Дело № 2-510/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михеевой О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулимановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. к Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

А.М. обратился в Лодейнопольский городской суд с иском к Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В обоснование своих требований истец, ссылаясь на статью 35 Конституции Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 8.1, абз. 2 статьи 12, часть 1 статьи 131, статьи 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», указал, что им (истцом) в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы администрации (мэра) от ДД.ММ.ГГГГ построен гараж для автомашины. 

В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором отпуска и потребления электрической энергии, заключенным им (истцом) с 

<

данные изъяты> гараж подключен к электричеству.

Гараж поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, кадастровая стоимость объекта недвижимости (гаража) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, в его (истца) владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится гараж, расположенный по указанному адресу, однако в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности ему (истцу) данного гаража нет.

Он (истец) не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что у него отсутствуют документы, подтверждающие основания для осуществления государственной регистрации прав в органах Росреестра, а вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственной регистрации прав (л.д.9-11). 

Истец А.М.. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что земельный участок под строительство гаража ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ, и на этом земельном участке им и был построен гараж, который был учтен в Бюро технической инвентаризации, а в дальнейшем поставлен на кадастровый учет. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район А.Л.., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснила, что Администрация не претендует на данный гараж, никогда указанным гаражом не пользовалась и не имеет возражений, если исковые требования А.М.. будут удовлетворены, поскольку указанный гараж находится на участке размещения индивидуальных гаражей, который был выделен именно под гаражное строительство, а гараж №, право собственности на который просит признать истец, не нарушает концепции и правил землепользования, соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил. 

Суд, выслушав истца А.М.., представителя ответчика А.Л. исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ссылается на то, что на основании решения исполкома Лодейнопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок по улице 

<

адрес>, и разрешено строительство гаража, который он построил в ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд принимает во внимание, что из копии решения исполнительного комитета Лодейнопольского городского Совета народных депутатов Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, предоставленной Государственным казённым учреждением «Ленинградский областной государственный архив в г. Выборге» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что 

<

данные изъяты> выделены земельные участки по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га и по 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га под коллективные стоянки гаражей членов общества (л.д. 38). 

Согласно списку индивидуальных гаражей, расположенных в 

<

адрес>, утвержденному 

<

данные изъяты> администрации Лодйнопольского района в ДД.ММ.ГГГГ, гараж № числится за А.М., проживающим по адресу: 

<

адрес> (л.д.48, 52).

Из справки Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области – отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что согласно распоряжению 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении наименований стоянок, площадок, индивидуальных гаражей» коллективные автостоянки переименованы в участки размещения индивидуальных гаражей, коллективная автостоянка № в настоящее время числится как участок размещения индивидуальных гаражей № (л.д. 47). 

Указанные обстоятельства подтвердила в судебном заседании представитель ответчика А.Л..

Согласно разрешению на временное пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ А.М.. разрешено строительство гаража на земельном участке городского совета 

<

данные изъяты>, выделенном решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

В соответствии со справкой Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ А.М. на участке №, отведенном для размещения индивидуальных гаражей в 

<

данные изъяты>, было разрешено строительство гаража № на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № и справочной информации по объектам недвижимости с портала Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, ранее присвоенный инвентарный номер №, площадь гаража 

<

данные изъяты> кв.м, (л.д.17, 73).

Из копии технического паспорта на гараж 

<

данные изъяты> инвентарный номер №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, представленной 

<

данные изъяты> следует, что гараж площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> принадлежит А.М., домашний адрес: 

<

адрес> (л.д. 27-30).

Из представленных копий: счета, кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.М.. за пользование электроэнергией в гараже №, 

<

адрес> уплачено 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (л.д.15,16).

Следовательно, указанное подтверждает, что истец А.М.. пользуется спорным гаражом. 

Согласно заключению Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (отдел архитектуры и градостроительства) от ДД.ММ.ГГГГ за № гараж № на участке размещения индивидуальных гаражей № в 

<

данные изъяты> не нарушает концепции и правил землепользования и застройки данной территории, соответствует требованиям санитарных и строительных норм и правил, не нарушает целостности застройки участка размещения индивидуальных гаражей, а также права владельцев соседних гаражей, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 56). 

В соответствии с картой градостроительного зонирования 

<

данные изъяты> гараж с местоположением: 

<

адрес>, расположен в зоне размещения объектов производственного и коммунально-складского назначения (72). 

Суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 12 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент предоставления земельного участка А.М..) предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода. Отвод земельных участков производился на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. В решении о предоставлении земельного участка указывалась цель, для которой он отводился, и основные условия пользования землей.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений) землепользователи имели право и обязаны были пользоваться земельными участками в тех целях, для которых они были им предоставлены.

Из представленных доказательств следует, что на основании решения Лодейнопольского горисполкома А.М.. земельный участок по адресу: 

<

адрес> был предоставлен для строительства гаража, для указанных целей А.М.. и был использован данный земельный участок.

В силу п.3 ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. 

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь образуемого земельного участка (ч. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Установлено, что кадастровым инженером Р.М.. составлена схема расположения земельного участка и гаража на кадастровом плане территории – адрес земельного участка: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка, на котором расположен спорный гараж, составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.57). 

Суд принимает во внимание, что из объяснений представителя ответчика – администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области А.Л.. в судебном заседании, а также представленного в письменном виде отзыва Администрации на исковое заявление истца следует, что ответчик не имеет возражений в удовлетворении иска А.М.. (л.д.69, 77-78).

Суд также принимает во внимание, что из представленных доказательств, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что право собственности на гараж с кадастровым номером № (

<

адрес>) не перешло к Российской Федерации, муниципальному образованию или иным лицам (л.д. 17).

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж был построен истцом на земельном участке, предоставленном ему в установленном порядке именно для строительства гаража. 

Суд в связи с изложенным, оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования А.М. к Администрации муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на гараж удовлетворить; 

признать за А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, мужского пола, имеющим паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный инвентарный номер №), находящийся по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>