34RS0008-01-2024-003373-86 Дело №2-2347/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волгоград 05 июня 2024 года 

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левикиной О.Ю.,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2, ФИО3 и физическое лицо ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Альфа-М» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов.

Заявленные требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами заключен договор аренды №..., предметом которого является передача в аренду нежилых помещений, расположенных на первом этаже, номера на поэтажном плане: часть помещений №... площадью 99.1 кв.м., являющиеся частью встроенного помещения 1, назначение: нежилое, кадастровый №..., находящегося по адресу: ....

По условиям договора (пункт 1.3) Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим названием «Красное и Белое» или другим коммерческим обозначением. Срок аренды – 10 лет с момента государственной регистрации договора (п.5.1) в УФРС по Волгоградской области. Размер постоянной части арендной платы составляет 80000 руб. за площадь помещения ежемесячно, из которых: 32000 руб. выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 1», 8000 руб. – на лицевой счет «Арендодателя 2», 26666,67 руб. – на расчетный счет «Арендодателя 3», 13333,33 руб. – на расчетный счет «Арендодателя 4», Арендатор является налоговым агентом согласно ст.23 НК РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган (п.3.1.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Волгоградской области, но не более 5%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в размере 80000 руб. за площадь помещения, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

В адрес ответчика арендодателями был о направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о повышении с марта ДД.ММ.ГГГГ. постоянной арендной платы на 5%. С ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата была установлена на уровне 84000 руб. Данное уведомление было оставлено Арендатором без внимания.

ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истцы повторно направили ответчику уведомления об изменении размера арендной платы до 84000 руб. вместе с проектами дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы. В ответах ответчик указал на отсутствие правовых оснований для увеличения постоянной части арендной платы.

Односторонний отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения о повышении арендной платы на условиях, которые были согласованы договором, истцы считают незаконным, противоречащим требованиям гражданского законодательства.

По указанным основаниям, просили суд обязать ответчика подписать дополнительное соглашение к договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГг. в следующей редакции:

«Дополнительное соглашение №...

к договору аренды №...

нежилого помещения

город Волгоград «___»_______20___года

Индивидуальный предприниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №.... выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения: №.... зарегистрированный по адресу: ..., действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического липа в качестве индивидуального предпринимателя серии №... о ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №..., ИНН №..., именуемый в дальнейшем «ФИО5»;

Индивидуальный предприниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения: №..., зарегистрированный по адресу: ..., действующий на основании Уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе №... от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №..., ИНН №..., именуемый и дальнейшем «ФИО6»;

Индивидуальный предприниматель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения: №..., зарегистрированный по адресу: ..., действующий на основании Уведомления о постановке на учет физического лица в налоговом органе №... от ДД.ММ.ГГГГ, ОГРНИП №..., ИНН №..., именуемый в дальнейшем «ФИО6»;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ..., код подразделения: №..., зарегистрированный по адресу: ..., действующий на основании доверенности, выданной сроком на 10 лет, выполненной на бланке серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО9, зарегистрированной в реестре за №... в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ... код подразделения: №..., зарегистрированной по адресу: ..., ИНН №..., именуемой в дальнейшем «ФИО6», вместе именуемые «Арендодатель», с одной стороны, и 

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М», именуемое в дальнейшем «Арендатор», а лице представителя ФИО11 Камран оглы, действующего на основании доверенности серии №... от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО10, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области, зарегистрированной в реестре за №..., с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение к договору о нижеследующем:

Стороны договорились внести изменение в пункт 3.1.1 Договора изложить его с ДД.ММ.ГГГГ: гада в следующей редакции:

«3.1.1. Размер постоянной части арендной платы составляет 84 000 (восемьдесят четыре тысячи) рублей за площадь Помещения ежемесячно, из которых: 33 600 (тридцать три тысячи шестьсот) рублей, НДС не предусмотрен, выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 1», а 8 400 (восемь тысяч четыреста) рублей выплачивается на лицевой счет «Арендодателя 2», НДС не предусмотрен, а 28000,00 (двадцать восемь тысяч) рублей выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 3», НДС не предусмотрен, а 14000,00 (Четырнадцать тысяч) рублей выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 4». Арендатор является налоговым агентом согласно гл. 23 Налогового Кодекса РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган.

Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого Помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет Арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит.

Стороны договорились внести изменение в пункт 3.1.2, Договора изложить его с ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:

«3.1.2. Переменная часть (коммунальные, платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя 1 на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых Помещений, увеличенная на 6.38%».

Остальные пункты договора остаются неизменными.

Настоящее соглашение составлено в 6-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, четыре экземпляр для Арендодателя, один экземпляр для Арендатора и один для органа регистрирующего права на недвижимое имущество и сделки с ним.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ФИО5: Индивидуальный предприниматель ФИО1

Адрес: Волгоградская область, город Волгоград, ...

Телефон: №..., Электронный адрес: augrishin@mail.ru, ОГРНИП №... ИНН №..., р/с №... в Ростовском филиале АО «Альфа-Банк»

к/с №..., БИК №..., ИНН Банка №...

Индивидуальный предприниматель 

_________________/ ФИО1

М.П.

ФИО6: Индивидуальный предприниматель ФИО2

Адрес: Волгоградская область, город Волгоград, ...

Телефон: №..., Электронный адрес: stanislav7@inbox.ruОГРНИП №..., ИНН №..., р/с №... в Волгоградском отделении №... ПАО «Сбербанк»

к/с №..., БИК №...

Индивидуальный предприниматель

__________________/ФИО2/

М.П.

ФИО6: Индивидуальный предприниматель ФИО3

Адрес: ...

Телефон: №.... Электронный адрес: uragri@gmail.ru, ОГРНИП №...

ИНН №..., р/с №... в Банке ВТБ (ПАО) 

к/с №..., БИК №...

Индивидуальный предприниматель

_____________/ФИО3/

М.П.

ФИО6:ФИО4

Адрес: ...

Телефон: №... Электронный адрес: schit34@mail.ru, ИНН №..., р/с №... в Волгоградском отделении №... ПАО Сбербанк 

к/с №..., БИК №...

Представитель, действующий по доверенности

______________/ФИО7/

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Альфа-М»

Адрес: ...

ИНН №..., КПП №..., ОГРН №...

р/с №... в Отделении №... ПАО Сбербанк России, ...

к/с №..., БИК №...

Представитель, действующий но доверенности

______________________/ФИО11./».

М.П. 

Кроме того, истцы просили взыскать с ответчика стоимость оплаченной при подаче иска госпошлины.

Истцы ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Альфа-М» ФИО13, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в представленных возражениях.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье606Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) подоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). 

Исходя из части 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю 3 обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ междуООО«Альфа-М» (Арендатор, Ответчик) и ИП ФИО1 (Арендодатель 1), ИП ФИО2, (Арендодатель 2), ИП ФИО3 (Арендодатель 3), ФИО7, действующим в интересах ФИО4 (ФИО6) былзаключендоговорарендынежилого помещения №... (далееДоговораренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого, Арендодатели передали Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на первом этаже номера на поэтажном плане: часть помещений №..., №..., площадью 99.1 кв.м., являющиеся частью встроенного помещения 1, назначение: нежилое, этаж №..., площадью 169,6 кв.м., кадастровый №..., находящегося по адресу: г....

По условиям договора (пункт 1.3) Арендатор использует помещение для торговли в качестве универсама под коммерческим названием «Красное&Белое» или другим коммерческим обозначением. 

Срок аренды – 10 лет с момента государственной регистрации договора в УФРС по Волгоградской области(п.5.1).

Размер постоянной части арендной платы составляет 80000 руб. за площадь помещения ежемесячно, из которых: 32000 руб. выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 1», а 8000 руб. – на лицевой счет «Арендодателя 2», НДС не предусмотрен, а 26666,67 руб. – на расчетный счет «Арендодателя 3», НДС не предусмотрен, а 13333,33 руб. выплачивается на расчетный счет «Арендодателя 4», Арендатор является налоговым агентом согласно гл.23 НК РФ, удерживает с постоянной части арендной платы НДФЛ и перечисляет удержанную сумму в налоговый орган (п.3.1.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Волгоградской области, но не более 5%. Повышение арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента установления ставки арендной платы в размере 80000 руб. за площадь помещения, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора.

