платы за каждый месяц начислены пени на общую сумму 88 399 рублей 41 копейка.

В адрес ФИО1 направлялась претензия исх.№№ от 28 марта 2024 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, что подтверждается квитанцией об оплате почтового отправления.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, на земельном участке, предоставленном по договору аренды от 1 января 2016 г. №, по адресу: 

<

адрес>, уч. 52 зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют.

Из расчетов годовой арендной платы по договору аренды № от 1 января 2016 г. следует, что задолженность за аренду земли составила 58 132 рубля 64 копейки, в том числе: в 2017 году составила 7 266 рублей 58 копеек; в 2018 году – 7 266 рублей 58 копеек; в 2019 году –7 266 рублей 58 копеек; в 2020 году –7 266 рублей 58 копеек; в 2021 году –7 266 рублей 58 копеек, в 2022 году – 7 266 рублей 58 копеек, в 2023 году - 7 266 рублей 58 копеек, в 2024 году - 7 266 рублей 58 копеек. 

За несвоевременное внесение арендной платы по договору № от 1 января 2016 г. начислены пени в размере 88 399 рублей 41 копейки, в том числе: за 2017 год - 19 977 рублей 70 копеек; за 2018 год - 18 870 рублей 74 копейки; за 2019 год - 16 000 рублей 46 копеек; за 2020 год - 12 017 рублей 15 копеек; за 2021 год - 9 358 рублей 78 копеек; за 2022 год - 6 711 рублей 93 копейки; за 2023 год - 4 059 рублей 60 копеек; за 2024 год – 1 403 рублей 05 копеек.

Представленные истцом расчеты задолженности по договорам аренды земельных участков судом проверен и признан арифметически верным, согласно условиям указанных выше договоров, заключенных с ответчиком. Ответчиком не представлен контррасчет по заявленным истцом денежным суммам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды земельных участков.

Ответчиком, в свою очередь, каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенных с истцом договоров аренды земельных участков, уплаты арендной платы в соответствии с условиями договоров, либо неправильного расчета по иску не представлено.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчик свои обязательства по договорам исполнял ненадлежащим образом. 

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что договора может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем на 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных расчетов к Договору в соответствии с п.п.3.3, п.3.4, и нарушения других условий Договора.

Ответчику направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора №-Г от 02 июля 2025 г.

Ответчик не оплачивал аренду с 2017 года, что превышает шестимесячный срок, указанный в пункте 4.1.1 договора, в связи с чем у истца возникло право требовать расторжения договора аренды. Земельный участок с 2016 года находиться в аренде у ответчика, то есть на протяжении 8 лет, однако не используется ответчиком, зарегистрированные объекты недвижимости на земле отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пеней и расторжении договора аренды подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 1280,16 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в размере 5395 рублей 15 копеек.

Оснований для отклонения иска, а также для снижения суммы задолженности у суда нет. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (отдел по Давлекановскому району и г. Давлеканово Управления по работе с территориальными отделами взаимодействию с органами местного самоуправления) к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО7 (паспорт серии №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (№) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № зем от 1 января 2016 г. в размере 58 132 рубля 64 копейки, пени за несвоевременное перечисление арендной платы - 88 399 рублей 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды № зем, земельного участка государственная собственность на которые не разграничена от 1 января 2016 г., заключенный между администрацией городского поселения город Давлеканово муниципального района Республики Башкортостан, в лице и.о. председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово и ФИО8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 27 августа 2025 г.