Дело № 2-1650/2019 (42RS0***-60)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«16» декабря 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Б.О.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску К.М.В., К.Ю.М. к Ф.И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истцы К.М.В., К.Ю.М. обратились в суд с иском к Ф.И.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в *** (л.д.2), указав, что на основании договора купли-продажи от *** они являются собственниками *** в ***. Прежними собственниками был зарегистрирован ответчик Ф.И.В., который не является членами их семьи, не проживает в квартире и не проживал на дату ее покупки. Место жительства ответчика им не известно. Какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Кроме того, регистрация ответчика препятствует осуществлению ими прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Поскольку ответчик не является членом их семьи, не исполняет своих жилищных обязанностей, связанных с пользованием спорным жилым помещением, то считают, что после перехода жилого дома в собственность истцов, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено. С учетом уточнений исковых требований истцы просят признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселив его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2,67).

Истцы К.М.В., К.Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили закончить рассмотрение дела в их отсутствие (л.д.68). В предыдущем судебном заседании поддержали исковые требования, пояснив, что ответчик Ф.И.В. был зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире своими родителями, являющимися бывшими собственниками, однако на момент покупки ими квартиры вещей ответчика там не было. Вселиться ответчик в спорную квартиру никогда не пытался; соглашений с ним о сохранении права пользовании квартирой они не заключали, денежных средств на оплату начисляемых на него жилищно-коммунальных услуг он никогда не передавал. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Ф.И.В. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту его последнего известного места жительства (л.д.38-40,73), причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.

Допросив свидетелей О.Р.Р., Р.О.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Б., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.М.В., К.Ю.М. на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что К.М.В., К.Ю.М. на основании договора купли-продажи квартиры от *** являются совместными собственниками *** по проспекту Кузбасскому в ***, общей площадью 66,7 кв.м. (л.д.54-56). Право собственности истцов на квартиру с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН *** (л.д. 6-7, 37).

Из справки о зарегистрированных лицах и информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по *** видно, что в квартире расположенной по адресу: ***, значатся зарегистрированными: К.М.В., *** года рождения, с ***, Ф.И.В., *** года рождения, с *** (л.д.9,32).

Свидетели О.Р.Р., Р.О.А. в судебном заседании подтвердили, что ответчик Ф.И.В. членом семьи истцов не является, общего хозяйства с ними не ведет, общего бюджета не имеет, в оплате коммунальных услуг не участвует. Местонахождения ответчика им не известно, бывший собственник обещал истцам, что все члены его семьи выпишутся летом 2019 года, однако до настоящего времени ответчик продолжает значится зарегистрированным. Знают, что истцы приобрели квартиру под материнский капитал и для проживания своей семьи, делали в ней ремонт. После передачи ключей истцам от бывших собственников, квартира была пуста. Каких-либо соглашений о сохранении ответчику права пользования спорным жилым помещением не заключалось, свои жилищные обязанности ответчик в отношении спорной квартиры не выполнял. 

Судом установлено, что до приобретения спорной квартиры истцами, она принадлежала Ф.В.А., Ф.Т.И. на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения от *** *** по ? доли в праве собственности за каждым. Ответчик Ф.И.В. *** отказался от права на приватизацию спорной квартиры в пользу Ф.Т.И., Ф.В.А. (л.д.54,72).

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и его представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

При таких обстоятельствах на момент приватизации спорной квартиры совместно Ф.Т.И. и Ф.В.А. в квартире в качестве члена их семьи проживал ответчик Ф.И.В., который имел равное право пользования этим помещением с лицами, его приватизировавшими, и приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации.

Однако из материалов дела следует, что ответчик Ф.И.В. добровольно выехал из спорной квартиры. 

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в квартире по адресу: ***, ответчик Ф.И.В. в спорной квартире не проживает. 

Доказательств реализации своих жилищных прав и несения жилищных обязанностей (в т.ч. по оплате жилищно-коммунальных услуг, ремонту и пр.), ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Ф.И.В. добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для признания его прекратившим (утратившим) право пользования квартирой *** в *** в ***.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку у ответчика Ф.И.В. прекращено право пользования квартирой *** в *** в ***, то имеются правовые основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск К.М.В., К.Ю.М. удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.М.В., К.Ю.М. к Ф.И.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать Ф.И.В., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой *** в *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Ф.И.В., *** года рождения, из *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «20» декабря 2019 года.