В адрес ответчика арендодателями был о направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о повышении с марта 2023г. постоянной арендной платы на 5%, которая будет составлять 84000 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГг. истцы повторно направили ответчику уведомления об изменении размера арендной платы до 84000 руб. вместе с проектами дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы. 

В ответах от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Альфа-М» указал на отсутствие правовых оснований для увеличения постоянной части арендной платы, предложив сохранить ставку арендной платы на действующем уровне и вернуться к вопросу о возможном повышении арендной платы по истечении года.

В связи с полученными отказами ответчика, истцы, ссылаясь на предоставленноедоговоромправо увеличенияаренднойплаты в одностороннем порядке, обратились в суд с настоящим иском о понуждении ООО «Альфа-М»заключитьдополнительноесоглашениеустанавливающего новый размераренднойплаты.

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Изменениеаренднойплаты в одностороннем порядке недопустимо, если это прямо не предусмотренодоговоромаренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи1и статьей421 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основедоговораи в определении любых не противоречащих законодательству условийдоговора.

Согласно пункту 4 статьи421 ГК РФусловиядоговораопределяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент егозаключения(статья422 ГК РФ). В случаях, когда условиедоговорапредусмотрено нормой, которая применяется постольку, посколькусоглашениемсторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своимсоглашениемисключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. 

При отсутствии такогосоглашенияусловиедоговораопределяется диспозитивной нормой.

Как следует из содержания п.3.2.Договорааренды, заключенного между сторонами,пересмотр постоянной частиаренднойплаты возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцеваренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Волгоградской области, но не более 5%. Повышение постоянной частиаренднойплаты возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной частиаренднойплаты, предусмотренной п.3.1.1 настоящегодоговора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. Письмо с предложением об изменении размерааренднойплаты должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размерааренднойплатыоформляетсядополнительнымсоглашениемкнастоящемудоговору.

Согласно ст.431 ГК РФпри толковании условийдоговорасудом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условиядоговорав случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысломдоговорав целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержаниедоговора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целидоговора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующиедоговорупереговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий договора аренды, учитывая, что пункт 3.2 договора не наделяет Арендодателей правом повышения постоянной части арендной платы в одностороннем порядке, а равно не накладывает на Арендатора обязанность уплачивать арендную плату в повышенном размере на основании письменного уведомления истцов, суд приходит к выводу о том, что указанный пункт наделяет обе стороны равнозначным правом предложить пересмотр размера постоянной части арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, однако лишь при достижении об этом согласия сторон, оформленного в дополнительном соглашении к договору. При этом, ни одна из сторон договора не вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. 

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть пересмотрена в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что стороны не достигли соглашения об изменении условий договора аренды. Условий о возможности изменения постоянной части арендной платы по требованию одной из сторон в судебном порядке договор также не содержит.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной истца не было представлено иных,дополнительныхдоказательств о том, что стороны придавали значение п.3.2договорав интерпретации истцов о наличии у них соответствующего права (например, переписка призаключениидоговора, протокол разногласий и т.д.).

В этом случае, несмотря на то, чтодоговорарендызаключенна длительный срок, у суда не имеется достаточных оснований для вывода о наличии у истцов права на одностороннее увеличениеаренднойплаты.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым на себя обязательством. Исходя из смысла указанной нормы, субъекты гражданского права свободны в выборе контрагента по договору. При этом свобода договора ограничена в нормах ГК РФ, устанавливающих обязанность заключить договор. 

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

Учитывая, что заключение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не являлось ни для одной из сторон обязательным, доказательств, подтверждающих несогласие истцов с условиями спорного договора до возникновения настоящего спора, не представлено, оснований для признания доказанным факта понуждения ответчиком истцов к заключению спорного договора с обременительными для них условиями не имеется.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований к понуждению ООО «Альфа-М» заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №АМ-4437-10/2021 от 23.07.2021г. и в удовлетворении исковых требований истцов считает необходимым отказать.

Поскольку, в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1, Г ИП ФИО2, ИП ФИО3 и ФИО4 отказано, суд также не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцами при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-М» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 13 июня 2024 года.

Судья Е.В. Гринченко