ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутскав составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Ивановой О.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2019 по иску публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ПАО «Банк Уралсиб» с иском к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 09 декабря 2016 года между сторонами заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен> (Договор), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 19 декабря 2041 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 13 % годовых в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставляется для приобретения залогодателем ФИО2.С.в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. Заемщик неоднократно нарушал, предусмотренные договором, сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократными нарушениями условий Договора по возврату кредиту и уплате процентов за пользование кредитом, Банк направил 21 января 2019 года в адрес ответчика уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако заемщик оставил требования Банка без удовлетворения. Задолженность ФИО2 по состоянию на 04 марта 2019 года составляет 6 285 835 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по кредиту – 5 948 176 рублей 32 копейки, проценты – 316 969 рублей 55 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 720 рублей 82 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 15 968 рублей 70 копеек. Согласно условиям Договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная и в иных случаях, предусмотренных законодательством. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 04 апреля 2019 года составляет 11 920 000 рублей. Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей. В связи с чем, истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года в размере 6 285 835 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по кредиту – 5 948 176 рублей 32 копейки, проценты – 316 969 рублей 55 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроковвозврата кредита – 4 720 рублей 82 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 15 968 рублей 70 копеек, взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года, с учетом его фактического погашения за период с 05 марта 2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый номер: 

<

Номер обезличен>, определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 536 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» расходы по уплате госпошлины в размере 51 629 рублей 18 копеек, из которых: 39 629 рублей 18 копеек оплачены истцом по требованиям о взыскании кредитной задолженности; 6 000 рублей оплачены истцом по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество; 6 000 рублей оплачены истцом по требованию о взыскании процентов за пользование кредитом с учетом его фактического погашения. 

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не получает почтовую корреспонденцию без уважительных причин.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом исследованы учредительные документы ПАО «Банк Уралсиб». 

Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В судебном заседании установлено, что 09 декабря 2016 года между сторонами заключен кредитный договор 

<

Номер обезличен>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 6 000 000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по 19 декабря 2041 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 13 % годовых в сроки, установленные графиком. 

Согласно п. 1.1 Договора, счет – банковский счет 

<

Номер обезличен> в ПАО «Банк Уралсиб», открытый на имя ФИО2 

Согласно п. 1.2.4 Договора, цель кредита – приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2.5 Договора, в собственность ФИО2 за цену 12 200 000 рублей. 

Приобретаемое имущество согласно п. 1.2.5 Договора квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящая из 4-х жилых комнат, имеющая общую площадь 305,5 кв.м., кадастровый номер 

<

Номер обезличен>.

Согласно п. 1.2.9 Договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет 67 731 рубль. Изменение платежа осуществляется в случаях и в порядке, предусмотренных Договором. 

Согласно п. 1.3.1 Договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет не позднее 2-х рабочих дней, считая с даты подписания заемщиком заявления на выдачу кредита после государственной регистрации права собственности и ипотеки в пользу кредитора на имущество при соблюдении, указанных в Договоре условий. 

Согласно п. 1.3.3 Договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет. 

С условиями договора заемщик ознакомлен и выразил свою волю на заключение договора на указанных в нем условиях, о чем свидетельствуют подпись заемщика в Договоре.

Оценивая представленные кредитный договор 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года, дополнительное соглашения 

<

Номер обезличен> от 27 августа 2018 года, а также дополнительное соглашение 

<

Номер обезличен> от 28 декабря 2018 года, суд приходит к выводу, что все существенные условия договоров данного вида между его сторонами были согласованы, договор соответствует нормам ГК РФ, является заключенным, порождает между его сторонами взаимные права и обязанности.

Заявление на выдачу кредита ФИО2 подписано 19 декабря 2016 года, что подтверждается самим заявлением. 

Исполнение займодавцем обязательств перед заемщиком подтверждается банковским ордером 

<

Номер обезличен> от 19 декабря 2016 года, согласно которому на счет 

<

Номер обезличен> заемщика ФИО2 переведена денежная сумма в размере 6 000 000 рублей. 

Согласно п. 2.4.1.1 Договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии). 

Заемщик обязуется осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные разделом 2.3 Договора (п. 2.4.1.2 Договора). 

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение названной нормы права ответчиком не представлены доказательства надлежащего выполнения ими обязательств перед истцом по данному кредитному договору, правильность представленного расчета ответчиком не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, приведенные в нем данные соответствуют фактическим платежам, внесенным заемщиком, и условиям заключенного сторонами кредитного договора, в том числе в части ставки процентов, ставки неустойки, срока внесения денежных средств, размера ежемесячного платежа. Расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.3.12.1 Договора, в случае возникновения просроченного платежа кредитор начисляет проценты по ставке, установленной в п. 1.2.2 Договора: на остаток суммы кредита, указанной в Графике платежей для соответствующего процентного периода, за период, равный количеству календарных дней в соответствующем процентном периоде; на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа (включительно). Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленной в соответствии с пп. 2.5.2 и 2.5.3 Договора неустойки (при наличии) является дата поступления денежных средств в счет погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии) на счет или в кассу кредитора в сумме, достаточной для полного погашения просроченного платежа и неустойки (при наличии). 

При расчете процентов начисляемых на просроченный платеж в счет возврата суммы кредита, кредитор допускает их округление по истечении каждого процентного периода, в котором просроченный платеж не был уплачен, а также по факту его полной либо частичной уплаты. Округление процентов производится по математическим правилам с точностью до копеек. Округление процентов, начисленных на сумму фактического остатка суммы кредита, и процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита, производится отдельно по каждой из указанных сумм (п. 2.3.12.2 Договора). 

