Дело №2-42/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Меньшиковой О.В., 

при секретаре Черновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Дубовской сельский совет о признании квартиры блоком жилого помещения блочной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Дубовской сельский совет Добринского муниципального района Липецкой области о признании квартиры блоком жилого помещения блочной застройки. В обоснование заявленных требований указали, что они с третьим лицом ФИО6 являются собственниками жилого дома состоящего из двух квартир в 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры №2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 11.06.2004 года в 2/3 и 1/3 доле за каждым соответственно, а ФИО6 владеет другой квартирой по договору дарения. Данный объект недвижимости является жилым домом и находится на земельном участке, находящемся у истцов в аренде. Фактически указанное жилое строение состоит из одноэтажного жилого дома и истцам необходимо оформить свои права на изолированную часть жилого дома юридически и привести документы в соответствие. Дом не является многоквартирным и жилые помещения не имеют мест общего пользования. Просят признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру №2 жилым блоком дома блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности в 2\3 долях и признать за ФИО2 право собственности в 1\3 доле на блок площадью 45,7 кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что квартиры №1 и №2 являются самостоятельными жилыми помещениями, не имеют помещений общего пользования, имеют разные входы, самостоятельные коммуникации.

Заслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.п.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, предусмотрены следующие виды жилых помещений: 

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений, является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с п.п.7,8 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является - в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Из строительных норм и правил «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Судом установлено:

Истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Размер долей, согласно имеющимся в материалах гражданского дела копий свидетельств о государственной регистрации права № от 20.08.2013 года и № от 29.01.2002 года и кадастровой выписки №№ от 27.12.2018 года, составляет соответственно: у ФИО1 – 2/3 доли, у ФИО2 1/3 доли.

Согласно материалам инвентаризационного дела № ж на 

<

адрес> жилой дом состоит из двух квартир – квартира №1 и №2 дома №31.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2018 года следует, что собственником 

<

адрес> является третье лицо ФИО6

Из предоставленного плана квартиры №2, кадастрового паспорта квартиры, а также инвентаризационного дела установлено, что квартира №2 обособлена от квартиры №1 указанного жилого дома, квартиры имеют самостоятельные коммуникации и разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельные входы. 

Согласно справке администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области от 15.01.2019 года №33, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является изолированной, имеющей полное самостоятельное обеспечение всеми видами коммунальных услуг в виде газо, водо, электроснабжения, самостоятельного строения туалета. Квартира имеет абсолютный изолированный подъезд с квартирой №1 данного дома, что четко обозначено на кадастровом паспорте данного помещения.

Обстоятельства, отраженные в вышеуказанной справке администрации сельского совета, подтверждаются планами расположения жилых помещений кадастровых выписок.

При установленных судом обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в 2/3 доли в праве собственности, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в 1/3 доли в праве собственности на блок площадью 45,7 кв. м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий О.В. Меньшикова