Дело №2-422/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 06 марта 2019 года

Рудничный районный суд 

<

...> Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Шлыкова А.А.

при секретаре Спицыной А.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: г. Прокопьевск, 

<

...>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 189,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по 

<

...> г. Прокопьевска.

При этом ответчик обязанности по внесению платы на содержание общего имущества дома не выполняет, плату не производит. 

С учетом уточненного расчета просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 218,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд в сумме 2 214,38 руб.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте, в том числе о настоящем судебном заседании, неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были возвращены за истечением срока хранения на почте, что свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ДД.ММ.ГГГГ, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, не рассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что неполучение ответчиком ФИО1 направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившегося ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Применительно к рассматриваемым правоотношениям норма, возлагающая на участников долевой собственности обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, содержится в ч. 1, 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которых собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 

<

...>.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 189,3 кв.м. в многоквартирном жилом доме по 

<

...>, пом. 1 (свидетельство о государственной регистрации права л.д. 7).

Также сторонами не оспаривается, что указанный жилой многоквартирный дом находится в управлении ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» (Договор 

<

...> управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 27-38)

Договор управления многоквартирным домом заключен между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу, на основании и условиях, определенных решением общего собрания собственников помещений.

По условиям Договора управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 и ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10). 

Согласно п. 1 приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 1951 года постройки 11,33 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-13).

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).

Согласно п. 1 приложения 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м. составляет для жилых домов с 1951 года постройки 12,67 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). 

Решением Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Согласно приложению 

<

...> к решению Прокопьевского городского совета народных депутатов 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ месячная плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по 

<

...> г. Прокопьевска, за 1 кв.м. составляет 14,65 руб. (л.д. 21).

Протоколом 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по вопросу утверждения размера платы за жилищные услуги в многоквартирном доме утвержден с ДД.ММ.ГГГГ размер дополнительного взноса – 1,50 руб. за 1 кв.м. на проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома до наступления срока проведения капитального ремонта МКД в рамках региональной программы и выполнение работ, не предусмотренных региональной программой: установка малых форм во дворе; установка (замена) подъездных пластиковых окон; установка (замена) подъездных козырьков, возмещение затрат на установку металлических подъездных дверей в размере 50 % от стоимости, ремонт вентиляционных труб и вентиляционных шахт (л.д. 24). 

Протокол общего собрания собственников помещений не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному истцом уточненному расчету (л.д. 44), задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общего имущества, с учетом площади нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 71 218,49 руб.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки, тарифам, установленным Решениями Прокопьевского городского совета народных депутатов, а также общим собранием МКД.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности в каком-либо размере стороной ответчика не представлено.

Доказательства того, что истцом его обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не выполнялись, либо выполнялись некачественно, в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства обращения ответчика к управляющей компании по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг. 

Учитывая изложенное, поскольку судом установлено, что ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, обязательства по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнял надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представил, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина соразмерно удовлетворенным исковым требованиям. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 214,38 руб., что подтверждено платежными поручениями (л.д. 4,5), данная сумма подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 218,49 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 214,38 руб.

Копию решения направить ответчику, разъяснить право на подачу в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчиком копии этого решения. Заявление подается в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с приложением доказательств о том, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик располагает доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11.03.2019 года.

Судья А.А.Шлыков