Согласно п. 2.4.4.1 Договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями Договора, но не полученных процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях, предусмотренных п. 2.4.4.1 Договора. 

Применяя вышеуказанные нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд считает достоверно установленным тот факт, что ответчиком обязательства по кредитному договору

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года исполняются ненадлежащим образом, а именно, внесение денежных сумм в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование ими производились нерегулярно и в недостаточном объеме, вследствие чего образовалась задолженность. В соответствии с условиями кредитного договора у Банка возникло право требовать досрочного возврата суммы кредита и уплаты причитающихся по нему процентов, неустоек.

Согласно расчету задолженности, выписке по лицевому счету, сумма задолженности ответчика по состоянию на 04 марта 2019 года составляет 6 285 835 рублей 39 копеек, из которых: задолженность по кредиту – 5 948 176 рублей 32 копейки, проценты – 316 969 рублей 55 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 4 720 рублей 82 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом – 15 968 рублей 70 копеек.

Заключительное требование по состоянию на 21 января 2019 года по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 в адрес ответчика истцом было направлено 23 января 2019 года, что подтверждается списком о направлении почтовых отправлений. 

Требования истца ответчик оставил без удовлетворения. 

Следовательно, требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в заявленном размере в размере 6 285 835 рублей 39 копеек. Данный расчет ответчиком не оспорен. 

Рассматривая требования истца о взыскании процентов на будущее время суд исходит из следующего. 

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 2.3 Договора, проценты за пользование кредитом начисляются за процентный период из расчета фактического количества, календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования кредитом в процентном периоде, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита либо по дату вступления соглашения сторон о расторжении настоящего Договора, в предусмотренных Договором случаях, включительно в зависимости от того, какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2 Договора, и с учетом положений пп. 2.3.12.1 и 2.3.12.2 Договора. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Применяя вышеуказанные нормы закона при оценке представленных истцом доказательств, оценивая основание иска, а также то, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 с учетом его фактического погашения, за период с 05 марта 2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, подлежащими удовлетворению. 

Следовательно, требования Банка о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 с учетом его фактического погашения, за период с 05 марта 2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1.2.6 Договора, предметом ипотеки является квартира, указанная в п. 1.2.5 Договора. 

Кредитные обязательства обеспечены залогом (п. 1.2.8.2 Договора). 

Согласно п. 1.2.7 Договора, залогодателем является ФИО2 

Согласно п. 2.4.4.2 Договора, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, предусмотренных в п. 2.4.4.1 Договора. 

Согласно представленному суду договору купли-продажи от 09 декабря 2016 года, заключенному между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец), продавец обязуется передать (продать) в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить (купить) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящую из 4- жилых комнат, общей площадью 305,5 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>.

Из акта приема-передачи (Акт) от 09 декабря 2016 года следует, что во исполнение договора купли-продажи от 09 декабря 2016 года продавец передал, а покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, состоящую из 4- жилых комнат, общей площадью 305,5 кв.м., кадастровый номер 

<

Номер обезличен> (п. 1 Акта).

Цена передаваемой квартиры определена Договором купли-продажи в размере 12 200 000 рублей (п. 3 Акта). 

Свидетельство о государственной регистрации права по состоянию на 15 декабря 2016 года подтверждает доводы истца о регистрации ипотеки в силу закона на спорную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 305,5 кв.м., этаж 1, цокольный 

<

Номер обезличен>, этаж 

<

Номер обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

В соответствии с ч. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательства установлены ст. 401 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку судом было установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, учитывая, что размер задолженности перед истцом в настоящее время по кредитному договору составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованным требование об обращении взыскания на залоговое имущество, а именно на указанное выше имущество.

Согласно ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно отчету об оценке .... 

<

Номер обезличен> по состоянию на 08 апреля 2019 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, составляет 11 920 000 рублей. 

Ответчик данную стоимость не оспаривал, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80 % от вышеуказанной суммы, то есть в размере 9 536 000 рублей согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Поскольку в ходе судебного заседания факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года нашел свое подтверждение, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом оплачена стоимость отчета .... 

<

Номер обезличен> от 08 апреля 2019 года в размере 5 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату 

<

Номер обезличен> от 08 апреля 2019 года, заданием 

<

Номер обезличен> на оценку имущества от 04 апреля 2019 года, актом 

<

Номер обезличен> о приемке-передаче документов к Заданию на оценку имущества от 04 апреля 2019 года, актом об оказании услуг по оценке имущества по Заданию на оценку имущества от 04 апреля 2019 года, актом 

<

Номер обезличен> от 08 апреля 2019 года. 

Эта сумма так же подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца с учетом того, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов, обращении взыскания на заложенное имущество судом удовлетворено в полном объеме.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 629 рублей 18 копеек, из которых: 39 629 рублей 18 копеек оплачены истцом по требованиям о взыскании кредитной задолженности; 6 000 рублей оплачены истцом по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество; 6 000 рублей оплачены истцом по требованию о взыскании процентов за пользование кредитом с учетом его фактического погашения, что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 15 апреля 2019 года. Суд полагает настоящие расходы необходимыми для предъявления настоящего иска, в связи с чем, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 года в размере 6 285 835 рублей 39 копеек.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору 

<

Номер обезличен> от 09 декабря 2016 с учетом его фактического погашения, за период с 05 марта 2019 года до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>,, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 9536 000 рублей.

Ходатайство публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» о возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей, госпошлину в размере 51 629 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.